38. Договор аренды недвижимости: понятие, признаки, содержание, виды. Форма и порядок заключения договора аренды недвижимости.

Аренда зданий, сооружений. Аренда предприятия. Арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату. Форма: письменная. Договор заключенный на срок более 1 года, подлежит гос. регистрации. До заключения д-ра аренды здания арендодатель обязан информировать арендатора о правах 3-их лиц на сдаваемое в аренду имущество. Передача и возврат имущества - составление передаточного акта или иного акта о передаче.  Арендатор получает право пользования частью земельного участка, на котором находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им. Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку здания без согласия арендодателя. Иные права и обязанности аналогичны договору аренды. Аренда предприятия - арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, а арендатор в свою очередь обязуется выплачивать арендную плату. Предмет: предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для исп. в предпринимательской деятельности. В состав могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п.), оборотные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания), права требования и долговые обязательства; Не м. передаваться права, полученные на основания разрешения (лицензии) на занятие определённым видом деятельности; обязательное уведомление кредиторов. Простая письменная форма путем составления единого док-та, подписанного сторонами;передача по передаточному акту; обяз. государственная регистрация д-ра. -арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать в субаренду, передавать в перенаем, продавать, обменять мат. ценности и т. п., но с условием, чтобы не уменьшить стоимость предприятия; -арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения; арендатор имеет право возмещения расходов на пр-во любого неотделимого улучшения, если иное не предполагается договором и не противоречит принципам рациональности и экономичности.

39. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, признаки, содержание, виды.

Арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором (лизингополучателем) имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользования для предпринимательской целей.  Срок: краткосрочный (до 1,5 лет) среднесрочный (до 3 лет) долгосрочный (до 5 лет). Форма договора: письменная. Выделяют: оперативный лизинг: лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю, по истечении срока договора предмет лизинга возвращается лизингодателю и может им быть передан другим лицам и так до окончания срока амортизации, лизингополучатель не имеет права требовать перехода п.с. на него. Финансовый лизинг: л-датель закупает по заказу л-получаетля конкретное имущество у определенного продавца; срок лизинга должен быть соизмерим со сроком амортизации имущества; п.с. переходит к л-получателю по истечении этого срока, но может и раньше если он выплатит всю сумму. Лизингодатель (арендодатель): физ. или юр.лицо, всегда предприниматель. Он приобретает в собственность у продавца необходимое лизингополучателю имущество. Лизингополучатель (арендатор) гр., юр.лицо, всегда предприниматель, принимает предмет лизинга за плату во временное владение и пользование. Продавец (поставщик или изготовитель) передает лизингодателю необходимое имущество.