36. Договор аренды: понятие, признаки, содержания, виды.

Договор аренды. Общие положения. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Возмездный консесуальный. Форма договора: Устно (на срок не менее года, если заключается между гражданами), на срок более года и если одна из сторон юр.лицо письменная форма. Субъекты граждане, юр лица. Предмет движимое имущества, недвижимое. Срок определяется сторонами, если договор заключен на неопределенный срок, то если одна из сторон желает его расторгнуть она обязана уведомить об этом другую сторону не менее чем за 1 м. (д.и.) и 3 м. (н.и.). Обязанности арендатора: использовать переданное имущество по назначению, своевременно оплачивать, возвратить им. в том же состоянии. Обязанности арендодателя: передать им. в надлежащем состоянии, проводить капитальный ремонт и только с его согласия проводятся все ремонты, предупредит арендатора о правах 3-их лиц на это им. Все плоды, полученные в ходе использования имущества - арендатору. Улучшения: отделимые (новые шторы)-им. арендатора, неотделимые (новые окна) – арендодателя. Разновидности договора аренды:  1)Договор проката - арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. 2) Аренда транспортных средств – арендодатель обязуется передать арендатору транспортное средство во временное владение и пользование, за плату. 3) Аренда здания и сооружения - арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату. 4)Аренда предприятия – арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, а арендатор в свою очередь обязуется выплачивать арендную плату. 5)Лизинг

37. Договор аренды транспортного средства: понятие, признаки, содержание, виды, форма.

Арендодатель обязуется передать арендатору транспортное средство во временное владение и пользование, за плату. Форма: письменная. независимо от срока его действия. Виды: С экипажем. Права арендодателя: поддерживает в надлежащем состоянии (кап. и тех. ремонт), предоставляет услуги по управлению и тех. эксплуатации с помощью экипажа, несет расходы по оплате услуг экипажа. Арендатор: несет расходы на топливо, может сдавать в суб. аренду. Без экипажа. Арендатор; поддерживает т.с. в надлежащем состоянии и управляет своими силами, вправе сдавать в субаренду. Арендодатель обязан лишь предоставить т.с. во владение и пользование.

Содержание договора аренды

Содержание договора аренды транспортного средства с экипажем в основном составляют обязанности арендодателя.

Арендодатель обязан:

-в течение всего срока действия договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая проведение текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей;

-предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Эти услуги должны обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства;

-нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 635 ГК РФ);

-застраховать транспортное средство и (или) ответственность за ущерб, который может быть причинен транспортным средством в связи с его эксплуатацией, если такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

Арендатор обязан:

-нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (оплата горюче-смазочных материалов, сборов и т. Д.);

-возместить арендодателю убытки в связи с гибелью или повреждением арендованного транспортного средства, если будет доказано, что это произошло вследствие обстоятельств, за которые арендатор несет ответственность в соответствии с законом или договором аренды (ст. 639 ГК РФ).

Арендатор вправе:

-сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 638);

-при осуществлении коммерческой эксплуатации транспортного средства без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, которые указаны в договоре аренды, а если такие цели не установлены, то назначению транспортного средства (п. 2 ст. 638).

В договоре аренды транспортного средства с экипажем вред возмещает арендодатель по правилам, предусмотренным гл. 59 ГК РФ, при этом у него имеется право предъявить к арендатору регрессное требование, если будет доказано, что вред возник по его вине.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

Данный договор является реальным, а договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) - консенсуальным (ст. 211 КТМ РФ).

В отличие от договора аренды транспортного средства с экипажем рассматриваемый договор направлен на получение во владение и пользование транспортного средства с возможностью самостоятельно осуществлять его техническую и коммерческую эксплуатацию.

В данном договоре основная часть обязанностей возложена на арендатора. Он должен:

-получив от арендодателя транспортное средство, в течение всего срока договора поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт (ст. 644 ГК РФ);

-своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством, его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Для этого он может нанять экипаж или управлять им сам;

-нести расходы по содержанию арендованного транспортного средства, застраховать его, включая страхование своей ответственности, а также расходы, связанные с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа.

Права арендатора по данному договору во многом аналогичны его правам по договору аренды транспортного средства с экипажем.

Арендатору предоставлено право, если иное не предусмотрено договором, без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа (п. 1 ст. 647).

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не указаны, то назначению имущества (п. 2 ст. 647).

За вред, причиненный третьим лицам в рамках договора аренды транспортного средства без экипажа, обязанность по его возмещению возлагается на арендатора (ст. 648 ГК РФ).