- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •1. Общие сведения.
- •1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов Общая информация, идентифицирующая объект оценки Имущество ооо»хххх» - объекты недвижимости
- •2 477 372 Рублей (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысячи триста псемьдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •1.2 Задание на оценку Объекты оценки – 2 объекта недвижимости
- •1.3. Сведения о заказчике оценки
- •1.4. Сведения об оценщике
- •1.5. Ограничительные условия и сделанные допущения.
- •1.6. Стандарты, законы и нормативные акты, использованные при оценке
- •1.7. Определение вида оцениваемой стоимости
- •1.8 Основные этапы процесса оценки
- •1.9. Термины и определения
- •Техническая характеристика объектов оценки (помещений)
- •Земельный участок
- •2.2. Анализ местоположения окружения.
- •Характеристика местоположения Объекта оценки
- •2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Анализ рынка
- •3.1. Общая экономическая ситуация в России
- •Уровень инфляции и динамика цен
- •Региональное развитие.
- •Основные социально-экономические показатели в 2011 годах по рмэ
- •Положительные тенденции:
- •Отрицательные тенденции:
- •Основные социально-экономические показатели сводные итоги
- •Рынок труда Занятость и безработица
- •Количество организаций и развитых форм собственности
- •3.2. Анализ рынка недвижимости Рынок недвижимости, его структура и объекты
- •1. Земельные участки
- •Рынок помещений г. Йошкар-Олы
- •Статистика рынка недвижимости города г. Йошкар-Олы
- •Описание процесса оценки
- •Оценка недвижимого имущества
- •5.1. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •5.1.2 Определения поправок и порядок их внесения
- •5.1.3 Итоговая таблица расчета рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках сравнительного подхода
- •5.2. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •5.2.1. Оценка рыночной стоимости права долгосрочной аренды земельного участка, методология процесса оценки. Основные принципы оценки
- •5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков I. Общие положения
- •II. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков
- •III. Общие рекомендации по проведению оценки
- •IV. Методы оценки
- •1. Метод сравнения продаж
- •2. Метод выделения
- •3. Метод распределения
- •4. Метод капитализации земельной ренты
- •5. Метод остатка
- •6. Метод предполагаемого использования
- •V. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения
- •10. 1Оценка стоимости земельного участка доходным подходом методом остатка
- •Определение величины и временной структуры доходов и расходов от наиболее эффективного использования земельного участка.
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости земельного участка.
- •5.2.3. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •Определение фактического физического износа, %
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода.
- •Расчет ставки дисконтирования
- •5.4. Согласование результатов оценки
- •Итоговый расчет рыночной стоимости Компрессорные
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
- •7. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки.
- •Расчет времени привлечения заемных средств
- •Определение нормы прибыли (ставки дисконтирования) инвестора
- •Определение процентной ставки (ставки дисконтирования) кредитора
- •Расчет ликвидационной стоимости объекта
- •8.Расчет прогнозируемой стоимости Объекта оценки
- •9. Список использованных источников.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.
Количество организаций и развитых форм собственности
На 1 апреля 2011 г. по сравнению с 1 апреля 2010 г. число учтенных в Едином государственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО) субъектов всех отраслей экономики (предприятий, организаций, их филиалов и других обособленных подразделений) увеличилось на 550 единиц и составило 13928 субъектов.
Наибольшее число хозяйствующих субъектов, учтенных в ЕГРПО на 1 апреля 2011 г., сосредоточено в торговле и общественном питании, общественных объединениях, сельском хозяйстве, промышленности, строительстве, о чем свидетельствуют данные следующей таблицы:
|
Число организаций |
В % к числу организаций на 1 апреля 2011 г |
|
|
единиц |
В % к итогу |
|
Всего по республике |
13928 |
100,0 |
104,1 |
в том числе: |
|
|
|
Промышленность |
1629 |
11,7 |
113,0 |
Сельское хозяйство |
1543 |
11,1 |
91,2 |
Лесное хозяйство |
30 |
0,2 |
96,8 |
Транспорт |
328 |
2,3 |
114,7 |
Связь |
92 |
0,7 |
126,0 |
Строительство |
949 |
6,8 |
105,1 |
Торговля и общественное питание |
3547 |
25,5 |
101,7 |
Оптовая торговля продукцией произ- |
|
|
|
водственно-технического назначения |
145 |
1,0 |
80,6 |
Заготовки |
40 |
0,3 |
87,0 |
Информационно-вычислительное об- |
|
|
|
служивание |
57 |
0,4 |
109,6 |
Операции с недвижимостью |
184 |
1,3 |
172,0 |
Общая коммерческая деятельность по |
|
|
|
обеспечению функционирования рынка |
250 |
1,8 |
114,7 |
Геология и разведка недр |
19 |
0,1 |
135,7 |
Жилищно-коммунальное хозяйство |
598 |
4,3 |
137,5 |
Бытовое обслуживание |
90 |
0,6 |
93,7 |
Здравоохранение, физкультура и соци- |
|
|
|
альное обеспечение |
342 |
2,5 |
105,9 |
Народное образование |
833 |
6,0 |
102,0 |
Культура, искусство |
194 |
1,4 |
104,9 |
Наука и научное обслуживание |
118 |
0,8 |
90,1 |
Финансы, кредит, страхование |
278 |
2,0 |
103,3 |
Управление |
507 |
3,6 |
107,4 |
Общественные объединения |
1976 |
14,2 |
101,9 |