ГОУ ВПО" Марийский государственный технический университет"

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

НА ТЕМУ: «ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ»

Дата проведения оценки: 26 апреля 2012 г.

Дата составления отчёта: 26апреля 2012 г.

Исполнитель: ст. гр. ЭУН-31

Проверил: к.э.н., доцент каф. «СМиТС» Семагин Дмитрий Александрович

г. Йошкар-Ола

2013 г.

В процессе проведения оценки имущества оценщик основывался на сведениях, содержащихся в пакете документов, предоставленном Заказчиком.

Группировка и анализ исходной информации представлены в соответствующих разделах Настоящего отчета. При этом отдельные его части не могут трактоваться изолированно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание существующие допущения и ограничения.

Оценка проводилась в соответствии с Международными Стандартами профессиональной практики оценки и Кодексом этики оценщика. Выводы, заключения и другие теоретические конструкции, содержащиеся в настоящем отчете, основаны на практическом исследовании объекта оценки, анализе используемой информации, интерпретации расчетных данных, а также на опыте и профессиональных знаниях Оценщика.

Осмотр объектов производился 25.09.2010 г.

Оценка указанных объектов недвижимости выполнена на основе анализа данных технической инвентаризаций, а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровня цен в данном регионе.

На основании данных, представленных и проанализированных в данном отчете, имеющейся в нашем распоряжении документации, с учетом множества принимаемых во внимание объективных факторов, в результате проведенного исследования Оценщик установил, что рыночная стоимость представленных к оценке объектов, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на 25.02.2011 г., составляет (с учетом НДС):

	Наименование	Рыночная стоимость, руб.
1	Компрессорные	4 526 382
2	Единое землепользование Кад.№: 12:04:0000000:0191	414 690
	ИТОГО	4 941 072

Общая рыночная стоимость имущественного комплекса с учетом округлений составляет:

4 941 072Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.Ч. Ндс.

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание оцениваемого имущества, краткое обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки.

Для получения достоверных результатов при проведении оценки использованы различные подходы оценки: затратный, рыночный и доходный.

Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика.

Следует отметить, что Настоящий отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объектов имущества и само по себе не является гарантией того, что вышеперечисленные объекты будут реализованы по определенной в результате оценки стоимости.

При возникновении у Вас каких-либо вопросов по представленному отчету прошу обращаться непосредственно ко мне.

С уважением,

1. Общие сведения.

1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов Общая информация, идентифицирующая объект оценки Имущество ооо»хххх» - объекты недвижимости

Номер Отчета об оценке (порядковый номер Отчета)	№ 25/02-01/11
Основание для проведения оценки	Договор
Краткое описание Объекта оценки	Имущественный комплекс, принадлежащий ООО «ХХХХХ» – 3 объекта недвижимости; Адрес: Россия, Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Соболевский, ул. Соболевская, д.1
Краткое описание имущественных прав	Право собственности, право собственности земельного участка
Наименование собственника	ООО «ХХХХХ» ИНН ______________, ОГРН __________________ Россия, Республика Марий Эл,
Цель и задачи оценки	Определение рыночной, ликвидационной и прогнозируемой стоимости Объекта оценки для суда
Дата оценки (дата определения стоимости Объекта оценки)	25.02.2011 г.
Период проведения работ	С 18.02.2011 г. по 25.02.2011 г.
Дата составления Отчета	25.02.2011 г.
Дата осмотра Объекта оценки	25.09.2010 г.
Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых объектов	Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом округлений составляет 9 932 852 рублей (Девять миллионов девятьсот тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят два рубля), в т.ч. НДС.
Ликвидационная стоимость оцениваемых объектов	8 126 126 рублей

Варианты	Наименование объекта	Площадь земельного участка, кв.м.	Год ввода в эксплуатацию	Площадь застроенная, кв.м.(Sзаст)	Строительный объем, куб.м.	Площадь общая объекта, кв.м.		Общий % износа	Сборник УПВС №18, табл№
16	Компрессорные	5643	1998	356	1424		320,4	26	16

	Наименование объекта	Общая площадь объекта, кв.м.	Расчетная стоимость, полученная различными подходами, руб.			Рыночная стоимость, руб.	Ликвидационная стоимость, руб.
			Затратный подход	Сравн. подход	Доходный подход
1	Компрессорные	320,4
2	Единое землепользование Кад.№: 12:04:0000000:0191	5643
	ИТОГО	5963,4

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом округлений составляет