Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Северо-Кавказский государственный

технический университет»

МЕТОДИЧЕСКИЕ

УКАЗАНИЯ

к практическим занятиям

по дисциплине «Правовые основы

управления недвижимостью.

Стандарты и лицензирование»

для студентов специальности 270115

«Экспертиза и управление

недвижимостью»

Ставрополь

2010

Данная методическая разработка предназначена для оказания помощи студентам специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» при изучении дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование». Методические указания содержат теоретические сведения и задания к практическим работам, составлены в соответствии с программой дисциплины.

Составитель: к.э.н., доцент Таран С. А.,

Рецензент: д.т.н., зав. каф. «ТиЭН» Стоянов Н. И.

СОДЕРЖАНИЕ

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 1 Гражданское законодательство России……………………………….........	5
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 2 Муниципальное право……………………………………………………….	8
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 3 Земельно-правовое регулирование………………………………………....	26
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 4 Правовое регулирование жилищной сферы……………………………….	31
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 5 Защита прав, связанных с недвижимостью………………………………..	36
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 6 Налогообложение в сфере недвижимости…………………………………	39
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ …………………..	43

В России создана и продолжает интенсивно развиваться законодательная база, необходимая для обеспечения стабильного и эффективного развития рынка недвижимости. Действует эффективная государственная система учета объектов недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Существующая судебная практика свидетельствует о повышении в последние годы эффективности судебной защиты прав и законных интересов владельцев недвижимости и инвесторов, работающих на рынке недвижимости.

Цель данной дисциплины – изучение правовых основ управления недвижимостью с использованием основ специального законодательства, регулирующего качественные характеристики недвижимости (стандартов) и требования к допуску по её управлению (лицензирования).

В результате изучения данной дисциплины специалист по недвижимости должен получить комплекс знаний и умений, применимых в практической деятельности.

Практическое занятие 1 Гражданское законодательство России

1. Теоретическая часть

Гражданское законодательство России – это отрасль права, определяющая правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и прядок осуществления прав собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Сделки с земельными участками регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и др. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей.

Права на жилые и нежилые помещения регулируются разделом 2 ЖК РФ. Перевод жилых помещений в нежилой фонд регулируется главой 3 ЖК РФ. Купля-продажа недвижимости осуществляется в соответствии со ст. 549–558 ГК РФ.

Вопросы мены рассмотрены в граве 31 ГР РФ (статьи 567–571); дарения в главе 32 ГК РФ (ст.572–582); ренты и пожизненного содержания с иждивением – гл. 33 ГК РФ (ст. 583–605); аренды – гл. 34 ГК РФ (ст. 606–625, 650–664); найма жилого помещения – гл. 35 ГК РФ (ст. 671–688); социального найма жилого помещения – гл. 8 ЖК РФ (ст. 60–91); предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими – гл. 10 ЖК РФ ( ст. 99–109); безвозмездного пользования – гл 36 ГК РФ (ст.689–701); страхования – гл. 48 ГК РФ (ст. 927–339); доверительного управления – гл. 53 ГК РФ (ст.1012–1026); наследования – раздел 5 ГК РФ (ст. 1110–1185); переустройства и перепланировки жилого помещения – гл. 5 ЖК РФ (ст.25–29).

2. Задания

Задание 1.1

Продавец (Петров В. И.) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не оповестив местные власти начал оформление сделки купли-продажи, взяв задаток у гр. Васечкина Г. Г. в сумме 20 тыс. руб.

Правомерна ли такая сделка? Ответ поясните.

Задание 1.2

Гр. Молодцов В. К. обратился с заявлением о государственной регистрации сервитута ко всему земельному участку в Едином государственном реестре прав. Но ему было отказано, поскольку:

а) он не является собственником данного земельного участка;

б) он не предоставил кадастрового плана земельного участка;

в) у него отсутствует соглашение о сервитуте.

Насколько правомерен такой отказ? Поясните по пунктам.

Задание 1.3

Дубликат закладной был выдан залогодателю залогополучателем. Правомерно ли это? Поясните.

Задание 1.4

Гр. Столетов Ж. В. завещал заложенное имущество своей сестре Бессмертниковой К. В. Насколько правомерен такой поступок?

Задание 1.5

30 июня 2005 г. гр. Заколебанный В. Д. обратился с письменным заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недв. имущество, о предоставлении сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, об усадьбе расположенной по адресу г. Малый Черпак Урюпинского края, ул. Поганая, д.13.

15 августа он получил от секретаря Всехпослаевой К. Ч. устный отказ, в предоставлении сведений, поскольку гр. Заколебанный В. Д. не является жителем г. Малый Черпак, а имеет временную регистрацию в г. Великие Муки.

Какими правами в данном случае обладает гр. Заколебанный В. Д.? Ответ поясните.