27. Грошова оцінка земель водного фонду

Грошова оцінка земель, які знаходяться під водою, визначається на основі нормативного середньорічного економічного ефекту від використання водних об'єктів, що розташовані на оцінюваній земельній площі (ділянці).

Оцінювати безпосередньо водний об'єкт досить складно через можливість зміни площі його дзеркала. Зміна може відбуватись не тільки під впливом сезонних факторів. З ставків можуть скидати певні обсяги води у зв'язку із зрошенням полів, необхідністю вилову риби тощо. З врахуванням цього, слід зазначити, що не підлягають грошовій оцінці згідно з наведеним у цьому розділі порядком тимчасові водні об'єкти (водотоки, озера, ставки).

При розрахунку оцінки земель водного фонду цінюються корисні властивості земельної ділянки, на якій розташовано водний об'єкт, а не сам водний об'єкт. Земельна ділянка для оцінки приймається у встановлених межах.

Розрахунки грошової оцінки ділянки земель під водою здійснюються за формулою:

де Цн - грошова оцінка ділянки землі під водою (у гривнях);

Ен - нормативний середньорічний економічний ефект від використання назначеної земельної ділянки в розрахунку на 1 га;

Тк - термін капіталізації нормативного середньорічного економічного проекту, який встановлюється на рівні 33 років;

К1 - коефіцієнт, який враховує місце розташування водного об'єкта;

К2 - коефіцієнт, який враховує якісний стан та екологічне значення водного об’єкта;

К3 - коефіцієнт, який враховує функціональне використання водного об’єкта;

Пд - площа земельної ділянки, га.

28. Грошова оцінка земель лісового фонду

До земель лісового фонду належать не тільки ліси, бори, лісопарки (землі, вкриті лісовою рослинністю), а також надані для потреб лісового господарства, але не вкриті лісовою рослинністю території підсобних господарств, розплідників, насіневих станцій тощо.

Об'єктами грошової оцінки земель лісового фонду є земельні ділянки, вкриті лісовою рослинністю або призначені для залісення, ділянки нелісових земель лісового фонду, а також ділянки земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного використання у складі земель лісового фонду.

Грошова оцінка ділянки, вкритої лісовою рослинністю або призначеної для залісення (таксаційного виділу), визначається за формулою:

Цлд = Цнол Плд,

де Цлд - грошова оцінка ділянки (таксаційного виділу), грн.;

Цнол - грошова оцінка 1 га вкритих лісовою рослинністю або призначених для залісення земель відповідного типу лісорослинних умов у відповідній природній (лісорослинній) зоні, групі та категорії захисності лісів, лісотаксовому поясі та розряді лісових такс;

Плд - площа ділянки, га.

Цю формулу можна застосовувати не до всіх земель лісового фонду, а тільки до вкритих лісовою рослинністю або призначених для залісення. Тому що до об'єктів оцінки належать лісові землі.

Загальна величина грошової оцінки земель лісового фонду, вкритих лісовою рослинністю або призначених для залісення по землевласниках та землекористувачах, визначається як сума оцінок окремих ділянок (таксаційних виділів)

29. Експертна грошова оцінка земельної ділянки – це ринкова вартість земельної ділянки (або права оренди для неї) з урахуванням чинників які впливають на вартість об’єкта оцінки (різне місце розташування, вплив зовнішніх чинників, попит та пропозиція на ринку землі на дату проведення оцінки т.ін.)

Експертна грошова оцінка землі проводиться у наступних випадках:

1. При оформленні цивільно правових угод та прийняття управлінських рішень.

•для укладання договорі купівлі-продажу земельних ділянок (для нотаріуса);

•для відображення вартості земельної ділянки в бухгалтерській звітності підприємства чи організації;

•для отримання кредиту під заставу землі в установах банку;

•для внесення земельної ділянки до статутного фонду підприємства чи організації;

•для визначення збитків у випадках нанесення шкоди власників чи землекористувачів;

•для вирішення майнових суперечок в судових установах;

•для оцінки права оренди та права обмеження користування чужою земельною ділянкою.

2. При викупі земельної ділянки з комунальної та державної власності згідно державного акту на право постійного користування земельною ділянкою або договору оренди землі за умови, якщо на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, що належать землевласнику або землекористувачу.

Експертна грошова оцінка землі включає такі види робіт:

•визначення цілей оцінки обговорених із замовником;

•обстеження земельної ділянки та визначення поточної ситуації на ринку землі;

•аналіз документів наданих замовник для проведення оцінки;

•обґрунтування найбільш ефективного використання земельної ділянки;

•вибір методичного підходу для здійснення оцінки;

•розрахунок вартості об’єкта оцінки;

•оформлення результатів оцінки у вигляді звіту та висновку до нього.