6.2. Организация капитального строительства и ремонта предприятий торговли

Строительство может осуществляться только при наличии проектно-сметочной документации. Для строительства необходимо сначала спроектировать торговые здания.

Проект – комплекс технической и конструкторской документации, содержащих технико-экономические обоснования расчетов, чертежей, смет, пояснительных записок и др. материалы необходимые для строительства.

Проект предназначен для производства строительства и монтажных работ.

ТЭО – подтверждение проектных решений, определяется техническими расчетами.

Для крупных предприятий ТЭО является документом подтверждающим целесообразность проектирования и строительства предприятия, определения мощности в регионе.

Расчеты – результаты исчисления проектирования предприятия.

Чертежи проекта – графическое изображение зданий, сооружений, их отдельных частей, а также планировки с указанием расположения основного оборудования, схем электроснабжения и т.п.

Смета – документ, на основе которого определяется стоимость строительства или вид финансовой сделки. На основе меты осуществляются расчеты между закупщиком или подрядчиком выр. цену за готовую строительную продукцию.

Проектно – сметная документация – определяет стоимость проекта, затраты трудовых и материальных ресурсов. С этой целью в проектах определяется потребность в строительных материалах, в оборудовании; устанавливается продолжительность строительства.

Проекты по признаку исполнения могут быть:

1. Индивидуальные проекты.

2. Типовые Проекты.

3. Нормоиспользующие (Повторные) проекты.

Типовые проекты позволяют сокращать сроки на разработку проектирования и удешевляют разработки проекта. При типовом проектировании осуществляется единая техническая политика в строительстве, используются типовые детали, изготовленные индустриальным методом, сто в конечном итоге снижает затраты на строительство зданий и ускоряет процесс строительства.

Разработкой проектов занимаются проектные институты, при этом они используют строительные нормы и правила. Этот документ обязателен для всех строительных и монтажных организаций. Могут применяться региональные строительные нормы.

При проектировании строительства используют строительные технологичные нормы, стандарты для материалов и деталей, указанные нормативные документы являются средством государственного регулирования градостроительной деятельности, т.к. они содержат комплекс количественных и качественных показателей, регулирующих разработку и реализацию градостроительной документации на договоренных основах с проектными организациями.

Строительство новых объектов разрешается начинать после организации подготовки, которая осуществляется в три этапа:

1. Выполнение орган. мероприятия утверждения в установленном порядке проектного задания со сводным сметно-финансовым расчетом.

2. Решение вопросов по обеспечению строительства материалами, конструкциями, деталями. На данном этапе заканчивается

• разработка чертежей и смет

• оформлено финансирование проекта

• отведена территория под проект

• закончены изыскательные работы

• определены подъемные пути

• источники тепла, электро и водоснабжение

• получены сведения о наземных и подземных коммуникациях

• размещены заказы на поставку оборудования

• определены строительные, монтажные и специальные организации, которые будут осуществлять строительство объекта.

3. Строительство площадки включает в себя следующие виды работ:

• Создание заказчиком опорной геодезической сети

• Освоение строительной площадки

• Создание складских и других временных сооружений, необходимых для строительства

• Строительство ограждений и подъездов к площадке

• Подготовительные работы, которые включены в состав проекта.

Строительство осуществляется подрядным и хозяйственным способом. При подрядном способе строительства монтажные работы выполняют общими строительными и специальными подрядами строительных организаций на основе договора подряда.

При хозяйственном способе строительства все выше указанные работы выполняются силами застройщика. В отдельных случаях могут привлекаться подряд. организации.

Реконструкция торговых предприятий: текущий ремонт осуществляются на основе реконструкционных инвестиций. Капитальный ремонт осуществляется на основе амортизационных отчислений.

Приемка в эксплуатацию осуществляется по «СНИП». Приемка в эксплуатацию готовых предприятий, зданий и сооружений проходит в два этапа:

1. Предварительная приемка.

2. Осуществляется работниками комиссии.

Работники комиссии организуются заказчиком, под его представительство в 5-ти дневный срок с момента получения извещения в письменном виде от подрядчика о готовности объекта.

В состав комиссии входят:

1. Представители заказчика.

2. Представители подрядчика.

3. Представители проектной организации.

4. Представители профсоюзной организации.

5. Представители пожарного надзора.

6. Представители государственной санитарной инспекции.

Работники комиссии знакомятся с документами, проверяют готовность объекта, оборудования, соответствие выполненных работ и дают оценку.

Если выявляются дефекты, то они заносятся в дефектную ведомость и подлежат устранению в установленный срок. По результатам приемки устанавливается акт описи, составляемый всеми членами комиссии.

Приемочная комиссия начинает свою работу после письменного сообщения подрядчика о готовности объекта к сдачи в эксплуатацию. Комиссия проверяет выполнение всех видов работ, дает оценку качества по бальной системе. По результатам работы составляется акт, подписывается всеми членами приемки, длится эта процедура от 1 до 10 дней. Здания и сооружения, имеющие недоделанные объекты в эксплуатацию не берут.

Представители приемки комиссии предоставляют следующие документы:

1. Акт приемки объекта в эксплуатацию.

2. Краткий доклад, записку приемки

3. Проектное решение

4. И другие.