Существующее состояние жилищного фонда
Объем жилищного фонда в Российской Федерации по состоянию на январь 2007 г. составлял чуть более 3 млрд.кв.м.
Количество квартир и индивидуальных домов (единиц жилья) по состоянию на январь 2007 года составляет 58,02 миллионов, при этом средняя площадь единицы жилья составляет 51,7 кв. метров. Таким образом, жилищная обеспеченность в единицах жилья на 1.000 человек составляет 408 единиц, что близко к среднеевропейскому уровню.
В то же время средняя обеспеченность жилой площадью населения в стране составляет 21,1 кв. м на человека, что в 2 раза ниже, чем в среднем в странах Европейского союза.
72% от общего объема приходится на жилищный фонд в городских поселениях, 28% от общего объема – в сельской местности, что свидетельствует о значительной урбанизации.
В результате приватизации объём жилищного фонда, находящегося в частной собственности достиг почти 80% общего объема жилищного фонда страны. В то же время значительная часть собственников не готова принимать на себя ответственность и расходы по эксплуатации многоквартирных домов. Лишь в 6% многоквартирных жилых домов созданы товарищества собственников жилья.
Около 20% общего объема жилищного фонда находится в государственной и муниципальной собственности – в основном, это недоприватизированное по разным причинам жилье, предоставленное в рамках действовавшего до 2005 года жилищного законодательства по бессрочным договорам социального найма без учета уровня реальных доходов граждан, а также наличия или отсутствия потребности в оказании государственной поддержки, что, приводит к неэффективному использованию ограниченных финансовых ресурсов, и не способствует увеличению муниципального фонда жилья, предназначенного для социального найма.
Не получил достаточного развития рынок найма жилья.
По степени расселения на территории России: при общем размере всех земель Российской Федерации в 1 709,8 млн. гектар, земли населенных пунктов занимают 19,1 млн. гектар или примерно 1,1 процента от всех земель, из них земли городских поселений составляют всего 7,9 млн. гектар (0,46 процента от всех земель), а земли сельских поселений 11,2 млн. гектар (0,65 процента).
При этом во многих крупных и крупнейших городах ведение жилищного строительства за их границами ограничивается, так как категории расположенных там земель не допускают строительства.
По типу застройки: 30,2% - индивидуальное жилье, 69,8% - многоэтажная застройка. Эти данные свидетельствуют о высокой плотности застройки, притом, что в Европейских странах, как правило, многоэтажная застройка составляет от 20 до 40% жилищного фонда.
Степень износа жилищного фонда на январь 2007 года характеризовалась следующими показателями:
минимальный износ (от 0 до 30%) имеет 60,2 %жилищного фонда,
износ, при котором требуется ремонт либо модернизация (от 31 до 65%) имеет 36,0% жилищного фонда,
износ, при котором обязательным является проведение капитального ремонта либо модернизации жилищного фонда, либо его снос (от 66 до 70%) составляет 2,7 % жилищного фонда;
критическую степень износа (свыше 70%) имеет 0,94% жилищного фонда (в 2005 г. – 0,9%).
При этом, учитывая, что данные показатели рассчитаны исходя из формального подсчета срока эксплуатации жилых домов, они не отражают реального состояния жилищного фонда, поскольку отсутствует система регулярного технического аудита жилищного фонда.
