2.1. Расчет годового дохода инвестора
Годовые доходы инвестора включают в себя доходы от сдачи парковочных мест по часам и посуточно, доходы от оказания услуг по автомойке, техническому обслуживанию и ремонту автомобилей.
Таблица 1
Исходные данные для расчета доходов инвестора:
№ |
Наименование показателя |
Обозначение |
Единица измерения |
Значение |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1. Автостоянка |
||||
1.1. |
Количество парковочных мест, оплачиваемых по часам (20% от емкости парковки) |
Nчас |
шт. |
45 |
1.2. |
Количество парковочных мест, оплачиваемых посуточно(80% от емкости парковки) |
Nсут |
шт. |
180 |
1.3. |
Стоимость 1 часа аренды парковочного места |
Спмчас |
руб./час |
20 |
1.4. |
Коэффициент использования парковочных мест, оплачиваемых по часам |
КиспПМчас |
|
0,7 |
1.5. |
Стоимость парковки, оплачиваемой посуточно |
Спмсут |
руб./сутки |
80 |
1.6. |
Коэффициент использования парковочных мест, оплачиваемых посуточно |
КиспПМсут |
|
0,5 |
|
2. Автомойка |
|
|
|
2.1. |
Стоимость автомойки |
САМ |
руб./шт. |
350 |
2.2. |
Пропускная способность автомойки |
ПСАМ |
маш./час |
4 |
2.3. |
Время работы |
Т |
час |
24 |
2.4. |
Коэффициент загрузки автомойки |
КзагрАМ |
|
0,8 |
3. Автосервис |
||||
3.1. Техобслуживание: |
||||
3.1.1. |
Средняя стоимость услуги техобслуживания без стоимости материалов |
СТО |
руб. |
1200 |
3.1.2. |
Пропускная способность |
ПСТО |
маш./час |
4 |
3.1.3. |
Время работы |
Т |
час |
24 |
3.1.4. |
Коэффициент загрузки по техобслуживанию |
КзагрТО |
|
0,6 |
3.2. Ремонт: |
||||
3.2.1 |
Пропускная способность |
ПСР |
маш./час |
2 |
3.2.2. |
Время работы |
Т |
час |
24 |
3.2.3. |
Коэффициент загрузки по ремонту |
КзагрР |
|
0,65 |
3.2.4. |
Средняя стоимость услуги без стоимости запчастей |
СР |
руб. |
2000 |
От сдачи парковочных мест по часам:
(1) ,
где
– годовой доход
инвестора от сдачи парковочных мест по
часам, руб.;
–
продолжительность
года, дн.
= 20*45*0,7*24*365=5 518 800(руб.)
2.1.2. От сдачи парковочных мест посуточно:
(2) ,
где
– годовой доход
инвестора от сдачи парковочных мест
посуточно, руб.
=80*180*0,5*365=2 628 000(руб.)
От оказания услуг по автомойке:
(3),
где
– годовой доход
инвестора от оказания услуг по автомойке
автомобилей, руб.
=350*4*0,8*24*365=9 811 200(руб.)
2. 1.4. От оказания услуг по техническому обслуживанию автомобилей:
(4),
где
– годовой доход
инвестора от оказания услуг по техническому
обслуживанию автомобилей, руб.
=1200*4*0,6*24*365=25 228 800(руб.)
2.1.5. От оказания услуг по ремонту автомобилей:
(5),
где
– годовой доход
инвестора от оказания услуг по ремонту
автомобилей, руб.
=2000*2*0,65*24*365=22 776 000(руб.)
2.1.6. Годовой доход инвестора:
(6),
где
–
годовой доход
инвестора, руб.
=5 518 800+2 628 000+9 811 200+25 228 800+22 776 000=
=65 962 800(руб.)
2.2. Расчет сметной стоимости строительства многоуровневой парковки
Таблица 2
Исходные данные для расчета стоимости строительства многоуровневой парковки:
№ |
Наименование показателя |
Обозначение |
Единица измерения |
Значение |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1. |
Строительный объем здания |
V |
м3 |
59 400 |
2. |
Площадь 1 этажа |
S1 |
м2 |
1 080 |
3. |
Высота 1 этажа |
h1 |
м |
3,5 |
4. |
Площадь этажа n |
Sn |
м2 |
2 376 |
5. |
Высота этажа n |
h n |
м |
4,5 |
6. |
Площадь отапливаемых помещений |
Sотп |
м2 |
1080 |
7. |
Укрупненный показатель базисной стоимости на 01.01.2001 г. |
УПБС |
руб./м3 |
621,75 |
8. |
Укрупненный показатель базисной стоимости оборудования на 01.01.2001 г. |
УПБО |
руб./м3 |
45,76 |
9. |
Индекс изменения стоимости СМР на 1 квартал 2013 г. к ФЕР/ТЕР |
ИИССМР |
|
5,89 |