3.5 Мероприятия по обеспечению безбарьерного передвижения маломобильных слоев населения.

При проектировании комплекса были учтены потребности инвалидов и людей, ограниченных в возможности нормального передвижения. Для обеспечения нормальных условий передвижения маломобильных групп населения запроектирован ряд мероприятий:

• в зданиях комплекса предусмотрены пандусы с уклоном 0,07 для нормального въезда инвалидной коляски

двери, коридоры, переходы имеют достаточные габариты, позволяющие одновременно передвигаться и инвалидам и другим посетителям комплекса

• в зданиях нет неудобных и затесненных пространств

• меры, принятые в целях противопожарной безопасности позволяют быстро покинуть здания, а также укрыться в предусмотренных проектом специальных “шлюзах”.

• санитарно-технические устройства (санузлы, ванные, душевые и др.) выполняются в соответствии с предъявляемыми требованиями по их установке для этой категории посетителей.

Наличие лифтов с соответствующими параметрами.

4. Конструктивные решения.

4.1.Результаты визуального обследования технического состояния строительных конструкции зданий в обследуемом квартале.

4.1.1Акты технического состояния зданий

Ул.Шаумяна 48

Доходный дом на улице Шаумяна 48.Здание было построено приблизительно в 1904г.,является памятником архитектуры. Предположительно, что автор проекта – Л.Ф. Эберг. Дом представляет собой трехэтажное здание(с подвалом и лоджиями) «п-образной» формы, построенное из красного кирпича. Имеются 3 лестницы6 парадная и 2 черные (расположенные в боковых крыльях).В настоящее время дом используется под жильё (изолированные квар­тиры),цокольный этаж занимает торговая фирма. Общее конструктивное состояние близко к неудовлетворительному, дом близок к аварийному. Здание является ярким примером эклектичного стиля, оно в ансамбле с другими постройками образует ис­торическую среду города Ростова-на-Дону.

Предполагается сделать реконструкцию объекта.

На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конст­руктивных основных элементов.

Состояние фундаментов

Фундаменты выполнены из ракушечника; в местах, где был возможен осмотр, их сос­тояние удовлетворительное. Но, анализируя характер трещин на фасадах, можно предположить о достаточно сильной просадке фундамента в некоторых местах. Утрат 25%.

Конструкция и состояние наружных несущих стен

Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен на первом и цокольном этажах равна 65 см, а на втором, третьем и мансардном этажах-55см. В стенах имеется ряд трещин (в том числе и на всю высоту стены), выва­лившихся кирпичей, раствор в некоторых местах кладки - потерял свои прочностные свойства и вымывается атмосферными осадками.

Конструкция и состояние перекрытия

Перекрытия – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра. Сос­тояние перекрытий плохое, практически везде имеются значительные уклоны, есть про­гибы в некоторых балках, трещины и обвалы штукатурки с потолка. Между цокольным и первым этажом плиты по металлическим балкам. Утрат-45%.

Конструкция и состояние конструкций крыши

Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из дере­вянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через два метра из бревен диаметром 12-15см, а верхний прогон, лежень и стойки - из брусьев схожего по размерам сечения. В целом стропильная конструкция в удовлетворительном состоянии, но имеется ряд повреждений: поломанный верхний прогон, некоторые эле­менты конструкции - потеряли часть несущей способности. Утрат-5%.

Конструкция и состояние кровли.

Кровля - сложной формы: над основным объемом - двускатная, над западным крылом- односкатная, а над мезонином в восточном крыле - вальмовая. Имеется два слуховых окна.

Современное покрытие- асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы- на ендовах, коньках и в других сложных местах и на краях крыши. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли в целом было бы хорошим, если бы не неудачное примыкание кровли к стенам в некоторых местах – там образовались щели, и в них про­ходят атмосферные осадки на чердаки далее. Утрат-10%.

Конструкция и состояние элементов наружного декора.

Декор фасадов достаточно простой, имеются утраты элементов кладки карнизов и фри­зов, повреждены кронштейны над эркерами. Частично разрушены элементы балконных ограждений главного фасада и заменены на другие в западном крыле - дворового. Бал­коны – сильно разрушены и один (в западной части северного фасада) в аварийном со­стоянии. Утрат-20%.

Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.

Так как объект и в данное время используется под жилье, обследование интерьеров на данной стадии не сопровождалось зондажами и носило поверхностный визуальный характер.

Планировка интерьеров.

В доме имеется три лестницы: парадная, расположенная в центральной части здания и две черные (в западном и восточном крыле). На лестничных площадках расположены входы в квартиры (по два на этаже).

Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок

Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-20%.

Конструкция и состояние пола и потолка.

Полы - пластичные или дощатые, сверху во многих комнатах - паркет (в плохом со­стоянии). Почти на всех этажах сильный уклон пола. Потолки оштукатурены и поде­лены. Имеется много трещин (кое-где прогнулись балки), местами потолок в аварийном состоянии. Утрат-30%.

Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.

Оконные и дверные заполнения первоначальные. Во многих местах в плохом состоя­нии. Утрат-50%.

Наличие первоначальной скобянки.

Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.

Ул. Шаумяна 42, жилой дом И.П.Волкова, ныне жилой дом.

Здание построено в 1889г. в стиле эклектика. В композиции главного фасада использован разнообразный классицистический лепной и штукатурный декор.

Здание п-образной формы в плане, двухэтажное с подвалом и многоскатной крышей, кирпичное, по фасаду оштукатуренное.

Памятник архитектуры конца XIX века - жилой дом в силе эклектика, отражает стилистическую особенность застройки квартала.

Функциональное назначение - на первой этаже располагается общественная организация, верхний этаж занимают квартиры.

В настоящее время дом исключен из охраны памятников.

На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конст­руктивных основных элементов.

Состояние фундаментов

Фундаменты выполнены из ракушечника. В некоторых местах трещины ,просадки Утрат 5%.

Конструкция и состояние наружных несущих стен

Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен на первом и цокольном этажах равна 60 см. В стенах имеется ряд трещин, выва­лившихся кирпичей (карниз, верхняя часть здания).

Конструкция и состояние перекрытия

Перекрытия – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра. Сос­тояние перекрытий плохое, уклоны, есть про­гибы балок, трещины и обвалы штукатурки с потолка. На чердачном перекрытии следы намокания, плесень. Утрат-45%.

Конструкция и состояние конструкций крыши

Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из дере­вянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через метр из бревен диаметром 12см, а верхний прогон, лежень и стойки - из брусьев схожего по размерам сечения. Имеются следы намокания конструкции и разрушения её. Утрат-15%.

Конструкция и состояние кровли.

Кровля - сложной формы: над основным объемом - двускатная, над крылом - односкатная.

Современное покрытие - асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы - на ендовах, коньках и в других сложных местах и на краях крыши. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли удовлетворительное, есть щели, в которые проходят атмосферные осадки на чердак. Утрат-15%.

Конструкция и состояние элементов наружного декора.

Декор фасадов сложный (маски, растительный орнамент), имеются утраты элементов кладки карнизов и фри­зов, 50% утрат декора и штукатурки фасада. Частично разрушены элементы балконных ограждений главного фасада и заменены на другие. Бал­коны – в удовлетворительном состоянии, один укреплен металлическими балками. Утрат-50%.

Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.

Так как объект и в данное время используется под жилье, обследование интерьеров на данной стадии не сопровождалось зондажами и носило поверхностный визуальный характер.

Планировка интерьеров.

В доме имеется две лестницы: парадная, расположенная в левой части здания(не используемая) и черная (во дворе) открытая деревянная в аварийном состоянии.

Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок

Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-20%.

Конструкция и состояние пола и потолка.

Полы - пластичные или дощатые, сверху во многих комнатах - паркет (в плохом со­стоянии )и линолеум. . Потолки оштукатурены и побе­лены, имеются остатки лепного декора .Много трещин (кое-где прогнулись балки), местами потолок в аварийном состоянии. Утрат-40%.

Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.

Оконные и дверные заполнения первоначальные. Во многих местах в плохом состоя­нии. Утрат-50%.

Наличие первоначальной скобянки.

Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.

Ул. Шаумяна 40,жилой дом

Здание построено в конце 19 в. в стиле эклектика. В плане «г-образной формы»,одноэтажное с цокольным этажом. Дом построен из кирпича и оштукатурен, крыша многоскатная. Главный фасад украшен лепным декором, который практически не сохранился.

Раннее здесь располагался детский сад. Сейчас здание находится в заброшенном состоянии. Состояние конструктивных элементов – аварийное.

На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конст­руктивных основных элементов.

Состояние фундаментов

Фундаменты выполнены из ракушечника. В некоторых местах трещины ,просадки Утрат 5%.

Конструкция и состояние наружных несущих стен

Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен на первом и цокольном этажах равна 60см. В стенах имеется ряд трещин, выва­лившихся кирпичей (карниз, верхняя часть здания). Кладка стен в целом не прочная. Часть кладки заменена новой. Утрат-45%.

Конструкция и состояние перекрытия

Перекрытие – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра. Сос­тояние перекрытия плохое. На чердачном перекрытии следы намокания, плесень, обвалившаяся штукатурка.Утрат-45%.

Конструкция и состояние конструкций крыши

Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из дере­вянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через метр из бревен диаметром 10см, а верхний прогон, лежень и стойки - из брусьев схожего по размерам сечения. Имеются следы намокании конструкции и разрушения её . Утрат-15%.

Конструкция и состояние кровли.

Кровля - двускатная.

Современное покрытие - асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы - на ендовах, коньках и в других сложных местах и на краях крыши. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли удовлетворительное, из-за плохой гидроизоляции происходит намокание конструкции. Утрат-20%.

Конструкция и состояние элементов наружного декора.

Декор фасадов сложный (маски, растительный орнамент), имеются утраты элементов кладки карнизов и фри­зов, почти полная утрата декора и штукатурки фасада. Утрат-70%.

Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.

Планировка интерьеров.

В доме имеется 2 входа: парадный, расположенный в правой части здания и черный (со двора).

Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок

Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-40%.

Конструкция и состояние пола и потолка.

Полы без покрытия. Потолки оштукатурены и побе­лены, имеются остатки лепного декора. Много трещин , местами потолок в аварийном состоянии. Утрат-50%.

Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.

Оконные и дверные заполнения первоначальные. Во многих местах в плохом состоя­нии. Утрат-50%.

Наличие первоначальной скобянки.

Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.

Ул. Социалистическая 49, жилой дом

Здание построено в начале 20 в. в стиле эклектика. В плане дом «г-образной» формы с проездом во двор, трехэтажный с многоскатной кровлей.

Первый этаж рустован. В композиции фасада прослеживается центр, по которому проходит ось симметрии. Центральная часть фасада украшена карнизом в виде катушек. Боковые части венчаются колоннадой. Присутствуют полуциркульные окна.

Функциональное назначение - жилой дом, первый этаж используется под коммерческую функцию.

На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конст­руктивных основных элементов.

Состояние фундаментов

Фундаменты выполнены из ракушечника. В некоторых местах трещины, просадки Утрат 5%.

Конструкция и состояние наружных несущих стен

Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен равна 60 см. В стенах имеется ряд трещин, выва­лившихся кирпичей (карниз, верхняя часть здания). Кладка стен в целом прочная. Главный фасад оштукатурен.

Утрат-15%.

Конструкция и состояние перекрытия

Перекрытия – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра. Утрат-5%.

Конструкция и состояние конструкций крыши

Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из дере­вянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через метр из бревен диаметром около15смсостояние удовлетворительное. Утрат-15%.

Конструкция и состояние кровли.

Кровля- двускатная, на правом крыле -односкатная

Современное покрытие - асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы- на ендовах, коньках и в других сложных местах и на краях крыши. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли удовлетворительное. Утрат-10%.

Конструкция и состояние элементов наружного декора.

Декор фасадов простой, имеются утраты элементов кладки карнизов и фри­зов. Частичное разрушение катушек фриза. Первый этаж рустован, состояние руста хорошее. В целом состояние главного фасада хорошее. Бал­коны – в удовлетворительном состоянии, , сохранены первоначальные ограждения. Утрат-20%.

Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.

Так как объект и в данное время используется под жилье, обследование интерьеров на данной стадии не сопровождалось зондажами и носило поверхностный визуальный характер.

Планировка интерьеров.

В доме имеется две лестницы: парадная и черная (со двора) в западном крыле здания. На лестничной площадке расположены входы в квартиры.

Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок

Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-10%.

Конструкция и состояние пола и потолка.

Полы – паркет, линолеум. Потолки оштукатурены и побе­лены, имеются остатки лепного декора. Утрат-50%.

Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.

Оконные и дверные заполнения первоначальные и современные. Во многих местах в плохом состоя­нии(первоначальные) . Утрат-50%.

Наличие первоначальной скобянки.

Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.

Ул. Социалистическая 51, жилой дом

Здание построено в начале 20 в. в стиле эклектика. Двухэтажный дом с мезонином. Композиция фасада ассиметрична.

Дом построен из кирпича и оштукатурен, крыша многоскатная. Главный фасад украшен декором (кронштейны, карнизы), фронтоны, полуциркульные окна.

Функциональное назначение - жилой дом, первый этаж используется под коммерческую функцию.

На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конст­руктивных основных элементов.

Состояние фундаментов

Фундаменты выполнены из ракушечника. В некоторых местах трещины, просадки Утрат 5%.

Конструкция и состояние наружных несущих стен

Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен равна 60 см. Кладка стен в целом прочная. Главный фасад оштукатурен.

Утрат-5%.

Конструкция и состояние перекрытия

Перекрытие – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра.Утрат-5%.

Конструкция и состояние конструкций крыши

Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из дере­вянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через метр из бревен диаметром около15см состояние удовлетворительное. Утрат-15%.

Конструкция и состояние кровли.

Кровля - двускатная.

Современное покрытие - асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы - на ендовах, коньках. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли удовлетворительное. Утрат-10%.

Конструкция и состояние элементов наружного декора.

Декор фасадов простой, имеются утраты элементов кладки карнизов и фри­за. Первый этаж рустован, состояние руста хорошее. В целом состояние главного фасада хорошее. Бал­кон – в удовлетворительном состоянии. Утрат-20%.

Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.

Так как объект и в данное время используется под жилье, обследование интерьеров на данной стадии не сопровождалось зондажами и носило поверхностный визуальный характер.

Планировка интерьеров.

В доме имеется две лестницы: парадная м черная (со двора). На лестничной площадке расположены входы в квартиры.

Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок

Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-10%.

Конструкция и состояние пола и потолка.

Полы – паркет, линолеум, ковролин. Потолки оштукатурены и побе­лены. Утрат-20%.

Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.

Оконные и дверные заполнения первоначальные и современные. Утрат-20%.

Наличие первоначальной скобянки.

Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.

Ул. Социалистическая 53,жилой дом

Здание построено в начале 20 в.в стиле эклектика. Трехэтажный жилой дом с мезонином.

Композиция фасада ассиметрична. Боковые части фасада второго этажа украшены колоннами, которые иллюзорно поддерживают третий этаж здания и там переходят в пилястры, оканчивающиеся портиком. Парапет крыши прерывается рядом колонн.

Дом построен из кирпича и оштукатурен, крыша многоскатная.

Фасад находится в аварийном состоянии.

Функциональное назначение - жилой дом, первый этаж используется под коммерческую функцию.

На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конст­руктивных основных элементов.

Состояние фундаментов

Фундаменты выполнены из ракушечника. В некоторых местах трещины ,просадки Утрат 5%.

Конструкция и состояние наружных несущих стен

Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен равна 80 см. Кладка стен в целом прочная. Главный фасад оштукатурен.

Утрат-5%.

Конструкция и состояние перекрытия

Перекрытие – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра.Утрат-5%.

Конструкция и состояние конструкций крыши

Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из дере­вянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через метр из бревен диаметром около15см состояние удовлетворительное.Утрат-15%.

Конструкция и состояние кровли.

Кровля - двускатная, на боковом крыле - односкатная.

Современное покрытие - асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы - на ендовах, коньках. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли удовлетворительное. Утрат-10%.

Конструкция и состояние элементов наружного декора.

Декор фасадов простой, имеются утраты элементов кладки карнизов и фри­за.

Фасад в аварийном состоянии. Бал­коны в удовлетворительном состоянии, требуется укрепление плит балконов. Утрат-70%.

Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.

Так как объект и в данное время используется под жилье, обследование интерьеров на данной стадии не сопровождалось зондажами и носило поверхностный визуальный характер.

Планировка интерьеров.

В доме имеется две лестницы: парадная и черная (со двора). На лестничной площадке расположены входы в квартиры.

Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок

Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-10%.

Конструкция и состояние пола и потолка.

Полы – паркет, линолеум, ковролин. Потолки оштукатурены и побе­лены. Утрат-20%.

Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.

Оконные и дверные заполнения первоначальные и современные. Утрат-20%.

Наличие первоначальной скобянки.

Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.