
- •3.Ревалоризационные предложения
- •4.Конструктивные решения
- •4.1 Результаты визуального обследования технического состояния строительных конструкции зданий в обследуемом квартале.
- •4.4. Конструктивная система зданий. Основные конструктивные элементы
- •1.Историческая справка
- •2.Проблемы приспособления памятников архитектуры
- •3.Ревалоризационные предложения
- •3.1 Генплан
- •3.2Концептуальная идея
- •3.3Обьемно-планировочные решения.
- •3.4. Функционально-планировочная структура комплекса.
- •3.5 Мероприятия по обеспечению безбарьерного передвижения маломобильных слоев населения.
- •4. Конструктивные решения.
- •4.1.Результаты визуального обследования технического состояния строительных конструкции зданий в обследуемом квартале.
- •4.1.1Акты технического состояния зданий
- •1.2.Рекомендации по выполнению первоначальных мероприятий
- •2.Анализ конструктивной системы зданий.
- •3.Поверочный расчет основных конструктивных элементов
- •3.1 Сбор нагрузки. Существующее состояние
- •3.2Сбор нагрузки. Проектные решения.
- •3.3 Выводы
- •4.Конструктивная система зданий. Основные конструктивные элементы проектного решения (описательная часть)
- •4.1Основание
- •4.3 Стены
- •4.12Окна
- •4.13Двери
- •5.Технология выполнения реставрационных работ. Рекомендации по ремонту.
- •5.1 Восстановление гидроизоляции стен и фундаментов.
- •5.2 Метод восстановления горизонтальной гидроизоляции стен гидрофобными составами.
- •5.3 Восстановление вертикальной гидроизоляции фундаментов.
- •5.4 Перекладка отдельных участков стен
- •5.5 Усиление кирпичного простенка установкой металлического корсета.
- •5.6 Повышение устойчивости стен.
- •5.7Ремонт и замена крыш.
- •5.8 Ремонт лестниц
- •5.9Рекомендации по ремонту кладки инъецированием в трещины раствора.
- •5.10 Рекомендации по обработке деревянных элементов здания антисептическими составами и материалами, обеспечивающими защиту древесины от воздействия огня по 1-й группе огнезащитной эффективности.
- •5.11Рекомендации по антикоррозионной защите металлических конструкций
3.5 Мероприятия по обеспечению безбарьерного передвижения маломобильных слоев населения.
При проектировании комплекса были учтены потребности инвалидов и людей, ограниченных в возможности нормального передвижения. Для обеспечения нормальных условий передвижения маломобильных групп населения запроектирован ряд мероприятий:
в зданиях комплекса предусмотрены пандусы с уклоном 0,07 для нормального въезда инвалидной коляски
двери, коридоры, переходы имеют достаточные габариты, позволяющие одновременно передвигаться и инвалидам и другим посетителям комплекса
в зданиях нет неудобных и затесненных пространств
меры, принятые в целях противопожарной безопасности позволяют быстро покинуть здания, а также укрыться в предусмотренных проектом специальных “шлюзах”.
санитарно-технические устройства (санузлы, ванные, душевые и др.) выполняются в соответствии с предъявляемыми требованиями по их установке для этой категории посетителей.
Наличие лифтов с соответствующими параметрами.
4. Конструктивные решения.
4.1.Результаты визуального обследования технического состояния строительных конструкции зданий в обследуемом квартале.
4.1.1Акты технического состояния зданий
Ул.Шаумяна 48
Доходный дом на улице Шаумяна 48.Здание было построено приблизительно в 1904г.,является памятником архитектуры. Предположительно, что автор проекта – Л.Ф. Эберг. Дом представляет собой трехэтажное здание(с подвалом и лоджиями) «п-образной» формы, построенное из красного кирпича. Имеются 3 лестницы6 парадная и 2 черные (расположенные в боковых крыльях).В настоящее время дом используется под жильё (изолированные квартиры),цокольный этаж занимает торговая фирма. Общее конструктивное состояние близко к неудовлетворительному, дом близок к аварийному. Здание является ярким примером эклектичного стиля, оно в ансамбле с другими постройками образует историческую среду города Ростова-на-Дону.
Предполагается сделать реконструкцию объекта.
На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конструктивных основных элементов.
Состояние фундаментов
Фундаменты выполнены из ракушечника; в местах, где был возможен осмотр, их состояние удовлетворительное. Но, анализируя характер трещин на фасадах, можно предположить о достаточно сильной просадке фундамента в некоторых местах. Утрат 25%.
Конструкция и состояние наружных несущих стен
Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен на первом и цокольном этажах равна 65 см, а на втором, третьем и мансардном этажах-55см. В стенах имеется ряд трещин (в том числе и на всю высоту стены), вывалившихся кирпичей, раствор в некоторых местах кладки - потерял свои прочностные свойства и вымывается атмосферными осадками.
Конструкция и состояние перекрытия
Перекрытия – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра. Состояние перекрытий плохое, практически везде имеются значительные уклоны, есть прогибы в некоторых балках, трещины и обвалы штукатурки с потолка. Между цокольным и первым этажом плиты по металлическим балкам. Утрат-45%.
Конструкция и состояние конструкций крыши
Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из деревянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через два метра из бревен диаметром 12-15см, а верхний прогон, лежень и стойки - из брусьев схожего по размерам сечения. В целом стропильная конструкция в удовлетворительном состоянии, но имеется ряд повреждений: поломанный верхний прогон, некоторые элементы конструкции - потеряли часть несущей способности. Утрат-5%.
Конструкция и состояние кровли.
Кровля - сложной формы: над основным объемом - двускатная, над западным крылом- односкатная, а над мезонином в восточном крыле - вальмовая. Имеется два слуховых окна.
Современное покрытие- асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы- на ендовах, коньках и в других сложных местах и на краях крыши. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли в целом было бы хорошим, если бы не неудачное примыкание кровли к стенам в некоторых местах – там образовались щели, и в них проходят атмосферные осадки на чердаки далее. Утрат-10%.
Конструкция и состояние элементов наружного декора.
Декор фасадов достаточно простой, имеются утраты элементов кладки карнизов и фризов, повреждены кронштейны над эркерами. Частично разрушены элементы балконных ограждений главного фасада и заменены на другие в западном крыле - дворового. Балконы – сильно разрушены и один (в западной части северного фасада) в аварийном состоянии. Утрат-20%.
Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.
Так как объект и в данное время используется под жилье, обследование интерьеров на данной стадии не сопровождалось зондажами и носило поверхностный визуальный характер.
Планировка интерьеров.
В доме имеется три лестницы: парадная, расположенная в центральной части здания и две черные (в западном и восточном крыле). На лестничных площадках расположены входы в квартиры (по два на этаже).
Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок
Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-20%.
Конструкция и состояние пола и потолка.
Полы - пластичные или дощатые, сверху во многих комнатах - паркет (в плохом состоянии). Почти на всех этажах сильный уклон пола. Потолки оштукатурены и поделены. Имеется много трещин (кое-где прогнулись балки), местами потолок в аварийном состоянии. Утрат-30%.
Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.
Оконные и дверные заполнения первоначальные. Во многих местах в плохом состоянии. Утрат-50%.
Наличие первоначальной скобянки.
Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.
Ул. Шаумяна 42, жилой дом И.П.Волкова, ныне жилой дом.
Здание построено в 1889г. в стиле эклектика. В композиции главного фасада использован разнообразный классицистический лепной и штукатурный декор.
Здание п-образной формы в плане, двухэтажное с подвалом и многоскатной крышей, кирпичное, по фасаду оштукатуренное.
Памятник архитектуры конца XIX века - жилой дом в силе эклектика, отражает стилистическую особенность застройки квартала.
Функциональное назначение - на первой этаже располагается общественная организация, верхний этаж занимают квартиры.
В настоящее время дом исключен из охраны памятников.
На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конструктивных основных элементов.
Состояние фундаментов
Фундаменты выполнены из ракушечника. В некоторых местах трещины ,просадки Утрат 5%.
Конструкция и состояние наружных несущих стен
Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен на первом и цокольном этажах равна 60 см. В стенах имеется ряд трещин, вывалившихся кирпичей (карниз, верхняя часть здания).
Конструкция и состояние перекрытия
Перекрытия – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра. Состояние перекрытий плохое, уклоны, есть прогибы балок, трещины и обвалы штукатурки с потолка. На чердачном перекрытии следы намокания, плесень. Утрат-45%.
Конструкция и состояние конструкций крыши
Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из деревянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через метр из бревен диаметром 12см, а верхний прогон, лежень и стойки - из брусьев схожего по размерам сечения. Имеются следы намокания конструкции и разрушения её. Утрат-15%.
Конструкция и состояние кровли.
Кровля - сложной формы: над основным объемом - двускатная, над крылом - односкатная.
Современное покрытие - асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы - на ендовах, коньках и в других сложных местах и на краях крыши. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли удовлетворительное, есть щели, в которые проходят атмосферные осадки на чердак. Утрат-15%.
Конструкция и состояние элементов наружного декора.
Декор фасадов сложный (маски, растительный орнамент), имеются утраты элементов кладки карнизов и фризов, 50% утрат декора и штукатурки фасада. Частично разрушены элементы балконных ограждений главного фасада и заменены на другие. Балконы – в удовлетворительном состоянии, один укреплен металлическими балками. Утрат-50%.
Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.
Так как объект и в данное время используется под жилье, обследование интерьеров на данной стадии не сопровождалось зондажами и носило поверхностный визуальный характер.
Планировка интерьеров.
В доме имеется две лестницы: парадная, расположенная в левой части здания(не используемая) и черная (во дворе) открытая деревянная в аварийном состоянии.
Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок
Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-20%.
Конструкция и состояние пола и потолка.
Полы - пластичные или дощатые, сверху во многих комнатах - паркет (в плохом состоянии )и линолеум. . Потолки оштукатурены и побелены, имеются остатки лепного декора .Много трещин (кое-где прогнулись балки), местами потолок в аварийном состоянии. Утрат-40%.
Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.
Оконные и дверные заполнения первоначальные. Во многих местах в плохом состоянии. Утрат-50%.
Наличие первоначальной скобянки.
Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.
Ул. Шаумяна 40,жилой дом
Здание построено в конце 19 в. в стиле эклектика. В плане «г-образной формы»,одноэтажное с цокольным этажом. Дом построен из кирпича и оштукатурен, крыша многоскатная. Главный фасад украшен лепным декором, который практически не сохранился.
Раннее здесь располагался детский сад. Сейчас здание находится в заброшенном состоянии. Состояние конструктивных элементов – аварийное.
На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конструктивных основных элементов.
Состояние фундаментов
Фундаменты выполнены из ракушечника. В некоторых местах трещины ,просадки Утрат 5%.
Конструкция и состояние наружных несущих стен
Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен на первом и цокольном этажах равна 60см. В стенах имеется ряд трещин, вывалившихся кирпичей (карниз, верхняя часть здания). Кладка стен в целом не прочная. Часть кладки заменена новой. Утрат-45%.
Конструкция и состояние перекрытия
Перекрытие – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра. Состояние перекрытия плохое. На чердачном перекрытии следы намокания, плесень, обвалившаяся штукатурка.Утрат-45%.
Конструкция и состояние конструкций крыши
Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из деревянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через метр из бревен диаметром 10см, а верхний прогон, лежень и стойки - из брусьев схожего по размерам сечения. Имеются следы намокании конструкции и разрушения её . Утрат-15%.
Конструкция и состояние кровли.
Кровля - двускатная.
Современное покрытие - асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы - на ендовах, коньках и в других сложных местах и на краях крыши. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли удовлетворительное, из-за плохой гидроизоляции происходит намокание конструкции. Утрат-20%.
Конструкция и состояние элементов наружного декора.
Декор фасадов сложный (маски, растительный орнамент), имеются утраты элементов кладки карнизов и фризов, почти полная утрата декора и штукатурки фасада. Утрат-70%.
Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.
Планировка интерьеров.
В доме имеется 2 входа: парадный, расположенный в правой части здания и черный (со двора).
Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок
Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-40%.
Конструкция и состояние пола и потолка.
Полы без покрытия. Потолки оштукатурены и побелены, имеются остатки лепного декора. Много трещин , местами потолок в аварийном состоянии. Утрат-50%.
Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.
Оконные и дверные заполнения первоначальные. Во многих местах в плохом состоянии. Утрат-50%.
Наличие первоначальной скобянки.
Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.
Ул. Социалистическая 49, жилой дом
Здание построено в начале 20 в. в стиле эклектика. В плане дом «г-образной» формы с проездом во двор, трехэтажный с многоскатной кровлей.
Первый этаж рустован. В композиции фасада прослеживается центр, по которому проходит ось симметрии. Центральная часть фасада украшена карнизом в виде катушек. Боковые части венчаются колоннадой. Присутствуют полуциркульные окна.
Функциональное назначение - жилой дом, первый этаж используется под коммерческую функцию.
На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конструктивных основных элементов.
Состояние фундаментов
Фундаменты выполнены из ракушечника. В некоторых местах трещины, просадки Утрат 5%.
Конструкция и состояние наружных несущих стен
Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен равна 60 см. В стенах имеется ряд трещин, вывалившихся кирпичей (карниз, верхняя часть здания). Кладка стен в целом прочная. Главный фасад оштукатурен.
Утрат-15%.
Конструкция и состояние перекрытия
Перекрытия – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра. Утрат-5%.
Конструкция и состояние конструкций крыши
Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из деревянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через метр из бревен диаметром около15смсостояние удовлетворительное. Утрат-15%.
Конструкция и состояние кровли.
Кровля- двускатная, на правом крыле -односкатная
Современное покрытие - асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы- на ендовах, коньках и в других сложных местах и на краях крыши. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли удовлетворительное. Утрат-10%.
Конструкция и состояние элементов наружного декора.
Декор фасадов простой, имеются утраты элементов кладки карнизов и фризов. Частичное разрушение катушек фриза. Первый этаж рустован, состояние руста хорошее. В целом состояние главного фасада хорошее. Балконы – в удовлетворительном состоянии, , сохранены первоначальные ограждения. Утрат-20%.
Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.
Так как объект и в данное время используется под жилье, обследование интерьеров на данной стадии не сопровождалось зондажами и носило поверхностный визуальный характер.
Планировка интерьеров.
В доме имеется две лестницы: парадная и черная (со двора) в западном крыле здания. На лестничной площадке расположены входы в квартиры.
Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок
Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-10%.
Конструкция и состояние пола и потолка.
Полы – паркет, линолеум. Потолки оштукатурены и побелены, имеются остатки лепного декора. Утрат-50%.
Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.
Оконные и дверные заполнения первоначальные и современные. Во многих местах в плохом состоянии(первоначальные) . Утрат-50%.
Наличие первоначальной скобянки.
Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.
Ул. Социалистическая 51, жилой дом
Здание построено в начале 20 в. в стиле эклектика. Двухэтажный дом с мезонином. Композиция фасада ассиметрична.
Дом построен из кирпича и оштукатурен, крыша многоскатная. Главный фасад украшен декором (кронштейны, карнизы), фронтоны, полуциркульные окна.
Функциональное назначение - жилой дом, первый этаж используется под коммерческую функцию.
На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конструктивных основных элементов.
Состояние фундаментов
Фундаменты выполнены из ракушечника. В некоторых местах трещины, просадки Утрат 5%.
Конструкция и состояние наружных несущих стен
Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен равна 60 см. Кладка стен в целом прочная. Главный фасад оштукатурен.
Утрат-5%.
Конструкция и состояние перекрытия
Перекрытие – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра.Утрат-5%.
Конструкция и состояние конструкций крыши
Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из деревянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через метр из бревен диаметром около15см состояние удовлетворительное. Утрат-15%.
Конструкция и состояние кровли.
Кровля - двускатная.
Современное покрытие - асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы - на ендовах, коньках. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли удовлетворительное. Утрат-10%.
Конструкция и состояние элементов наружного декора.
Декор фасадов простой, имеются утраты элементов кладки карнизов и фриза. Первый этаж рустован, состояние руста хорошее. В целом состояние главного фасада хорошее. Балкон – в удовлетворительном состоянии. Утрат-20%.
Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.
Так как объект и в данное время используется под жилье, обследование интерьеров на данной стадии не сопровождалось зондажами и носило поверхностный визуальный характер.
Планировка интерьеров.
В доме имеется две лестницы: парадная м черная (со двора). На лестничной площадке расположены входы в квартиры.
Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок
Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-10%.
Конструкция и состояние пола и потолка.
Полы – паркет, линолеум, ковролин. Потолки оштукатурены и побелены. Утрат-20%.
Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.
Оконные и дверные заполнения первоначальные и современные. Утрат-20%.
Наличие первоначальной скобянки.
Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.
Ул. Социалистическая 53,жилой дом
Здание построено в начале 20 в.в стиле эклектика. Трехэтажный жилой дом с мезонином.
Композиция фасада ассиметрична. Боковые части фасада второго этажа украшены колоннами, которые иллюзорно поддерживают третий этаж здания и там переходят в пилястры, оканчивающиеся портиком. Парапет крыши прерывается рядом колонн.
Дом построен из кирпича и оштукатурен, крыша многоскатная.
Фасад находится в аварийном состоянии.
Функциональное назначение - жилой дом, первый этаж используется под коммерческую функцию.
На момент обследования памятника были выявлены следующие характеристики конструктивных основных элементов.
Состояние фундаментов
Фундаменты выполнены из ракушечника. В некоторых местах трещины ,просадки Утрат 5%.
Конструкция и состояние наружных несущих стен
Наружные несущие стены сложены из красного кирпича (размер:7х14х28).Толщина стен равна 80 см. Кладка стен в целом прочная. Главный фасад оштукатурен.
Утрат-5%.
Конструкция и состояние перекрытия
Перекрытие – деревянные по балкам, расположенным с шагом около одного метра.Утрат-5%.
Конструкция и состояние конструкций крыши
Конструктивная схема крыши - наслонные стропила, выполнена конструкция из деревянных бревен и брусьев. Стропильные ноги располагаются приблизительно через метр из бревен диаметром около15см состояние удовлетворительное.Утрат-15%.
Конструкция и состояние кровли.
Кровля - двускатная, на боковом крыле - односкатная.
Современное покрытие - асбестоцементные волнистые листы (шифер) и оцинкованные стальные листы - на ендовах, коньках. Листы крепятся гвоздями к доскам. Между досками и листами шифера, гидроизоляция- толь. Современное состояние кровли удовлетворительное. Утрат-10%.
Конструкция и состояние элементов наружного декора.
Декор фасадов простой, имеются утраты элементов кладки карнизов и фриза.
Фасад в аварийном состоянии. Балконы в удовлетворительном состоянии, требуется укрепление плит балконов. Утрат-70%.
Общая характеристика и состояние интерьеров объекта.
Так как объект и в данное время используется под жилье, обследование интерьеров на данной стадии не сопровождалось зондажами и носило поверхностный визуальный характер.
Планировка интерьеров.
В доме имеется две лестницы: парадная и черная (со двора). На лестничной площадке расположены входы в квартиры.
Конструкция и состояние внутренних стен и перегородок
Перегородки - дощатые, оштукатуренные известковой штукатуркой. Утрат-10%.
Конструкция и состояние пола и потолка.
Полы – паркет, линолеум, ковролин. Потолки оштукатурены и побелены. Утрат-20%.
Конструкция и состояние оконных и дверных заполнений.
Оконные и дверные заполнения первоначальные и современные. Утрат-20%.
Наличие первоначальной скобянки.
Первоначальная скобянка частично сохранилась: шпингалеты, оконные и дверные ручки. Утрат-70%.