3.Ревалоризационные предложения

3.1 Генплан

Рассматриваемый квартал расположен в центральной части города и ограничен улицей Социалистической с юга, проспектом Буденновским с востока, улицей Шаумяна с севера, переулком Островского с запада. Участок окружен исторической застройкой.

На основе технического и визуального обследования квартала предполагается ветхую застройку снести. Архитектурные памятники и здания, представляющие историческую ценность, реконструировать.(см .приложение стр.)

Парковку предлагается сделать подземную, под территорией квартала.

3.2Концептуальная идея

Основная концептуальная идея проекта состоит в том, чтобы сохранить историческую память места. Память места -способность сохранять и воспроизводить в новом прежние впечатления, опыт. Данная концепция воплощается в новом объекте, выполненном в стилистике старых исторических форм, но в современных материалах. Проектом предусматривается сохранить существующие акации. Старые деревья пронизывают толщу бетона и стекла, олицетворяя собой то исторически незабытое возрожденное и напоминающее о себе прошлое. Фасад выглядит декоративной стеной, за которой рождается новое из стекла, где отражается жизнь города.

(см. приложение стр.11)

3.3Обьемно-планировочные решения.

На данном участке проектом предусматривается гостиничный комплекс на 100 мест с уровнем комфорта 4^*.Такой уровень комфорта обусловлен выгодным расположением в городской застройке и архитектурно-исторической значимостью объектов существующей застройки, что пользуется спросом у состоятельных постояльцев.

Главный фасад гостиницы обращен на ул. Шаумяна. Вход на первых этаж осуществляется с северной стороны. На первом этаже в новом объеме расположены офисы, представительства компании, административный блок помещении, физкультурно-оздоровительный блок, служебно-эксплуатационный блок т.к. они требуют меньшей защиты от шума, чем жилые номера.

3.4. Функционально-планировочная структура комплекса.

В данном проекте присутствуют группы помещений, которые по

функциональному признаку можно объединить в следующие блоки:

- приемно-административный

- спальные номера

- спальные номера

- питания

- культурно-массовое обслуживание

Функциональные планы (см. приложение стр.13,14),функциональна схема(см. приложение стр.15)

Группы помещений подразделяются на основные, связанные с непосредственным обслуживанием, вспомогательные, имеющие подсобное значение. К основным относятся группы приемно-административная, туристского обслуживания, культурно-массового обслуживания, спальная, питания, к вспомогательным - хозяйственная группа и жилые помещения обслуживающего персонала.

Приемно-административная зона.

В приемно-административной зоне отдыхающим обеспечиваются услуги, связанные с их приемом, дальнейшем комфортным проживанием.

В данном проекте приемно-административная зона образована входным вестибюлем со стойкой регистратуры, зоны охраны и сан. узлы, магазины с товаров. В необходимой близости расположен блок медицинского обслуживания с изолятором. В отдельном блоке находится бухгалтерия, кабинет зав. хоза, кабинет директора с приемной и залом совещаний.

Зона питания разбита на блоки. Главный блок питания – ресторан находится на первом этаже. Представляет собой непосредственно зал для посетителей с умывальниками, раздаточную, горячий цех, доготовочную, моечную посуды, холодный цех, холодильную камеру, кладовую овощей, кладовую сухих продуктов, мясной цех рыбный цех, овощной цех, помещения для обслуживающего персонала.

Спальная зона композиционно отделена от зон с другим назначением.

Представляет собой спальные номера двух-, трехместные, а также люкс номера (одно-, двух-, трех- местные).

Жилые помещения, в основном, расположены на втором и третьем этажах. Вертикальными коммуникациями служат лестницы (парадная и вспомогательные) и лифты (грузопассажирский и 2 пассажирские). Часть лестниц реставрируются, часть проектируются новые.

В номерах повышенной комфортности предусмотрено две и более жилые комнаты и не менее двух санузлов. Высота жилых помещений 4,2м, ширина проходов 1,5м.

Дворы доходных домов перекрыты, созданы атриумы. Это позволяет значительно увеличить площади общественных пространств. В атриумах расположены ресторан, общественные помещения, места отдыха.

Недостаток озеленения участка восполнен интерьере: в атриуме, на этажах. Применено озеленение балконов и эксплуатируемой кровли.