3.4. Методы управления рисками на рынке недвижимости

Указанные выше риски являются факторами необходимости применения специализированных методов к управлению рисками инвестиционной деятельности на рынке коммерческой недвижимости. Данные методы могут быть условно разделены на ряд групп: уклонение от риска, локализация рисков, диверсификация рисков, компенсация рисков.

В актуальных условиях фактически отсутствует системная и нормативно закрепленная практика по определению рисковой составляющей стоимости аренды и страхованию объектов имущественного комплекса. Это недопустимо в отношении объектов имущественного комплекса крупного города, так как каждый из них представляет собой общественную собственность и имеет большое социально-экономическое значение. В данной связи методы управления рисками, указанные ранее, нуждаются в самом широком применении на рынках недвижимости регионов современной России при условии их использования на базе научных разработок и рекомендаций.

Рынки недвижимости этих регионов весьма привлекательны для инвесторов благодаря все развивающейся экономики страны, существенного притока иностранных инвестиций и доминирующей роли Москвы и Санкт-Петербурга. Однако они отстают от аналогичных рынков Европы по степени развития. Одной из ключевых проблем в данном контексте представляется отсутствие системной практики оценки рисков аренды объектов имущественного комплекса и необходимо разрешить эту проблему для успешного функционирование российского рынка недвижимости.

Заключение

Решения в деятельности предпринимательских организаций приходится принимать в условиях неопределенности, когда необходимо выбирать направление действий из нескольких возможных вариантов, осуществление которых сложно предсказать на все 100%. Риск присущ любой сфере человеческой деятельности, что связано с множеством условий и факторов, приводящих к положительному или отрицательному исходу принимаемых индивидуумами решений. В современном мире предпринимателю необходимо считаться с присутствием различных рисков, уметь их определять и снижать их. В противном случае ему грозят убытки и даже банкротство.

Риск выполняет некоторые важные функции: регулятивную, дестабилизирующую, инновационную, защитную и аналитическую. А потому влияет на принятие решений предпринимателем.

В современной экономике существует многообразие рисков и множество методов и схем снижения рисков, которые описаны в представленной работе.

Что касается российского рынка недвижимости, то можно сделать вывод, что виды рисков, а основы риск-менеджмента не расходятся с теорией. Однако возникают проблемы при реализации управленческих решений на практике. Главной причиной этого является неизученность данной области, отсутствия системы определения рисков и объективная сложность прогнозирования долгосрочного развития рынка.

Стоит заметить, что многие специалисты оценивают уровень риска в России значительно выше, чем в развитых странах.

Риск как экономическая категория в российской науке является относительно новым понятием. Сравнительно недавно оценка риска использовалась преимущественно лишь в технических областях, главным образом, при проектировании машинных систем. Вопросы управления риском в организационных системах не рассматривались в качестве перспективной области официального научного менеджмента. И хотя наиболее талантливые российские руководители вплотную приблизились к современной концепции управления риском, это было лишь интуитивное понимание сущности производственных и инновационных процессов, противоречащее официальной точке зрения.

И лишь с развитием рыночных отношений в России, когда руководители организаций столкнулись с проблемой самостоятельного принятия управленческих решений, с особой силой проявился фактор неоднозначной реакции объекта на одинаковые управленческие решения.

Именно с развитием рыночных отношений также стало важно учитывать уровень риска в мировой экономической системе и придавать особое значение риск-менеджменту во время кризиса. В настоящий момент экономика миновала стадию острого кризиса, однако риски в экономике все равно остаются.