Специализированный жилищный фонд
Специализированные дома ( впервые в ФЗ о жилищной политике, но он уже не действует ) – данные дома предназначены для проживания отдельных категорий граждан, в порядке и условиях предусмотренным ЖК РФ.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Данные помещения предназначены для проживания определенных категорий граждан, т. к они не имеют жилого помещения в данном населенном пункте.
Используется на уровне РФ, субъектов РФ и муниципальных образований. Специализированные жилые помещения могут находиться только в государственной и муниципальной собственности.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Использование данных помещений возможно только после регистрации. Регистрация подтверждается выдачей документа – регистрационного удостоверения .
Постановление 26.01.2006 № 42 ограничения:
Отнесение помещения к числу специализированных не допускается, если в нем проживают лица по договору аренды, найма или если есть обременения.
Помещения должны быть благоустроенными и с условиями, пригодными для проживания
Предоставление служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.
3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Предоставление жилых помещений маневренного фонда
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
- здания, обеспеченные оборудованием необходимым для жизнедеятельности и проживания
Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
– формируется за счет средств федерального бюджета, подлежит передаче в оперативное управления ФОИВ, может состоять из многоквартирных домов, квартир, 6 квадратных метров на человека.
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
- специально оборудованные жилые помещения, на основании договора безвозмездного пользования.
Основание для предоставления:
Решение собственника либо уполномоченного лица – на основании договора найма специализированного жилого помещения.
Отдельные категории граждан - договор безвозмездного пользования
Ограничения в использовании :
Не подлежат передаче оп договору, поднайма ......
Договор найма специализированного жилого помещения
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
..........................
7 мая 2009 г.
Такие граждане подлежат выселению без предоставления жилого помещения. Исключение только для общежития и служебных жилых помещений.
Перечень лиц, которые не могут выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА:
Регулируется главой 35 ГК. Некоторые нормы этой главы применяются и к соцнайму.
- соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
Общая характеристика:
Консенсуальный, взаимный, возмездный
Стороны:
наймодатель – любые лица, в том числе ППО, ю/л и ф/л
наниматель – только граждане
Если жилое помещение предоставляется ю/л, то оно может использовать его только для проживания граждан.
Могут проживать кроме нанимателя лица, постоянно проживающие с нанимателем. Это могут быть члены семьи и также иные лица, не связанные с нанимателями никакими родственными связями (охранники, гувернантки и т.п.)
При заключении договора указываются все эти лица, в том случае, если кто-нибудь не был указан, то возможно их вселение при соблюдении определенного порядка (согласие наймодателя и постоянно проживающих лиц, если несовершеннолетний, то согласия не требуется). В этом договоре, если речь идет о гос. или муниципальной собственности, то учитываются размеры.
Правовое положение постоянно проживающих лиц:
Имеют равные с нанимателем права в пользовании жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем соглашение о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Предмет договора: изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
В случае смены собственника жилого помещения, договор сохраняет силу, новый собственник становится наймодателем по ранее заключенному договору.
Форма договора: простая письменная форма, не подлежит нотариальному удостоверению и гос. регистрации. Применимы правила ст. 102.
Срок: заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По сроку принято делить договор:
обычный
краткосрочный – до 1 года. Не применяются правила о преимущественном праве заключения договора на новый срок, не имеет права вселять временных жильцов, нет замены нанимателя и т.д. Но это диспозитивная норма.
Права и обязанности сторон:
Обязанности наймодателя жилого помещения
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, свободное от прав третьих лиц.
Наймодатель обязан:
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
обеспечивать проведение капитального ремонта
Невозможно капительное переоборудование без согласия нанимателя.
Права нанимателя:
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Сдавать в поднаем
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Имеет право ТВ любое время расторгнуть договор при письменном уведомлении наймодателя за 3 месяца
Не имеет права обмена и приватизации, требовать раздела
Обязанности:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Другие, как у соцнайма
Важно, что это диспозитивные нормы.
Изменение договора
Только одно основание – замена нанимателя.
По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Расторжение договора
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Наймодатель может это сделать только при основаниях, определенных законом и в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
использование жилого помещения не по назнаечнию
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством
Последствия расторжения договор
Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛОГО ФОНДА
На основании ФЗ «О приватизации ЖФ в РФ» от 1991.
- это бесплатная передача жилых помещений гос. или муниципального жилищного фонда, занимаемых на основе договора соцнайма в собственность граждан РФ на добровольной основе.
Принципы:
добровольность – граждане сами по своей воле могут участвовать в приватизации. Согласие должны дать все члены семьи нанимателя. Если хотя бы один не согласен, то она невозможна.
Бесплатность – не выплачивается рыночная стоимость жилого помещения, только гос. пошлина за оформление документов.
Одноразовость - граждане РФ могут реализовать сове право только 1 раз, за исключением:
Несовершеннолетних
Тем, кто имеют право на приватизацию в оставшейся части (раньше им недодали) – спорный вопрос
Особенности:
Только жилые помещения гос. и муниципального ЖФ
Субъект:
граждане РФ, занимающие жилое помещение на основе договора соцнайма
ю/л в лице соответствующих органов (ОГВ и ОМСУ)
Объекты - жилые помещения гос. и муниципального ЖФ
Не подлежат приватизации:
жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,
в общежитиях,
в домах закрытых военных городков,
а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По общему правилу не допускается приватизация ЖП, право на которое оспаривается в служебном порядке.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Есть примерный договор 1993.
Прежде чем оформить договор нужно:
подать заявление о передаче помещения в собственность +документы (письменное согласие всех членов семьи, в т.ч. граждан от 14 лет до 18 лет и временно отсутствующих, правоустанавливающие документы (ордер или договор), справка с места жительства о зарегистрированных по МЖ, справка с БТИ и ФРС о реализации приватизации и т.д.) Если проживают несовершеннолетние лица, не согласные участвовать в приватизации, нужно согласие органов опеки и попечительства.
При наличии всех документов собственник жилого фонда в течение 2-х месяцев обязан принять решение о приватизации или об отказе.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни
Действие ФЗ продлено до 1 января 2010 года.
Есть ПП ВС от 1993 года № 8 о добровольности.
14 мая 2009 г.
Есть 2 бюллетеня Свердловского областного суда по гражданским делам:
За 4 квартал 2008 года – признавая договор приватизации квартиры заключенным с последующим включением квартиры в наследственную массу, суд обоснованно исходит из того, что наследодатель при жизни выразил свою волю на единоличную приватизацию указанной квартиры, оформив доверенность на представительство своих интересов, связанных СС приватизацией, а также совершив ряд действий, направленных на приватизацию жилого помещения, завершение которой не произошло по не зависящим от него причинам.
За 3 квартал 2008 года – норма, содержащаяся в ст. 2 ФЗ «О приватизации» разрешает приватизацию с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, не предъявляя к ним каких-либо, дополнительных требований, в частности, требования о неучастии ранее в приватизации другого жилого помещения.
ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО _ СТРОИТЕЛЬНЫВЕ КООПЕРАТИВЫ
Организация и деятельность ЖК И ЖСК
Согласно ст. 110 ЖК жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
ЖСК создается изначально для строительства дома и его дальнейшей эксплуатации, а ЖК – для приобретения и реконструкции дома и его последующей эксплуатации.
Кооперативы(в большей части касается ЖСК) можно разделить на 2 вида:
Создаваемые гражданами при содействии ОМСУ либо заинтересованных ю/л – патронажные кооперативы
Организованные гражданами или ю/л самостоятельно
В первом случае в члены кооперативы принимаются граждане. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Встречаются случаи, когда ОГВ субъекта, ОМСУ и ю/л принимают на себя значительную часть расходов по строительству жилья. Во втором случае – все расходы на участниках.
Отличия ЖК от ЖСК
При организации ЖК не требуется такого сложного этапа, как отвод или приобретение земли для строительства объекта.
Основание приобретения многоквартирных домов. ЖК – покупает, ЖСК – возводит (первоначальный и производный способ возникновения п/с)
Различные способы приобретения дома. У ЖК менее длительный срок от регистрации кооператива до предоставления его членам жилых помещений
В деятельности и обеспечении членов жилыми помещениями ЖК и ЖСК не отличаются, до выплаты паевого взноса собственник жилых помещений – кооператив.
ЖК (ЖСК в том числе) – специализированные кооперативы, правовое положение определяется ГК, ЖК, Уставом кооператива.
Несмотря на некоммерческий характер, действие ФЗ «О некоммерческих организациях» не распространяется.
Порядок образования
Как правило, создание кооператива проходит в 4 этапа:
По инициативе и участием ю/л либо ОМСУ проводится собрание граждан, желающих объединиться в ЖК (если ЖК – самостоятельно проводится собрание).
Собрание учредителей принимает решение о создании ЖК, из состава учредителей создается комиссия, которая должна будет заниматься организационными вопросами по регистрации ЖК в качестве ю/л и избрания правления ЖК, разрабатывает проект устава, подготавливает и проводит общее собрание участников для принятия устава. Возможен вариант, когда комиссия создается до проведения собрания решением ОМСУ или ю/л. Полномочия по решению организационных вопросов по созданию ЖК необходимо оформить доверенностью, которая должна выдаваться гражданами, которые желают создать ЖК, руководителю инициативной комиссии
Решение вопросов касательно земельного участка
Инициативная комиссия созывает собрание учредителей (участников), котором принимается устав
Устав, который был принят, а также протокол собрания предоставляются в орган, занимающийся регистрацией ю/л по месту нахождения ЖК.
Статья 112 ЖК ограничивает количество членов ЖК. Количество членов ЖК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Государственная регистрация ЖК осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Согласно ст. 116 ГК, наименование ЖК должно содержать указание на цель и организационно-правовую форму.
ЖК обладает специальной правоспособностью, может осуществлять деятельность в пределах, установленных законодательством и уставом.
В отличие от иных некоммерческих организаций доходы распределяются между членами ЖК.
Члены ЖК обязаны вносить дополнительные взносы в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса в счет покрытия образовавшихся убытков. В случае неисполнения этой обязанности, ЖК может быть ликвидирован.
Члены ЖК несут солидарно-субсидиарную ответственность по обязательствам данного ЖК в пределах, не внесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖК.
Учредительный документ – устав.
В уставе ЖК должны содержаться:
сведения о наименовании кооператива,
месте его нахождения, предмете и целях деятельности,
порядке вступления в члены кооператива,
порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат,
размере вступительных и паевых взносов
другие
Органами управления ЖК являются:
общее собрание членов ЖК (у любого ЖК это главный орган)
Решение общего собрания членов ЖК, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖК. Общее собрание избирает органы управления ЖК и органы контроля за его деятельностью.
конференция, если число участников общего собрания членов ЖК более пятидесяти и это предусмотрено уставом ЖК;
Избирается общим собранием членов, может передаваться компетенция общего собрания
правление ЖК и председатель правления ЖК
Может быть избрано из числа членов общего собрания. Количество и срок определяются уставом.
Есть и иные органы
Ревизионная комиссия, которая создается для контроля за хозяйственно-финансовой деятельностью ЖК общим собранием на срок не более чем три года. Ее членами не могут члены ЖК, не могут занимать другие должности в органах ЖК.
Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Прием в члены ЖК
Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖК после его создания, подают в правление ЖК заявление о приеме в члены ЖК. Это может быть любая стадия.
Это добровольное действие.
Заявление о приеме в члены ЖК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖК и утверждено решением общего собрания членов ЖК (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖК общим собранием членов кооператива (конференцией). Такие лица получают документ, удостоверяющий их членство. Законом предусмотрены особые правила вступления в ЖК при наследования пая (ст. 138).
Правовое положение членов ЖК
право на предоставление жилого помещения в домах ЖК и ЖСК. Решение об этом принимаются в случае выполнения членом ЖК определенных условий (устав):
внесение паевого взноса
другие
В уставе также определяется очередность приобретения права на жилое помещение. При этом должно учитываться размер внесенного паенакопления, срок внесения части паевого взноса + иные условия могут предусмотрены в уставе. При равных условиях, преимущество имеют те лицо, которые должны внести взносы в более короткие сроки, а также те, кто раньше вступил в ЖК.
По общему правилу жилое помещение предоставляется только членам и по решению общего собрания с размером внесенного паевого взноса. Если участвует ОМСУ, то решение должно быть подтверждено еще и решением ОМСУ, Выписка выдается члену ЖК по его требованию в срок, установленный уставом.
Вид договора: законом вид его не определен, должен быть указан в уставе. Как правило, договор коммерческого найма.
С момента предоставления, возникает обязанность вносить плату за пользование и коммунальные услуги..
Право на пай члена жилищного кооператива
Дает члену ЖК владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением и право на суммы, выплаченные им в счет паевого взноса. Паевой взнос – имущественный, как правило, денежный. Является равным сумме строительства либо покупной стоимости жилого помещения. Данная сумма вносится одновременно или в рассрочку (условия в уставе). Право на пай удостоверяется членской книжкой, может принадлежать одному или нескольким гражданам (супружеские отношения, долевое участие).
Возникновение п/с на жилое помещение
Сложный юридический состав. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Членство в кооперативе
Пользование жилым помещением
Полная выплата паевого взноса (после этого выдается справка, на основании которой выдается свидетельство о п/с)
21 мая 2009 г.
Член ЖК и проживающие вместе с ним члены семьи по взаимному согласию вправе разрешать проживание временным жильцам
Правовое положение данных лиц определяется ст. 80 ЖК и 680 ГК.
Проживание таких граждан допускается:
С согласия нанимателя и граждан постоянно проживающих с ним
О проживании временных жильцов должно быть поставлено в известность правление ЖК. Оно вправе запретить их проживание, если после их вселения общая площадь жилого помещения станет менее учетной нормы для отдельной квартиры и менее нормы предоставления для коммунальной квартиры.
Срок проживания - не более 6 месяцев подряд По истечении согласованного срока проживания, если срок не согласован, то по истечении 7 дней с момента предъявления требования о выселении, они должны освободить занимаемое помещение
Ответственность за них несет член ЖК, в том числе по оплате коммунальных услуг
Между членом ЖК и данным лицом может быть заключено соглашение. Где будут определяться права и обязанности временных жильцов
Лица имеющие право на пай, могут осуществить раздел жилого помещения в доме ЖК
Раздел производится по согласованию с лицами, имеющими право на пай.
Условия:
каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение
после переустройства и (или) перепланировки возможно превращение неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
Если стоимость несоизмерима с выделяемой площадью, то производятся расчеты между членом ЖК и заинтересованным лицом, имеющим право на пай. Если пай – общая совместная собственность супругов, то выбывающий супруг – член ЖК после расторжения брака имеет право на получение доли пая, а остающийся проживать в кооперативной квартире супруг имеет право преимущественного вступления в члены ЖК зачислением на лицевой счет причитающейся ему доли пая.
Жилое помещение не подлежит разделу, если в соответствии с приходящейся на дали участника можно выделить изолированное жилое помещение с учетом санитарных и технических требований по размеру менее установленной нормы предоставления и без соблюдения ч. 1, ст. 58 ЖК.
В данном случае речь идет о разделе, когда член ЖК полностью не внес свой паевой взнос. В обратном случае он уже будет собственником, то руководствоваться на ГК (ст. 252-254).
Члены ЖК вправе сдавать жилое помещение в наем за плату:
с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи
правления жилищного кооператива
Такое право есть и у самого ЖК:
возмездно
освободившиеся жилое помещение, которое находилось во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.
До приема в ЖК нового члена
Правила ст. 76-79 ЖК (поднайм)
Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива (заявление на добровольной основе)
2) исключения члена кооператива (в случае грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, которые предусмотрены ЖК и уставом ЖК на основании решения общего собрания членов ЖК (конференции)
Если член ЖК не внес полностью паевой взнос и был исключен, то ему выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, предусмотренных уставом не более чем в 2 месяца с момента вынесения решения об его исключении.
Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из ЖК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива
4) ликвидации ЖК
5) смерти гражданина, являющегося членом ЖК
Его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания
Накопительные ЖК
ФЗ «О накопительных ЖК»
ЖНК призваны объединить средства граждан на приобретение или строительство жилых помещения в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилье.
В этих целях ЖНК:
может вкладывать денежные средства в строительства
могут участвовать в строительстве в качестве застройщика или участнка долевого строительства
Обладает специальной правоспособностью
членами НЖК могут быть только граждане с 16 лет, их должно быть не менее 50 и не более 5000
Возникновение членства проходит несколько стадий:
Заявление гражданина о приеме в ЖНК
Положительное решение по данному заявлению уполномоченных уставом органов (обычно правление)
Должно иметь место сообщение соответствующих сведений об этом гражданине ФОИВ. Осуществляющему гос. регистрации. ю/л
Вносятся соответствующий сведения в единый гос. реестр ю/л
Уплата гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса
Прекращение
Добровольный выход
Исключение
Передача пая другому члену ЖНК или третьему лицу
Смерть члена кооператива, объявления его умершим
обращения взыскания на пай
внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у него нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива
ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством.
Основания исключение члена ЖНК
1) неоднократного неисполнения обязанностей либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива
2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.
Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо неоднократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
В данном случае член ЖНК может быть исключен в судебном порядке на основании решения общего собрания членов кооператива