23 Апреля 2009 год.

Договор поднайма: наниматель может передать помещение в поднаем получив согласие наймодателя, а так же членов семьи совместно с ним проживающих. Согласие должно быть в письменной форме. В том случае если передается комната, то требуется еще согласие соседей (собственники или наниматели других помещений или членов его семьи).

Наймодатель может запретить передачу жилого помещения в поднаем, если нарушается норма жилой площади. Передача не допускается если лицо, которое вселяется или проживающее там, болеет хроническим заболеванием.

Договор поднайма должен быть в письменной форме (простая письменная). Эти отношения являются срочными. Срок определяется по соглашению сторон. Является возмездным договором: порядок, условия, сроки и размер определяется договором.

Договор прекращается с истечением срока, а так же с его расторжением (по соглашению сторон, от одной стороны из-за существенного нарушения).

Наниматель вправе вселять в помещение иных граждан в качестве своей семьи. Но есть ограничения: наймодатель может запретить такое вселение, если после вселения норма жилого помещения на человека ниже нормы. Вселение таких граждан влечет изменение договора в субъектной части. Несовершеннолетние дети вселяются к родителям без чьего-либо согласия.

Наниматель вправе требовать замены жилого помещения большого размера на более меньшую. Закон предусматривает 3-х месячный срок в который должна быть произведена замена жилого помещения. Право на замену реализуется только с предварительного согласия других проживающих лиц в этом помещении. Федеральным законом или законом субъекта могут быть предусмотрены иные основания замены такого помещения. Замены может производиться на равнозначное если с этим заявлением обращаются такие граждане как: инвалиды 1 и 2 группы, семьи имеющие инвалидов, лица страдающие тяжелыми формами хронического заболевания. Так же может быть принудительный обмен.

1 этап: наниматели должны подать заявления в орган местного самоуправления. Сюда прилагается согласия.

2 этап: между сторонами соглашается договор об обмене (между нанимателями). Простая письменная форма путем составления одного документа, который подписывается сторонами.

3 этап: согласие наймодателя.

4 этап: окончание обмена.

Изменение договора социального найма.

Договор изменяется по требованию граждан объединившихся в одну семью. Граждане проживающие в одной квартире, но в разных комнатах, у них разные договоры социального найма. Они обращаются за заключением одного договора социального найма. Изменение площади жилого помещения. И еще 2 основания… я пропустил(((

30 апреля 2009 года – взять!!! Печатала Лена Ханжина

Выселение бывает 3- х видов (ст. 84 ЖК РФ):

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Это выселение не является санкцией для нанимателя, это происходит в тех случаях, когда нельзя использовать жилое помещение:

• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

• жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

• жилое помещение признано непригодным для проживания;

• в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по данным основаниям другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.