4. Оцінка земельних ресурсів і плата за землю

Ґрунт - це один із найважливіших природних ресурсів без якого неможливе існування живих істот. Основною власністю ґрунту , що визначає цінність даного ресурсу є його плодючість. На це питання кваліфіковано відповідає економічна оцінка земель, яка враховує видачу земель як за природною родючістю, так і економічними. Цю оцінку пропонується називати не просто економічною, а природно -економічною.

Економічну оцінку одного гектара (Г) визначають відповідно методики академіка С.Г.Струмиліна за формулою:

, (6.3)

де К - вартість освоєння одного гектара у визначених умовах (середня по державі);

- означає відношення врожайності до витрат на виробництво продукту землеробства відповідно на визначаючій дільниці і по державі як середньої величини.

Ціну землі у грошовому виразі можна виразити формулою:

, (6.4)

де S - ціна землі, грн.;

R - диференційна рента;

Е_н - норматив ефективності.

Ціна землі пов'язана з рентою, яка може визначатися як капіталізована рента. Це грошовий капітал, що забезпечує власникові той самий доход, але у формі не ренти, а суми відсотка на вкладення в банк. Відповідно політико-економічному аспекту ціну землі можна розрахувати по формулі

, (6.5)

де R - рента;

S - норма позикового відсотка.

Отже ціна на землю залежить від розміру земельної ренти і позикового відсотку. У відповідності з "Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" котра затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. №231 базова вартість 1м² земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його загальнодержавній та місцевій системах виробництва та розселення визначається за формулою

(6.6)

де Ц_нм - базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту, грн.;

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на кв.м (грн.);

Н_п - норма прибутку (6%);

Н_к - норма капіталізації (3%);

- коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення ( = 1 - 1,5).

Для визначення грошової оцінки земель по Україні розраховується диференційований рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур(у центрах) за формулою:

Р_дн=(У^.Ц-3-3^.К_нр)/Ц; (6.7)

де Р_дн - диференційований рентний доход з гектара одних земель (у центнерах);

У - врожайність із нових культур з 1га (у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна;

З - виробничі затрати на гектар;

К_нр - коефіцієнт норми рентабельності.

Як нам уже відомо, що крім диференційованого рентного доходу, в сільському господарстві створюється абсолютний рентний доход. Загальний рентний доход обчисляється як сума диференційного та абсолютного рентних доходів.

Грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, ціна на зерно і терміну його капіталізації за формулою:

Г_оз=Р_здн ^.Ц ^.Т_к, (6.8)

Де Г_оз - грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні (у центнерах);

Р_здн - загальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні (у центнерах);

Ц - ціна центнера зерна (у гривнях);

Т_к — термін капіталізації встановлюється на рівні 33 років.

Диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференційованих рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:

, (6.9)

де Р_{дн(б)(с)(п)} - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах);

Р_дн - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях);

Р_д - диференційований рентний доход з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у гривнях).

Грошову оцінку орних земель фермерського господарства рекомендується визначати так:

, (6.10)

де Г_ф - грошова оцінка 1 га орних земель по фермерському господарству, грн;

Г_кол - грошова оцінка 1 га орних земель колективного (державного) сільськогосподарського підприємства на базі якого створено фермерське господарство, грн;

Б_ф, Б_кол - відповідно середні бали бонітету грунтів по фермерському господарству і по колективному (державному) сільськогосподарському підприємству.

Грошова оцінка орних земель України у суспільному секторі виробництва у цінах 1996р приведена в таблиці 6.4.

Таблиця 6.4

Грошова оцінка орних земель України у суспільному секторі виробництва у цінах 1996р.

Природні зона та області	Середній бал по бонітету ґрунтів	Середня врожайність зернових за 1991-1995 рр. т з 1 га	Вартість 1 га орних земель, тис.грн	Економічна оцінка орних земель за диференціальним доходом (бали) Бкол
Степ	43	2,61	12,4	34
Запорізька	36	2,62	10,4	40
Донецька	49	2,71	14,0	41
Дніпропетровська	46	2,74	14,0	38
Лісостеп	46	2,98	15,2	38
Київська	38	3,06	13,0	36
Полтавська	47	2,96	15,4	41
Сумська	39	2,64	11,4	33
Полісся	31	2,59	9,0	28
Чернігівська	33	2,23	8,2	26
Житомирська	27	2,4	7,2	20
Волинська	28	2,78	8,6	34
По Україні	41	2,74	11,0	36

Загальний ефект від підвищення продуктивності с/г угідь (або від запобігання її зниженню) визначають за формулою:

Е=(О₂ - О₁)М, (6.11)

де О₁, О₂ - річна оцінка с/г угідь до і після здійснення загадів, грн/га;

М - площа на яку поширюється дія природоохоронних заходів, га.

При відсутності економічної оцінки землі підвищення продуктивності земель від запобігання її зниженню визначається за формулою:

Е_ч.п=(r₂-r₁)М, (6.12)

де r1, r2 - середньорічний розмір чистої продукції, одержаної з одиниці площі до і після проведення заходів, грн/га;

М - площа на яку поширюється дія природоохоронних заходів, га.

Госпрозрахунковий ефект від підвищення продуктивності с/г угідь визначають за формулою:

Е_с.г = П₂^.(Ц-С₂) - П₁^. (Ц-С₁), (6.13)

де П₁, П₂ - середньорічна продукція з площі, на якій проводяться природоохоронні заходи, відповідно до і після їх проведення, в одиницях продукції;

Ц - ціна одиниці продукції, грн;

С₁, С₂ - собівартість одиниці продукції відповідно до і після проведення природоохоронних заходів, грн.