3.Срок выполнения раб п1 ст 740 гк однако исхдя из буквального толкования хакона это только конечный срок по соглашениию сторон существ условиями мб начальные и промеж сроки выполенния работ.

все иные условия-обычные

Качество строит работ и их результата качество работ опред-ся в соот с фз о технич регулировании закон от 27 дек 2002 и изданными на его основе технич регламентами. фз тезнич регламент о безопаснотси зданий и сооружений регламент от 30 дек 09 года

фз тезнич регламент о бещзопасноти низковольтного оборудования от 29 дек 9 года

технич регламент о безопасноти машин и оборуд ППРФ от 15 сент 09 года.

ГОСТЫ национальные стандарты прим в добровольном порядке но часть из них могут носить обяз хар-р госты в сфере строит-ва

Отдельные работы качества и беззопасности строит раб уточняются в СНИПАХ

снип организация строительства утвержден постанволением гос строя россии № 70 от 19 апр 2004 года

снип дома жилые одноквартирнве утвержден пост гос строя россии № 25

Распределение рисков:

риск случайной гибели или повреждения материалов и оборудования несет предоставившая ихстрона по ст 705 гк а рииск случайной гибели или же повржедение объекта строителсьтва возлагается на подрядчика до приемки объекта заказщика п1 ст 741 гк по ск-ку считается что на стадии строителсьтва объект явл собственностью подрядчика

если объект строительства до его приемки заказщиком погибили же поврежедн в следствии недобокачественности предоставленного заказщиком матер либо исполнения ошибочных указанийй заказщика то подрядик вправе требовать опалты сметной стоимоти работ при условии что им были выполнены обязанности указанные в п 1 ст 716 гк( подрядчик предупредил заказщика о негодности материалов об иных обстоя-ах грозящих годности или же прочности матер, об иных неблагопр последствиях для заказщика.

ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВ ОСНОВАНИЯ( ПРЕДПОСЫЛКИ _) ДЛЯ НАЧАЛА И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА:

это предпосылки кот предшествуют хаключени дог строит подряда и в цедом начала строительства:

1 наличие сметы кот явл финансовой основой строительства, т. е. финансирование кот может осуществляться из различных источников: напр кредиты банка матер капетал, собств средства граждан и юр л.

2 отвод земельного участка для строительства предоставление зем участков для строителсьва осуществляется:

-без предварит согласования мест размещения объектов, если зем участок уже имеется в собственности застройщика.

-с предварит согласованием мест размещения объекта, собственником, землепользователем и органами кот осуществляют контроль за использованием и охраной земель. Такой участок предоставляется только по итогам торгов ст 29-32 зк а также из правил землепользлования и застройки городского округа муниципальное образование город екб. Эти правила явл приложением к реш екб гор думы № 6/48 от 13 гояб 07 года при чем данный участок для целей строительства предоставляется в соотв с планом застроййки и градостроит регламентом гороа или же области. До начала строительно-монтажных работ застройщик должен иметь правоустанавливающие док на землю.

- Постановление главы города или же области об отводе зем участка под строительство

-гос или же муницип акт на право пользования землей свидетельство о праве собственности, или же дог аренды

3 акт межиивания те акт об установлении границ участка внатури на местности кот выдается землеустроительными организациями.

4 кадастровый паспорт зем участка ( выписка из гос кадастра недвижимости. )

До начала проектных работ на участке на основании отдельного дог проводятся инжинерно-изыскательские работы по ст 758 гк :

это топографические работы

испытание грунта для определения их прочности и деформационных характеристик.

Это физич и математич моделирование взаимодействие зданий или же сооружений с геологической средой, а также это поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения, регламентируются ПП РФ № 20 от 19 янв 06 года об инженерных изысканиях…

4 наличие технич документации кот определяет объем всех материалов и работ по дог строительного подряда , об технич документации говорится в п1 ст 743 гк , ПП РФ № 87 от 16 фев 08 года. О составе разделов преоктной документации и требований к их содержанию.

Под технич документацией понимается проектная и сметная документация на каждый этап строителсьтва, кот состоит всегда из 2ух частей :

-текстовая часть ( перечень мероприятий по строительству , обоснования , спецификация оборудования и изделий, а также рабочие документы)

-графическая часть( эта графич часть объединяет в себе планы, чертежи, карты, схемы, таблицы, разрезы, фасады в цвете…)

В целом технич документация всегда объединяет в себе 12ть разделов:

1пояснительная записка

2планеровочная организация земельного участка

3 архертиктурное решение

4 конструктивные и объемно-планеровочные задания

5 сведения об инжинерых мероприятиях

6 проект организации строительства а именно строй геп лан и календарный план.

7проект организации работ по сносу или же демонтажу уже нах-ся объекта

8перечень мероприятий по охране окруж среды

9 меропряития по обеспечению пожарной безопасности

10----- доступа инвалидов

11 смета на строителсьтво объекта

12 иная для промышлено опасных объектов

В целях экономии затрат на строительство большинство объектов и в частности жилые дома, здания культ-быт назначения, комунального они строятся по типовым проектам , несмотря на это гос и муницип орг вправе предъявлять к проекту строителсьвта доп требования, напр: все новые жилые дома г екб должны в обяз порядке иметь помещения для консъержжи и охраны. Постановл г. екб № 1326 от 18 дек 2006.

Проектная документация по общему правилу подлежит обязательной гос экспертизе органами главного управления гос вневедомственной экспертизы при гос комитете по строительству и комунальному хозяйству ПП РФ № 145 от 5 марта 07года

Предполагается тчо данная гос экспертиза будет проходить в режиме одного окна: включ экспертизу проектной документации+ экологич экспертиза , эта гос эколог экспертиза фед орг, обычно она осущ-ся службой по эколог надзору.

Она обязательна, емли эксплуатация строящегося объекта связана с отходами п2 Ст 10 фз об отходах производства и потреблении. эколог эксперт обязательна если строителсьтво будет вестись на землях особо-охр прир объетк ст 11 фз об эк экспертизе.

Наличие предворительных разрешений, согласований и выдача итогового разрешения на строительства, спец разрешения кот заказщик или же застройщик обязан полчуить до начала работ:

предварит разрешение и согласование орг технич надзора кот выдаются застройщикам на право вести строит раб на объектах подконтрольным этим организациям.

( справка БТИ о сносе строений и возмещений убытков владельцам, предварит согласование орг санипин надзор, согласование с поджарной службой, управления благоустройства города, на снос или же перенос с сплощадке строителсьтва зеленых ансаждений, дб согласование орг ГАИ, упавления о гражд обороне и чс согласование МУП водоканал, комитета прир ресурсов. ( нет полезн ископаемых) уральской гидрогеологич службы, разрешение екб-газ если будут устанавл газ плиты, ОО свердловсек-энерго на подвод комуникаций, муп гор свет, муп екб метрополитен , муп тепловые сети , муп по охране культурного наследия, муп управл автомоб дорог ) 30 гос и муниц орг.

Необходимость получения таких администр согласований а также разрешений прямо вытекает ихз градостр орг а также иных нпа актов ПП № 87 от 16 фев 2002 года

после получения всех названных предварительных разрешений выдается разрешение на строителсьво, при чем если строит-во осущ-ся на зем участках кот нах-ся на терр муницип образования город екб, то орг кот выдает такие разрешения явл главное управление архитиктуры градостроительства и реегулирования зем отношений, сама форма разрешения утверждена ПП № 698 от 24 нояб 05 года.

Если зем участки нах-ся в ведении рф или же если это объект строителсвтва фед значения, то органом кот выдает разрешение на строиелсьвто явл минэконом развитие ПП РФ № 441 от 23 мая 09 года ПП № 221 от 10 марта 2000г

т.о для получения итогового разрешения на строителсьвто заявитель должен представить ряд док ч7-10 ст 51 градостроит кодекса рф.

- заявление застройщика по установл форме

-это док кот удостоверяет право на зем участок

-градостр план зем участка

- материалы кот содержатся в проектно-сметной докумнетации с указанием ответ-ых лиц лиц кот осуществляют авторский технич надзор и тп.

-положительные заключения всех уполномоч орг в области гос экспертиз по работам

- это согласие всех правообладателей по реконструкции акого объекта

-иные док закон запрещает

только при наличии всех 4ых указанных предпосылок стороны могут заключить дог строит подряда , если хотя бы одно из этих требований не было соблюдено, возведенный объект гос рег не подлежит и будет квалифицироваться как самовольная постройка по ст 222 гк вплодь до сноса такой постройки.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГ СТРОИТ ПОДРЯДА:

дог строит подряда это двустор-обяз ог это охначает что у заказщика и у подрядчика гк выделяет след обязанности сторон:

1 прямые/непосредственные обязанности

2доп обязанности принятые на себя по соглашению сторон

3альтернативные обяз кот могут вменяться либо подр либо заказщику

4совместные обяз кот лежат и на заказщике и на подрядчике

обязанности подрядчика:

1осуществить строителсьтво либо разширение рекострукцию капет ремонт, предусмотр дог здания сооружения предприятия, при чем качество строит-монтажных работ и конечного результата должно соответствовать технич окументации, требованиям снипов а также иных НПА поэтому если в технич док содержатся диффекты, то подрядчик устранивши их получает право требовать возмещения в связи с этим понесенных разумных расходов. ст 744 гк.

2 подрядчик обязан осуществлять строит контроль в целях проверки соответствия выполняемы работ предъявляемым требованиям ст 53 градостроит кодекса., а также в ПП РФ № 468 от 21 июня 10 года утверждается положение о проведении строит контроля, подрядчик, выполневший работы ненадлеж образом не вправе ссылаться на то, что заказщик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением , кроме случаев когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказщика законом п4 ст 748 гк

Строит контроль это обязанность подрядчика за ходом ведения работ доллжен осуществялться гос строит надзор со стор орг фед службы по эколог, технологич надзору, либо мин обороны рф ст 54 градостроит кодекса ПП РФ № 54 от 1 фев 06 года о гос строит надзоре рв,

подрядчик обязан немедленно особщить заказщику о необходимости проведения доп работ не учтенных в технич документации и увеличение в результате этого сметной стоимсоти работ п 3 ст 743 гк.

Если от заказщика не поступило ответа в течении 10 дн илииного срока учтановл зак или дог, подрядчик обязан приостановить такие работы при чем убытки вызванные приостановкой подлежат возмещению заказщиком, если он не докажет отсутствие еобходимости в проведении работ.

Если заказщик согласен на проведение таких работ то подрядччик не имет право отказаться от их выполнения.Исключ когда такие раб не входятв сферу проф деят-ти или не мб выполнены подрядчиком по независимым от него причинам. п5 ст 743 гк

Пордрядчик не известивший заказщика о необходимости проведения доп раб не может требовать их оплаты а ткже возмещения убытков, однако он получает такое право , если присостановление работ угрожало гибилью или же повреждению объекта строителсьтва при чем обязанность доказывания необходимости немеленных действия возлагается на подрядчика п4 ст 743 гк.

5. подрядчик обязан исполнять полученный входе строительства указания заказщика, если такие указания н противоречат условиям дог и не представляют собой вмешателсьтво в опре-хоз деят-ть подрядчика.

6. подрядчик обязан соблюдать требования закона и иных ПА об охране окруж среды.п1 ст 751 гк при чем подрядчик не имеет право использовать предоставленные заказщиком материалы выполнять данные им указания , если это может приветси к нарушению норм по охране при или же безопасности строит работ, ст 34-44 ФЗ об охране окруж среды от 10 янв 2002

7. подрядчик обязан соблюдать тербования закона и иных ПА о безопасности строит работ п1 ст 751 гк это требование носит комплексный хар-р и закреплено в частности в снипе ( безопасность труда ) утвержден постановлением гос строя рф № 80 от 23 июля 01 года.

закреплены в правилах пожарной безоп в рф утверждены указом министрества № 312 от 18 июня 03 года.

фз о санит-эпидемиологич благополучии населеия от 230 марта 99 года

Ответ-ть перед 3ми лицами кот в результате строит работ был нанесен вред несет подрядчикна основании ст 1095 гк независимо от вины и наличии договорных отношений, сами по себе строит работы являются деят-тью слздающих повышенную опасность для окружающих ст 1079 гк.

8. работа дб выполнена в устанволенные сроки подрядчик обязан всвоевременно построить и здань заказщику предусмотр дог объект или же объекты.

9. подрядчик обязан опробовать и испытать построенное здание смонтированное оборудование, своевременно устранить недоделки и диффекты выявленные в процессе приемки строит-монтажных работ допущенные по его вине и обнаруженные в течении гарантийных сроков

10. подрядчик вправе принять на себе доп обязанности по обеспечению эксплуатации объекта после его принятия в течении указанного в дог срока п2 ст 740 гк это набор и обучение персонала, осуществление последующего капетального и текущего ремонта объекта.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ТЕ ОБЯЗАННОСТИ КОТ ПО СОГЛАШЕНИЮ МОГУТ ЛЕЖАТЬ НА ОДНОЙ ИЗ СТОРОН:

1 подрядчик обязан обесспечить строит-во матер деталями конструкциями и оборудованием если дог не предусмотрено что обеспечение строителсьтва в целом или же в части осуществяет заказщик. п1 ст 745 гк. Обязательные требования к качеству материалов и оборудованию устанавливаются ПП РФ № 1636 от 27 дек 97 года этим постановлением правительства утвержд правила подтверждения

постан-ие гос строя №76 от 1 июня 2002 года утвержд порядок подтверждения пригодности новых материалов при чем ответ-ть за качество предоставляемого материала лежит на обеспечивающей стороне и она освободждаетс яот ответ-ти только в том случае если докажет что невозможность использования предоставлл метериалов или же оборудования без ухудшения качества выполняемых работ возникли по вине др стороны п 2 ст 745 гк

если такие материалы или же оборудования предоставлены заказщиком и он отказывается их заменить то подрядчик может потребовать оплаты выполненной части работы и отказаться от дог строит подряда, п3 ст 745 гк

2 как на подр так и на заказщика дог может возлагаться обязанность по страх объекта строит-ва материала оборудования и др имущества кот используется по строит-ву либо обяз по страх риска ответ-ти за причинение вреда др л при строительстве п1 ст 742 гк методические рекомендации по страхованию гражд ответ-ти членов заморегулир орг одобрены мин рег рф от 27 фев 10 года

методические материалы пос трах строит рисков рекомендованы письмом мин строя рф от 30 авг 96 года.

примеры страх объектов строителсьвтва утверждены письмом гос строя рф от 21 янв 98г.

Страхование осущ-ся той стороной на кот лежит риск случайной гибели вещи те объекта строоит-ва матер оборудования, однако страх не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять меры для предотвращения наступления страх случая п2 ст 742 гк

В отдельных случаях эта обязанность может прямо устанавливаться законом, напр собственник строящегося гидро-технич сооружения обязан застраховать риск гражд ответ-ти за причинение вреда 3им лицам в следствии аварии гидро-тезнич сооружения, произошедшего в том числе в период строит-ва фз о безопасности гидро-технич сооруж

3 совместн обязанности сотрудничество сторон. Если при строителсьтве обнаруживаются непредвиденные препятствия, то и подрядчик и заказщик должны принять все зависящие от них разумные меры по их устранению, п 1 ст 750 гк, такие препятствия мб обусловлены свойствами зем участка те необзодимо укрепить грунт, мб обучловлены недостактками в технич док в оборудовании издании прав актов кот предъявляют спец треб к строителсьтьвту, мб какие-то явления природного соц порядка.

расходы стороны связаны с исполнением совместных обзязанностей подлежат возмещению др стороной елси это предусмотр дог строит подряда, более того сторона не использ этой обязанности лишается право на возмещеие убытков.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЩИКА:

1.ПП № 83 от 13 фев утверждены правилла определения и предоставления технич условий подключения объекта капет строит к теплогазосетям

2. если обхект строит-ся на основе оригинального архитектурного строительства подрядчик обязан заключить дог на осуществление авторского надзора за технич объектом ст 324 гк ст 12 20 фз об архитектурной деят-ти в рф закон от 17 ноября 95 года.

3. заказщик обнаруживший при осуществлении контроля и надзора отступление от условий договора строительного подряда, кот могут ухудшить качество работ или же иных их недостатки обязан немедленно заявить об этом подрядчику. п2 ст 748 гк , выявленные входе строительства недостатки должны фиксироваться заказщиком в спец журнале производства работ , заказщик кот не сделал такого заявления теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

4. если строительные работы приостановлены по независящим от сторон причинам напр по реш компетентного гос орг то консервация объекта происходит засчет заказщика это означает что он должен оплатить подрядчику уже произведенные работы , а также расходы вызваные консервацией строительства с зачетом выгод кот подрядчик получил или мог получить в следствии прекращения работ ст 752 гк

5. обязанностью заказщика явл организация и осуществление приемки за свой счет законченного строительства объекта либо выполненного этапа работ, если и ное не предусмотрено дог п2 ст 753 гк

Заказщик получивший пис сообщение подрядчика о готовности результата работы к сдаче обязан немедленно приступить к его приемки, при чем принятие работы возможно либо после полного ее завершения( объект принимается в целом те под ключ либо по окончанию отдельных этапов стрительства( напр: это нулевой цикл готовность строит части работаы самой коробеки)

в случае осуществления сдачи-приемки отдельного этапа на заказщика с момента приемки переходит риск случайной гибели или повреждения результата работы в соответствующей части. Сам порядок приемки в части не противоречащий гк регулируется временным положением по приемке законченных строительства объектов, данное временное положение явл приложением к письму гос строя рф от 9 июля 93 года. А также рядом ведомственных актов:

-приказ минсвязи рф № 146 от 19 дек 95 года, этим приказом минсвязи утверждены временные правила введенных в эксплуатации введенные в связь рф

по общему правилу приемка результата строит работ осуществляется в два этапа:

1. приемка объекта заказщиком заказщик вправе привлекать к приемке объекта будующую эксплуатирующую организацию, автора проекта а аткже др физич и юр л по своему усмотрению, создавая премочные комиссии, сама сдача-приемка результата работ оформляется актом кот подписывается обеми сторонами, утверждена ПОСТ госком стата рф № 71 А от 30 окт 97 года –эта типовая межотраслевая форма.

поэтому заказщик вправе отказаться от приемки если обнаруженные недостатки :

-исключ возможность использования результата работы для целей, указанных в дог .

2. если эти недостатки не мб устранены подрядчиком или же заказщиком не устранимые неостатки п6 ст 753 гк

односторонний акт подписанный только подрядчиком считается действительным за исключ случаев когда суд признает мотивы отказа от его подписания ооснованными и в его требования о признание недействит однострор акта долно рассмотриваться одновременно с иском о взыскании стоимости работ.

приемка объекта гос или же муницип орг выдавшим разрешение на строительство в течении 10 дней со дня получения извещения от заказщика п5 ст 55 ГрК

в случаях предусмотр законом или же дог либо обусловеленные хар-ром работ приемка должна производится только после предварительных испытаний. ( трубопроводы, инжинерные сети, освещение, теплоснабжение)

По итогам гос приемки выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, такое разрешение выдается тем же гос или же муницип орг кот выдал разрешение на строительство ст 51 ст 55 ГрК реш об отказе в выдаче разрешения мб оспорино в суде.

После этого необходимо произвести гос технич те кадастровый учет объекта капетального строительства он делается в органах БТИ а далее право собственности на такой объект недвижимости подлежит гос рег ст 131 гк ст 17 фз о гос рег прав на недвиж имущество и сделок с ним закон от 21 июля 97 года, фз о гос кадастре недвижимости закон от 24 июня 2007 года.

сайт БТИ : www& bti66.ru

образцы и бланнки www.to60.rosreestr.ru

портал гос услуг : www.gosuslugi.ru загран пасопрт __++++

Уральская 77 офис ростелеком

5. заказщик обязан опалтить выполненную подрядчиком работы и ее результат размер .

6. порядок и сроки устанавливаюются заоном или же дог п1 ст 746 гк при чем дог мб предусмотрена оплата работ поэтапно и иным образом, однако при отсутствии особых указаний оплата работ производится единовременно после приемки объекта закзщиком при условии что работа выполнена надлежащим образом и в устанволенный срок ст 711 гк

Права заказщика:

1. право на осуществление контроля и технического надзора за соответствием объема и качеством работ соотв смете и технич документации сроков выполнения работ или же графика за качесвтом и правильностью использования подрядчиком материалов ст 748 гк ч 1

право производить экспертизы замеры ывзвешивание испытания и тп однако при этом заказщик не должен взмешиваться в оперативно-хоз деят-ть заказщика. ДЛ язаказщика имеет значение не сама деят-ть заказщика а результат, однако замечание заказщика о недостатках выявленных в процессе контроля дб оформлены в пис форме, если это окончат рприемка объекта то о недостатках состал-ся акт недостатков,

поскольку заказщик не всегда явл проф в строителсьвте то для осуществления данных функция заказщик может привлекать инжинера или же инжинерную организацию кот имеет соотв лицензию ст 749 гк.

те инженер осуществяет контроль и надзор за строителсьтвом и впрве принимать реш от имени заказщика поэтому ответ-ть за деят-тью инжинаера несет заказщик из этого следует что функции инжинера дб отражены в дог строит подряда короме того на совершение юр действий он должен иметь доверенность, те доверенность на приемку отдельных этапов строит-ва на предъявлениее рпретензий, те в основе отношнений заказщика и инжинера лежит дог поручения или же труд дог.

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО ДОГ СТРОИТ ПОДРЯДА, ОТВЕТ-ТЬ СТОРОН ПО ДОГ СТРОИТ ПОДРЯДА:

важное значение в дог строит подряда имеют правила о гарантии качества работ ст 755 ст 756 гк при чем такая гарантия мб договорной или же законной , дог гарантия качества выражается в следующем:

подрядчик гарантирует достижением объеккта строит указанных в технич документации показателей или мощности и возможность эксплуатации объекта в соотв с дог строит подряда на протяжении гарантийного срока предусмотр дог.

п1 ст 755 гк те по соглашению сторон этот гарантийный срок может составлять сколько угодно. предоставляется по соглашению сторон за отдельную плату обычно.

доп подрядчик несет ответ-ть за любые недостатки или же диффекты строит работ обнаруженные в пределах гарантийного срока, если недокажет что они произошли в следствии норм износа объекта или его части, непр эксплуатации неправильности инструкции по эксплуатации, разработанные самим заказщиком или же 3ми л ненадлеж ремонта объъекта и иного п7 ст 55 гк при этом течение гарантийного срока перрывается на все время на протяжении кот объект не мог эксплуатироваться в следствии неостатков за кот отвечает подрядчик те закон устанавливает презумпцию ответ-ти подрядчика за все недостатки , выявленные в пределах гарантийного срока.

на него также возлагается бремя доказывания обстоятелсьтв кот могут служить основаниями освобождения от ответственности, если договорная гарантия на объект строительства не установвлена, то прим нормы гк о законной гарантии качества, в данном случае законная гарантия предполагает что требования связанные с неедостатками результата работ мб предъявлены заказщиком при условии что они были обнаружены в разумный срок но в пределах 5и лет со дня передачи подрядчиком результата работы заказщику. ст 758 гк

при законной гарантии бремя доказывания обстоят-в кот могут служить основаниями ответ-ти подрядчика возлагаются на заказщика.

те подрядчик несет ответ-ть если докажет что соотв недостатки возникли до передачи работы заказщику или по причинам возникшим до этого момента п2 п4 ст 724 и 756 гк при нарушении условий дог строит подряда как со стор заказщика так и со стор подрядчика применяются общие правила об оттветственности и выражаются в обязанности возместить убытки ст 15 ст 393 гк при чем если речь идет о неоплате работ заказщиком те о денежном обяз-ве то эта ответ-ть может выражаться в уплате процентов за пользование яужими д/средствами ст 395 гк

По ск-ку подрядчик осуществляет предпринимат деят-ть то его ответ-ть за убытки наступает независимо от его вины в неисполнении или же в ненадлеж исполнении обяз-ва.

если дог строит подряда за нарушение договорных обяз-в предусмотрено взыскание неустойки штрафа пени то по общему правилу убытки взыскиваются в части непокрытой нееустойкой.

ст 394 гк

кроме того гк специально называет основания ответ-ти подрядчика за нарушение условия о качесвте выполненных работ те в силу ст 754 гк на него возлагается ответ-ть перед заказщиком:

1. за допущенные отступления от требований предусмотр в тхнич документации и обязательных для сторон технич регламентов а также СНиПОВ

2. подрядчик отвечает за недостежение указанных в технич окументации показателей объекта строителсьтва , напр: за недостижение производственной мощности , устойчивости сейсмичности и тп

3. подрядчик отвечает при реконструкции здания или же сооружения на подрядчика возлагается ответ-ть за снижение или потерю прочности устойчивости надежности здания или сооружения или же го части, по общему правилу подрядчик не несет ответ-ти за допущенные им без согласия заказщика мелкие отсутпления от технич документации, если докажет что они не повлияли на качество объекта строит-ва п2 ст 754 гк

( напр применен иной состав бетона изменена трасса теплосетей и тп)

По общему правилу п2 ст 702 и ст 723 гк в случае когда работа выполенна подрядчиком с отступлениями от дог подряда ухудшившими результаты работы или с иными недостатками кот делают объект полностью непригодным для предусмотр в дог или обычного использования заказщик впрае помимо возмещения убытков также по своему выбору потребовать от подрядчика :

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

-соразмерного уменьшения установл за работу цены

-возмещение своих расходов на устраннеие недостатков, когда право заказщкика устронять их предусмотр дог., если недостактки или же диффекты строит работ в устанвол заказщиком разумный срок не были устранены илибо оказались существенными и неустранимыми заказщик вправе отказаться от исполн дог те рассторгнуть его в одностр порядке и потребовать возмещения убытков ст 723 гк

дог строит подряда мб предусмотрена ответ-ть подрядчика устарнять по требованию заказщика недостатки за кот подрядчик не несет ответ-ти и в этом случае такие работы выполняютс за счет заказщика кроме того подрядчик может тотказаться от выплолнения данной обязанности если устраннеия указанных недостатков не связано непоср-но спредметом дог либо не мб осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам ст 757 гк материал для строит—ва снят с производства

на иски по поводу недостатков здания сооруж иных объектов распростр-ся общий срок исков давности в 3 года ст 196 ггк течение срока исковой давности по недостаткам обнаруживаемых в выполнен работы начаинается со дня заявления о недостактах при условии что заявление сделано в пределах гарантийного срока те в пределах 5ти лет п3 ст 725 гк

За ненадлеж качество выполненных работ предусмотривается также адинистр 9.4 9.5 Коап ъ

руководство юнситран . орг