22. Управление недвижимостью муниципального образования.

Муниципальное образование представляет собой, прежде всего, институт, создающий условия и ограничения для возникновения и функционирования специфических рынков и организаций.

Муниципальная экономика представляет собой корпорацию, объединяющую собственные ресурсы для достижения собственных целей.

В состав муниципальной собственности входят:

— средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды;

— имущество органов местного самоуправления;

— муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальные предприятия и организации;

— муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации;

— муниципальные жилищный фонд и нежилые помещения;

— муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта;

— другое движимое и недвижимое имущество.

Система управления муниципальной собственностью взаимосвязанная совокупность принципов, правил и организаций, обеспечивающая целенаправленное, комплексное, систематическое воздействие органов муниципальной власти и управления МО на муниципальную собственность в интересах ее эффективного функционирования в соответствии с интересами МО как единого социально-экономического целого.

МО выступает а сфере собственности в двух качествах:

• как субъект власти, устанавливающий нормы и правила взаимодействия участников рыночных отношений — субъектов собственности;

• как хозяйствующий субъект, использующий свою собственность в своих экономических и социальных интересах, в том числе в интересах воздействия на иных хозяйствующих субъектов.

Субъекты муниципальной собственности

• население муниципального образования как единая тер­риториальная общность людей,

• органы управления муниципального образования.

Процесс управления МС:

• распоряжение недвижимостью;

• передачу в залог, аренду, доверительное управление, другие виды гражданского оборота;

• финансовые вложения и оптимизацию инфраструктуры;

• учет, списание.

Основные принципы управления недвижимостью муниципального образования.

1. Принцип пообъектного управления.

В соответствии с этим принципом основным объектом управления является первичный объект недвижимости, под которым понимается юридически обособленная часть недвижимого имущества, состоящая из земельного участка и прочно связанных с ним объектов и частей таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

2. Принцип наилучшего использования.

Под наилучшим использованием недвижимости, находящейся в собственности МО, следует понимать такое использование недвижимости, которое обеспечивает, с одной стороны, максимизацию валового регионального продукта, устойчивость доход­ной части бюджета МО и комфортную социальную среду; с другой стороны — максимизацию текущей стоимости объекта недвижимости с учетом социальных, градостроительных, административных и экологических ограничений, накладываемых на его использование.