2. Особливості діяльності фінансових компаній

Про затвердження Положення про внесення інформації щодо фінансових компаній до державного реєстру фінансових установ та встановлення вимог до облікової та реєструючої системи фінансових компаній: від 05.12.2003 №152 /ДКРРФП, Розпорядження.

Фінансові компанії – це фінансові установи, які надають фінансові послуги, державне регулювання яких відповідно до чинного законодавства віднесено до компетенції ДКРРФП України, окрім тих установ, які надають послуги у страховій діяльності, діяльності з надання послуг накопичувального пенсійного забезпечення, а також кредитних установ, у тому числі кредитних спілок та ломбардів.

Мінімальний законодавчо встановлений статутний капітал фінансової компанії повинен становити не менше, ніж 5 млн. грн. (для фінансових компаній, які планують надавати фінансові послуги, що передбачають здійснення операцій з коштами, отриманими від фізичних осіб, а також клірингу), та не менше ніж 3 млн. грн (для всіх інших фінансових компаній).

Фінансові компанії, відповідно до отриманої ліцензії, надають виключно такі фінансові послуги:

1) надання фінансових кредитів та надання позик;

2) фінансовий лізинг та факторинг;

3) надання гарантій та порук (поручительств);

4) операції з обміну валют і переказу грошових коштів;

5) залучення фінансових активів фізичних та юридичних осіб із зобов’язанням щодо наступного їх повернення.

Ресурси фінансових компаній формуються за рахунок строкових депозитів. Вони акумулюють грошові кошти промислових та торговельних фірм, деяких фінансових установ і менше – населення. Фінансові компанії сплачують своїм вкладникам вищі проценти, ніж комерційні банки. Кредити фінансових компаній переважно є короткостроковими і невеликими за розмірами.

Основним видом діяльності фінансових компаній є управління фондами фінансування будівництва (ФФБ) та фондами операцій з нерухомістю (ФОН). Також фінансові компанії можуть отримати право випускати сертифікати фонду операцій з нерухомістю.

Таким чином, фінансові компанії в основному займаються наданням фінансових послуг щодо залучення фінансових активів фізичних та юридичних осіб з метою фінансування об’єктів будівництва: житлових будинків, нежитлових приміщень соціального призначення, автопаркінгів тощо.

Придбати житло в компанії можливо шляхом участі інвесторів у Фонді фінансування будівництва. Фінансова компанії пропонує інвесторам (забудовникам) співпрацю у сфері реалізації механізмів для фінансування будівництва нерухомості шляхом створення фонду фінансування будівництва. Так, компанія-інвестор виступає забудовником об’єкта, а фінансова компанія – управителем. Між ними укладається договір. За рахунок залучених грошових коштів від довірителів (юридичних і фізичних осіб) для участі в ФФБ управитель здійснює фінансування забудовника. При закінченні будівництва забудовник передає кожному довірителю відповідну частину об’єкта.

Фінансова компанія також може співпрацювати з інвесторами шляхом створення та їх участі у фонді операцій з нерухомістю. Так, певна фінансова установа за власною ініціативою створює таки фонд, який не є юридичною особою. Для цього фінансова установа розробляє та затверджує Правила ФОН, інвестиційну декларацію та проспект емісії сертифікатів ФОН, організовує розміщення сертифікатів ФОН шляхом відкритого продажу або безпосередньої пропозиції сертифікатів ФОН заздалегідь визначеному колу осіб. Управитель ФОН (фінансова компанія) інвестує кошти, залучені від продажу сертифікатів в операції з нерухомістю, отримує прибуток від цих операцій і розподіляє прибуток серед власників сертифікатів на умовах Правил ФОН. ФОН створюється на термін, зазначений у проспекті емісії сертифікатів, і до його закінчення не бере на себе зобов’язання з викупу сертифікатів. Управитель ФОН може здійснювати операції з нерухомістю на власний розсуд з метою одержання максимального прибутку власниками сертифікатів.