3. Условия действительности сделок.

Сделка действительна, т.е. порождает юридические последствия, которые имелись в виду при ее совершении, при наличии следующих условий:

1) сделка совершена право- и дееспособными лицами; при неполной дееспособности или недееспособности сделка должна быть совершена законным представителем либо с его согласия;

2) волеизъявление лица (выражение воли во вне) соответствует его действительной воле (явлению субъективного, психического порядка) (требование единства воли и волеизъявления);

3) содержание сделки (совокупность ее условий) и правовые последствия сделки не противоречит закону и иным правовым актам;

4) сделка совершена в надлежащей форме. Вместе с тем, как отмечалось, несоблюдение формы не всегда влечет недействительность сделки.

При несоблюдении указанных условий говорят о недействительности сделки.

4. Недействительность сделок.

4.1. Понятие и правовая природа недействительной сделки. Полная и частичная недействительность сделки.

Недействительная сделка является разновидностью юридического факта - действия. Однако, в отличие от действительной сделки она не порождает те юридические последствия, которые стороны желали вызвать своими действиями при ее совершении. В соответствии с п.1 ст.167 ГК недействительная сделка не влет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Основания недействительности сделок могут устанавливаться исключительно ГК.

Сложным является вопрос о том, является ли недействительная сделка сделкой. По мнению Н.В. Рабинович, И.Б. Новицкого, недействительная сделка - это тоже сделка; сомнение в обоснованности конструкции «недействительная сделка» высказывали, в частности, Д.М. Генкин, Ю.К. Толстой, М.И. Брагинский (сделка носит правомерный характер).

См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М., 1998. С.148-154; Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. - М., 1954.

Нередко требованиям правовых актов не соответствует лишь одно или несколько условий сделки (часть сделки). Согласно ст.180 ГК недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Например, стороны изменили срок исковой давности. Таким образом, сделка в целом не признается недействительной, если ее существенные моменты не противоречат требованиям закона и иных правовых актов.

4.2. Последствия недействительности сделок.

Основными имущественными последствиями недействительности могут быть:

а) двусторонняя реституция - восстановление сторон в первоначальное положение. В этом случае каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. Двустороння реституция является правилом; иные последствия должны быть предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК);

б) односторонняя реституция, когда в первоначальное положение возвращается лишь одна сторона, а полученное другой стороной либо причитающееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход РФ (ч.3 ст.169, ст.179 ГК);

в) недопущение реституции, когда в доход РФ взыскивается все полученное сторонами сделки, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход РФ все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного (ч.2 ст.169 ГК).

В качестве иных имущественных последствий недействительности ГК называет:

а) прекращение сделки на будущее время (п.3 ст.167 ГК определяет, что если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время);

б) в случае притворности сделки к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ей правила (п.2 ст.170 ГК);

в) возмещение виновной стороной реального ущерба потерпевшей стороне (ст.ст.171, 172, 175, 176, 177, 178, 179).