2. Форма и государственная регистрация сделок.

Сделка является волевым действием. Формами (способами) выражения воли вовне (волеизъявления) являются:

1) словесная форма (прямое волеизъявление);

2) совершение конклюдентных действий (косвенное волеизъявление). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п.2 ст.158 ГК);

3) молчание, которое признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п.3 ст.158 ГК). Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений сос стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным (п.2 ст.621 ГК).

Наиболее распространенным способом выражения воли является словесная форма. ГК различает устную и письменную форму сделок.

Устно могут совершаться следующие сделки:

а) сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма;

б) сделки, исполняемые при при самом их совершении (за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность), если иное не установлено соглашением сторон;

в) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст.159 ГК).

Письменная форма предполагает составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК). Вместе с тем, договоры считаются заключенными в письменной форме также в следующих случаях:

- при обмене документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК);

- письменное предложение заключить договор принято другой стороной путем совершения действий по выполнению указанных в оферте условий договора (п.3 ст.434, п.3 ст.438 ГК).

Правовыми актами и соглашением сторонмогут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (абз.3 п.1 ст.160 ГК).

Как отмечалось, документ, выражающий содержание сделки, должен быть собственноручно подписан соотвесттвующим лицом (лицами). Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована (см. п.3 ст.160 ГК). Следует учитывать, что рукоприкладчик не является стороной сделки или представителем. При совершении сделок могут быть использованы факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровая подпись либо иной аналог собственноручной подписи, но лишь в случаях и в порядке, предусмотренных правовыми актами или соглашением сторон (п.2 ст.160 ГК).

Письменная форма может быть простой и нотариальной. Нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Форма сделки	Случаи	Последствия несоблюдения
Простая письменная форма	Сделки, не требующие нотариального удостоверения, а именно: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст.159 ГК могут быть совершены устно. См. ст.161 ГК	1) несоблюдение формы лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства; 2) недействительность - лишь в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (например, при несоблюдении простой письменной формы внешнеэкономической сделки - п.3 ст.162 ГК). См. ст. 162 ГК.
Нотариальная форма	1) случаи, указанные в законе (например, договор ренты - ст.584 ГК; доверенность на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, или выдаваемая в порядке передоверия, - ст.ст.185, 187 ГК); 2) случаи, предусмотренные соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. См. ст.163 ГК.	1) недействительность (ничтожность) сделки; 2) если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а дпугая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. См. ст.165 ГК.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации; законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст.164 ГК). Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (п.1 ст.14 ФЗ). Условие о государственной регистрации не является условием о форме сделки.

Последствия несоблюдения требования о регистрации:

а) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом (п.1 ст.165 ГК). Вместе с тем, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным смомента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК);

б) если с делка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК).