3.1. Основные показатели, характеризующие планировку и застройку районов, микрорайонов, кварталов.

Расчет основных показателей микрорайона.

Плотность жилой застройки нетто (в % отношении) – определяется отношением территории непосредственно занятой застройкой к жилой части территории района, т. е. территорий за вычетом микрорайонных садов, физкультурных площадок, детских дошкольных учреждений, школ, культурно-просветительских учреждений и т.д.

Плотность жилой застройки брутто (в % отношении) – определяется отношением территории непосредственно занятой застройкой к территории микрорайона.

Эти два показателя являются постоянными для всех расчетов (нормативных, расчетных и фактических).

Расчет нормативных показателей:

Определим население при нормативной жилищной обеспеченности. В соответствии со СНиП, плотность населения принимается 200-420 чел/га, но т.к. мой микрорайон имеет низкую градостроительную ценность по всем показателям, то примем нормативную плотность 200 чел/га. Т.о., население микрорайона по нормативному показателю будет равно:

Население = 0,789*200=158 чел.

Определим жилой фонд при нормативной жилищной обеспеченности. Он равен:

Население×18, где 18-нормативная жилищная обеспеченность.

Жилой фонд=158×18=2844 м².

Плотность населения нетто при нормированной жилищной обеспеченности определяется количеством жителей приходящихся на 1 га жилой зоны территории микрорайона.

(чел./га)

где - Н-население микрорайона (чел.)

Плотность населения брутто определяется количеством жителей приходящихся на 1 га территории микрорайона.

(чел./га)

Плотность жилого фонда нетто при нормированной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га жилой части территории микрорайона.

(м²/га)

Плотность жилого фонда брутто при нормированной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га территории микрорайона.

(м²/га)

Расчет фактических показателей:

Население по факту составляет: 32*2*3=192 чел, где 32 – число жилых квартир,2 – количество жилых домов, а 3 - коэффициент семейности.

Фактический жилой фонд = 192*6=1152 м² ,

где 6 - жилищная обеспеченность, исходя из года застройки жилых домов (для домов 1930-1940 годов постройки жилищная обеспеченность = 6),

192 - фактическое население.

Плотность населения нетто при фактической жилищной обеспеченности определяется количеством жителей приходящихся на 1 га жилой зоны территории микрорайона.

(чел./га)

где - Н-население микрорайона (чел.)

Плотность населения брутто определяется количеством жителей приходящихся на 1 га территории микрорайона.

(чел./га)

Плотность жилого фонда нетто при фактической жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га жилой части территории микрорайона.

(м²/га)

Плотность жилого фонда брутто при фактической жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га территории микрорайона.

(м²/га)

Расчет расчетных показателей:

Для определения расчетных показателей необходимо рассчитать среднюю этажность.

Для определения средней этажности необходимо составить пропорцию или же она определяется пропорционально жилому фонду, находящаяся в домах определенной этажности.

,

Где x – средняя этажность;

1152 – фактический жилой фонд микрорайона;

4 – количество этажей в домах микрорайона;

2 – количество жилых домов;

576 – фактический жилой фонд одного жилого дома.

Т.о. средняя этажность равна 4 этажам. Эта величина постоянная и принимается для всех показателей (нормативных, расчетных и фактических)

Но для данного случая пропорцию составлять не было необходимости, т.к. два жилых дома имеют одинаковую этажность, построены в один и тот же промежуток времени (1930-1940 года), а следовательно, имеют одну и ту же жилищную обеспеченность и жилой фонд.

Для дальнейших расчетов необходимо знать Плотность жилого фонда брутто, которую можно взять из таблицы:

Этажность	2	3	4	5	6	7	8	9	10-12	14-16
Не более м2/га	2000	2600	2800	3200	3400	3600	3800	4200	4400	4600
Не менее м2/га	1800	2400	2600	2800	3000	3200	3400	3600	4100	4200

Для этажности = 4 колеблется в пределах от 2600 м²/га до 2800 м²/га. Примем среднее значение = 2700 м²/га.

Расчетный жилой фонд = *площадь территории микрорайона.=2700*0,789=2103 м²

Население определяется отношением расчетного жилого фонда к жилищной обеспеченности, равной 12 м²/чел.

Расчетное население = чел.

Плотность населения нетто при расчетной жилищной обеспеченности определяется количеством жителей приходящихся на 1 га жилой зоны территории микрорайона.

(чел./га)

где - Н-население микрорайона (чел.)

Плотность населения брутто определяется количеством жителей приходящихся на 1 га территории микрорайона.

(чел./га)

Плотность жилого фонда нетто при расчетной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га жилой части территории микрорайона.

(м²/га)

Плотность жилого фонда брутто при расчетной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га территории микрорайона.

(м²/га)

Технико-экономические показатели

№ п/п	Наименование	Значение	Ед. из.
1	Площадь участка	4,44	га
2	Площадь микрорайона	0,789	га
3	Площадь жилой зоны	0,789	га
4	Площадь жилой застройки	0,101	га
5	Площадь земельных участков общественных организаций	0	га
7	Площадь асфальтовых покрытий: -всего; - в том числе жилой зоны		га
8	Площадь озеленения	0,356	га
9	Площадь озеленения на человека	18	м2/чел