Билет 22. Стадии заключения договоров. Порядок заключения договоров, преддоговорные споры и порядок их разрешения.

Существуют 2 стадии заключения договора: 1. Предложение заключить договор (направление оферты). 2. Принятие предложения (акцепт). Оферта - предложение, адресованное одному или нескольким лицам, определенно выражает намерение лица, из которого должно определенно следовать волеизъявление на заключение договора, а не просто информация о возможности его заключения; предложение должно содержать все существенные условия договора; предложение адресуется конкретному лицу (в ряде случаев - неопределенному кругу лиц, например выставленные в торговом зале образцы товаров). Акцепт - ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии - должен быть полным и безоговорочным. Поэтому такие ответы, как: отказ и встречная оферта; акцепт с некоторыми изменениями или дополнительными условиями; неопределенный акцепт или содержащий ссылку на дополнительное согласование условий, - не являются акцептом и не влекут заключения договора. Для того, чтобы заключить договор, необходимо, чтобы одна из сторон предложила заключить договор, а другая сторона по крайней мер согласилась с заключением этого договора. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Права и обязанности сторон в договоре жилого найма. Стороны в договоре. Понятие нанимателя и членов его семьи.

Обязанности наймодателя жилого помещения: 1) наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2) наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Обязанности нанимателя жилого помещения: наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Стороны договора- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) и наниматель. Члены семьи наймодателя пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Билет 23.Понятие исполнения обязательств. Требования к надлежащему исполнению обязательства.

Обязательство — это гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства представляют собой типичные относительные правоотношения, так как лицу в данной ситуации противостоит не неопределенный круг лиц, а конкретный субъект — контрагент в обязательстве. Предмет обязательств чаще всего составляют реальные, конкретные действия: оказание услуг, передача имущества и т.д. Сущность обязательства состоит в обязании конкретного лица к определенному поведению. Содержание обязательства складывается из прав требования и обязанностей (долгов). Соответственно управомоченное лицо называется кредитором (credo — верю, веритель, лицо, доверяющее своему контрагенту), а обязанное лицо — должником. Обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц: из договоров, т.е. соглашений, двух или более лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей; из односторонних сделок, т.е. действий, направленных на установление, изменение гражданских прав и обязанностей, для совершения которых в соответствии с законом или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, завещание); из актов государственных органов и органов местного самоуправления (решение о предоставлении жилой площади в доме государственного жилищного фонда); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причиненного вреда; вследствие неосновательного обогащения; другие события, поступки и действия, с которыми закон связывает возникновение гражданских прав и обязанностей. Понятие надлежащего исполнения обязательств Обязательство - это относительное правоотношение, опосредующее товарное перемещение материальных благ, в