Билет 21. Понятие и значение договора в различных условиях. Содержание договоров и классификация его условий. Виды договоров.

Договор-это соглашение 2 или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК). Договор-это двусторонняя или многосторонняя сделка, поэтому к договорам применяются все нормы, касающиеся таких сделок. Основной принцип заключения договоров - свобода договора. Он выражается в предоставлении гражданам и юр.лицам возможности самостоятельно по своему усмотрению решать вопросы о необходимости заключения договора при наличии в этом интереса. Значение договоров: -договор- одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей; -часто под договором понимается не просто юр.факт, а само правоотношение, возникающее из соглашения сторон; -договор – основной способ оформления отношений участников гражданского оборота; -договоры опосредуют движение объектов гражданских прав от одних субъектов к др. (передача имущества, уплата денег, выполнение работ и пр.); -договором определяется объем прав и обязанностей участников правоотношения, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства; -договоры позволяют выявить истинные потребности участников гражданского оборота в определенных товарах, работах, услугах. Содержание договора – совокупность условий, на которых он заключен и которые закрепляют права и обязанности сторон. Существенные условия (ст.432), достижение соглашения сторон, по которым необходимо для заключения договора. При отсутствии хотя бы одного из них договор не признается заключенным. -о предмете договора -прямо названные в законе или иных актах как существенные для данного вида договоров(например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости) -условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Обычные условия автоматически вступают в действие в момент заключения договора или иной момент (условия, установленные диспозитивными нормами, если стороны своим соглашением не установили иное): условия о цене; условия о сроке исполнения обязательства и др. Случайные условия изменяют или дополняют обычные условия и приобретают юр.силу лишь в случае включения их в текст договора. Условия договора сохраняют силу и после принятия закона, устанавливающего для сторон иные правила, чем те, которые действовали при его заключении(кроме случаев распространения действия закона на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров) (ст.422) ВИДЫ ДОГОВОРОВ: 1.По времени возникновения правоотношения: -консенсуальные (для заключения договора достаточно соглашения сторон по всем условиям) -реальные(для заключения договора, кроме соглашения сторон, необходима еще и передача предмета договора) 2.По соотношению прав и обязанностей сторон: -односторонние(у одной стороны только права, а у др. только обязанности) -двусторонние(каждая сторона обладает и правами, и обязанностями) 3.Договоры подразделяются на: -возмездные(когда сторона получает плату за исполнение своих обязанностей) -безвозмездные(одна сторона обязуется предоставить что-либо др. стороне без получения от нее платы) 4.По субъекту, в пользу которого совершен договор: -договоры в пользу их участников Договоры в пользу третьих лиц(должник должен произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу) 5.В зависимости от юридической направленности: -основные -предварительные(стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором) 6.Публичный договор- договор, устанавливающий обязанности коммерческой организации по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится(розничная торговля, гостиничное обслуживание, услуги связи) 7.По особенностям заключения выделяют договор присоединения, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты др.стороной путем присоединения к предложенному договору в целом.

Договор найма жилого помещения, порядок его заключения.

По договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель) – обязуется предоставить др.стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем (ст.671). Юр.лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Для юр.лиц таким договором является договор аренды. 2 юр.лиц- договор аренды; юр. И физ.лицо- договор найма; 2 физ.лица – договор найма. Данный договор имеет 2 разновидности: 1) договор соц.найма жилого помещения(т.е предоставление жилья гражданам в гос-ном и муниципальном жилищном фонде соц.использования; 2)коммерческий найм (он отличается от соц-ного тем, что при его заключении не предшествуют те многочисленные социально-административные предпосылки, (постановка на учет, получение ордера и т.д.) которые необходимы для заключения договора соц.найма. Договор найма жилого помещения заключается только в письменной форме. Договор всегда носит срочный характер, т.е заключается на определенный срок и по истечении данного срока прекращает свое действие. Срок действия договора определяется нанимателем и наймодателем в данном договоре. Существенными условиями договора найма жилого помещения яв-ся: -объект договора – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом- ст.673 ГК РФ); - плата за жилое помещение.