Понятие договора аренды. Содержание и стороны договора аренды.

По договору аренды(имущ-го найма) арендодатель (наймодатель)обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущ-во за плату во временное пользование.плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендов-го имущ-ва в соот-ии с договором, являются его имущ-ом. Содержание договора аренды: Обяз-ти арендодателя: 1)предоставить арендатору имущество в состоянии, соот-ем условиям договора аренды и назначению имущества 2)предупредить арендатора о всех 3-х лицах на сдаваемое в аренду имущество. 3)производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущ-ва,если иное не пред-но законом. 4)возм-ть арендатору стоимость нееотделимых улучшений, произвед-х с согласия арендодателя и за счёт арендатора. Обязанности арендатора: 1)польз-ся аренд-ым имущ-ом в соответствии с условиями договора аренды. 2)своевременно вносить плату за пользование имущ-ом (арендную плату)Размер,порядок,сроки и условия внесения ар-й платы опред-ся договором. 3)при прекр-ии договора аренды вернуть арендат-ю имущ-во в том состоянии, в котором он его получил с учётом норм. износа или в состоянии обусловл. договором. 4)поддерживать арендованное имущ-во в исправном состоянии,произ-ть за свой счёт текущий ремонт и нести расходы по содерж-ю имущ-ва. 5)без согласия арендодателя не сдавать арен-ое имущ-во в суьаренду,в безвоз-ое польз-е. Стороны договора: Арендодатель — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом. Арендатор — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Билет 18. Защита прав владельца , не являющегося собственником. Условия предъявления вендикационного и негаторного иска. Отличие в предъявлении этих исков от собственника имущества.

До приобретения на имущество права собственности лицо владеющее имуществом как своим собственным имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками. Вещными средствами защиты располагает не только собственник, но и законный владелец. Законный владелец, в отличие от незаконного, — это лицо, владеющее вещью на определенном основании. В ст. 305 перечислены лишь такие основания владения, как ограниченные вещные права, а также указывается, что могут быть иные основания, в том числе договор. Защита, предоставленная ст. 305, формулируется как абсолютная, т.е. действующая против всех третьих лиц, включая и собственника. Определенные осложнения возникают в случае, если защитой одновременно намерены воспользоваться как законный владелец, так и собственник (или иной законный владелец). Законный владелец имеет те же средства защиты, что и собственник — виндикационный (ст. 301 ГК) и негаторный (ст. 304 ГК) иск, иск об исключении имущества из описи (освобождении от ареста). В то же время иск о признании права, в силу которого получена вещь от собственника, оправдан лишь по отношению к собственнику и не является вещным по своей природе. Виндикационный иск- иск не владеющего собственника об истребовании имущества в натуре из чужого незаконного владения. Условия подачи виндикационного иска : истцом должен быть собственник или носитель права оперативного управления; иск может быть предъявлен в случае временной утраты владения помимо его воли или помимо вили истца, который передал вещь во владение; предметом виндикации может быть лишь индивидуально-определенные вещи; в момент предъявления иска спорная вещь должна находиться во владении данного ответчика; ответчиком может быть лишь незаконный владелец- лицо не имеющее соответственного титула. Негаторный иск- требование владеющего собственника об устранении препятствий к осуществлению своих правомочий. Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец, которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. Негаторный иск предъявляется только по внедоговорным обязательствам и не подлежит действию исковой давности. Собственник Имущества владелец, который пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. С.и. может передавать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу, использовать имущество с целью получения прибыли и т.д.