43

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра землеустройства

Сд.02 землеустроительное проектирование

Лабораторная работа

Образование и устройство территории земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Специальность 120301 Землеустройство

Уфа 2012

УДК 528.4.001.63

ББК 65.32-5

Б 12

Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства (протокол № 2 от «25» октября 2012г.)

Составитель: ассистент Е.Ю. Бадамшина

Рецензент: к.с.-х.н., доцент Ишбулатов М.Г.

Ответственный выпуск: зав. кафедрой землеустройства, к.с.-х.н.,

доц. Э.И. Галеев

г. Уфа, БГАУ, Кафедра землеустройства

Введение

Для образования и устройства земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо иметь данные, характеризующие землепользование хозяйства, качество его земель, существующую организацию территории и производства, его эффективность, перспективы развития. Эти сведения получают в результате проведения подготовительных работ.

Целью подготовительных работ является сбор, обобщение и анализ материалов и документов, характеризующих природные и экономические условия хозяйства, его развитие, использование земель, а также разработка предварительных соображений и рекомендаций по составу, содержанию и основным задачам проекта внутрихозяйственного землеустройства.

При образовании и устройстве земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства будут использованы следующие материалы:

• материалы аэрофотосъемки в масштабе 1:10000 Уралземкадастрсъемкой;

• проект перераспределения земель ВолгоНИИгипрозем;

• инвентаризация земель 2002г.

• проект ВХЗ СПК

• материалы почвенного обследования;

• материалы оценки земель;

• материалы агрохимического обследования почв;

• схема улучшения кормовых угодий;

• генеральная схема противоэрозионных мероприятий;

- система земледелия и землеустройства.

При выполнении задания решаются следующие вопросы:

- определение площади крестьянского (фермерского) хозяйства;

- размещение усадьбы хозяйства;

- разработка генерального плана застройки крестьянского (фермерского) подворья

- организация угодий и севооборотов;

- устройство территории севооборотов;

- устройство территории кормовых угодий;

- эффективность проектных решений (экологическая, экономическая; социальная).

Требования к организации рабочего места: масштабная линейка, измеритель, карандаши, калькулятор, наличие планово-картографического материала.

Лабораторная работа № 1. Определение площади крестьянского (фермерского) хозяйства

Цель работы: установить рациональную площадь КФХ, обеспеченную трудовыми ресурсами и отвечающую интересам хозяйства.

Задачи: определить общую площадь КФХ; площадь сельскохозяйственных угодий, получаемых в собственность; установить местоположение КФХ; составить экспликацию земельного участка КФХ.

Площадь крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливают одновременно с определением размеров производства. Проектируемая площадь должна быть рациональной. Размер сельскохозяйственного землевладения (землепользования), если его рассматривать как территорию, пространство, на котором осуществляют производственную деятельность, неразрывно связан с его размещением.

Рациональный размер землевладения (землепользования) позволяет хозяйству данной специализации при прочих равных условиях эффективно организовать производство и территорию, вести хозяйство с наименьшими затратами, добиваться хороших результатов. Площадь землевладения (землепользования) должна быть обеспечена трудовыми ресурсами, и отвечать интересам хозяйства.

Рациональной площадью (в территориальном, пространственном отношении) следует считать такую, на которой сохраняется управляемость и допустимые производственные затраты и потери, связанные с преодолением расстояний (верхний предел); все отрасли и потребности хозяйства обеспечены необходимыми угодьями для успешной деятельности и развития (нижний предел). Это максимум и минимум, при которых обеспечивается эффективное ведение хозяйства.

Площадь землевладения (землепользования) П_з – функция многих факторов:

П_з = f (С, У, Б, Т, М, Ф),

где С – специализация хозяйства;

У – доля сельскохозяйственных угодий и пашни;

Б – продуктивность земель;

Т – трудообеспеченность;

М – фондообеспеченность;

Ф – инвестиции.

При разработке проекта нужно определить расчетную площадь землевладения (землепользования). Она может быть установлена на основе:

• рекомендаций научных учреждений;

• метода аналогов, то есть по размерам хозяйств, успешно функционирующих в аналогичных условиях;

• расчетно-конструктивного метода;

• экономико-математических методов.

Необходимость аренды дополнительной площади и ее размер обусловлены следующими причинами:

• размер земельного участка, переданного КФХ в собственность, не обеспечивал рентабельность ведения зернового хозяйства, возделывания технических культур;

• в животноводстве (производство мяса) размер земельного участка не обеспечивал ритмичную занятость работников хозяйства.

Бесплатной передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью с/х угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли с/х предприятия, умноженный на число членов крестьянского хозяйства, имеющих право на получение земельной доли. Для этого, прежде всего производится расчет дифференциального среднего размера земельной доли с учетом среднего качества с/х угодий хозяйства.

Затем определяется средний расчетный и фактический размер земельной доли в реформируемом сельскохозяйственном предприятий.

Размер земельного участка, предоставляемого для создания КФХ, определяется составом членов КФХ и размером земельной доли каждого из них за вычетом участия в ЛПХ, также с учетом качества сельскохозяйственных угодий.

По району:

• среднерайонная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан (с учетом качества)

• средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий, балл;

• количество балл-га в среднерайонной норме.

По СПК:

• показатели оценки качества сельскохозяйственных угодий, балл

Количество балл-га сельхозугодий, бесплатно получаемых в СПК, на данное количество человек:

______________

Площадь сельскохозяйственных угодий, получаемых в собственность в СПК, равняется:

______________

Таким образом, в собственность передается:

______________

Установление местоположения крестьянского (фермерского) хозяйства. Возможно по двум вариантам:

- полевой надел расположен вблизи населенного пункта. В населенном пункте за крестьянином закрепляется приусадебный надел. Это поселковая форма расселения.

-хуторская форма расселения предусматривает выделение участка единым массивом с учетом площади приусадебного участка.

Для выделения земель крестьянским хозяйствам выбираются массивы отдельных рабочих участков, полей севооборотов, вне севооборотных полей, для того, чтобы не затруднять условия ведения сельского хозяйства.

Для крестьянского хозяйства, выбрана хуторская форма поселения.

Экспликация земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства приведена в таблице 1.

Таблица 1 Экспликация земельного участка

Наименование угодий	Площадь, га
1	2
I Собственность
в т.ч. сельскохозяйственных угодий
из них пашни
пастбищ
в т.ч. суходольные
из них чистые
по вырубке
Лес
Под постройками
II Аренда
в т.ч. сельскохозяйственные угодиья
из них пашни
сенокосов – всего
в т.ч. суходольных
из них чистые
улучшенные
залесенные
пастбищ - всего
в т.ч. суходольных
из них чистые
с редколесьем
по вырубке
1	2
Лес
Всего в границах плана
в т.ч. сельскохозяйственных угодий
из них пашни
сенокосов – всего
в т.ч. суходольных
из них чистые
улучшенные
залесенные
с редколесьем
пастбищ – всего
в т.ч. суходольных
из них чистые
с редколесьем
по вырубке
Лес
Под постройками

Необходимость аренды дополнительной площади и ее размер обусловлены тем, что размер земельного участка, переданного крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность не обеспечивает рентабельное ведение хозяйства, возделывания кормовых и технических культур, а в животноводстве производства мяса.