14. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых зданий

Как отмечалось в п. 7.7, экономичность проектных решений зданий, в том числе и жилых, определяется по приведённым затратам и по результатам сопоставления технико-экономических показателей сравниваемых вариантов проектных решений зданий. В настоящее время при использовании ЭВМ отбор рационального варианта объёмно-планировочного и конструктивного решения здания можно производить не, как обычно, из 2–4-х вариантов, а из множества (могут быть сотни вариантов).

Для определения показателя целесообразности планировки квартиры К₁ вычисляют следующие характеристики:

П ж. кв. – жилая площадь квартиры, определяемая как сумма площадей всех жилых комнат, без учёта встроенных шкафов;

П в. кв. – вспомогательная (подсобная) площадь квартиры, определяемая как сумма площадей кухни, санитарного узла, передней, кладовой, внутриквартирных коридоров, встроенных шкафов;

П о. кв. = П ж. кв. + П в. кв. – общая площадь квартиры, состоящая из суммы жилой и вспомогательной площадей квартиры.

Коэффициент целесообразности планировки квартиры:

К₁ = П ж. кв. / П о. кв.

Коэффициент К₁ для квартир в типовых домах изменяется в пределах: однокомнатные квартиры (0,54–0,56); двухкомнатные квартиры (0,58–0,6); трёх-, четырёхкомнатные (0,62–0,64).

Для определения показателей целесообразности планировки жилого дома К₁, К₂ и К₃, а также показателя компактности планировки К₄ и показателя экономичности использования строительного объёма здания К₅ вычисляют следующие характеристики (см. п. 7.7):

П ж – жилая площадь дома, т. е. жилая площадь всех квартир;

П о – общая площадь дома, т. е. общая площадь всех квартир с добавлением площадей летних помещений с соответствующими коэффициентами: для встроенных лоджий – 0,5; для выступающих лоджий – 0,35; для балконов – 0,25;

П з – площадь застройки, т. е. площадь на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имеющих покрытие;

П к – площадь внеквартирных коммуникационных помещений (лестниц, коридоров, лифтовых холлов, вестибюлей);

П с – периметр наружных стен типового этажа;

О – строительный объём здания, определяемый по площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа и высоте от пола первого этажа до верха теплоизоляционного слоя перекрытия верхнего этажа (при чердачной крыше) или до средней отметки верха совмещённого покрытия;

П о. э – общая площадь квартир типового этажа (для определения К₄).

Для сравнения вариантов объёмно-планировочных и конструктивных решений жилых зданий используются и другие характеристики, приведённые в п.7.7, т. е. стоимость и трудоёмкость возведения здания, приходящиеся на 1 м² общей (полезной) площади, расходом основных строительных материалов на 1 м² общей площади, массой 1 м³ здания.

15. Общие положения проектирования конструкций жилых зданий

В настоящее время находятся в эксплуатации или строятся жилые здания, имеющие следующие конструктивные решения:

• со стенами из мелкоразмерных элементов и с остальными малоиндустриальными конструкциями (балочные перекрытия, мелко-элементные перегородки и др.);

• со стенами из мелкоразмерных элементов и с остальными индустриальными конструкциями (перекрытия из железобетонных плит-настилов, крупноэлементные перегородки и лестницы и др.);

• со стенами из крупных блоков и с остальными индустриальными конструкциями;

• крупнопанельные полносборные дома;

• каркасно-панельные полносборные дома;

• объёмно-блочные полносборные дома из объёмных блоков-комнат;

• с монолитными наружными и внутренними стенами и остальными сборными конструкциями;

• со сборными, монолитными и сборно-монолитными каркасами, включающими вертикальные колонны и ядра жёсткости и поэтажные балочные и безбалочные (каркасы-этажерки) перекрытия, на которые поэтажно опираются ненесущие стены из штучных лёгких материалов, имеющих хорошие показатели по теплозащите, звукоизоляции и долговечности.

Несмотря на разнообразие конструктивных решений жилых зданий основное функциональное назначение конструктивных элементов в здании практически не меняется. Так, например, наружные стены здания в первую очередь является ограждающими конструкциями, а уже затем могут выполнять несущие функции; внутренние стены выполняют одновременно несущие и ограждающие функции. Каркасы выполняют только несущие функции, перекрытия – несущие и ограждающие функции, а перегородки – только ограждающие функции и т. д.

Конструктивные решения зданий и конструктивное исполнение их элементов в значительной степени зависят от уровня технического оснащения строительной отрасли и экономических возможностей общества и, соответственно, конструктивные решения зданий и их конструктивные элементы со временем изменяются, усовершенствуются, но неизменным остаётся их основные функциональное назначение, т. е. они должны выполнять свои основные функции.

Поэтому при изучении конструктивных решений жилых зданий и их конструктивных элементов необходимо в первую очередь понять и усвоить их основное функциональное назначение и затем рассматривать имеющиеся отдельные решения конструктивных элементов как возможные варианты их решений в прошлом или в настоящее время. Но при этом следует иметь в виду, что эти варианты не остаются неизменными, а могут изменяться в процессе поиска лучшего решения, соответствующего запросам и техническому уровню развития общества и его экономическим возможностям.

Следовательно, при изучении зданий и их конструктивных элементов важно усвоить их основное функциональное назначение, а имеющиеся отдельные конструктивные решения зданий в целом и их элементов следует рассматривать как временные, т. е. как варианты в процессе поиска рационального решения на определённом этапе экономического и технического развития общества.

При проектировании и строительстве зданий целесообразно применять конструктивные элементы равной долговечности, что сокращает малопроизводительные работы по текущему и капитальному ремонтам зданий.

К конструктивным элементам зданий предъявляются требования по прочности, устойчивости, изолирующей способности, долговечности, огнестойкости, удобству эксплуатации, технологичности изготовления, архитектурной выразительности и экономической целесообразности.