9.2. Малоэтажные жилые дома

По своему составу квартиры малоэтажных жилых домов не отличаются от квартир домов любой другой этажности, т.е. они имеют жилые комнаты, кухни, санитарные узлы, прихожие, коридоры, хозяйственные кладовые или шкафы. Площадь квартир малоэтажных сельских домов принимается несколько большей, чем квартир городских домов за счёт увеличения подсобной площади. В одно- и двухкомнатных квартирах сельских домов общая площадь больше чем в городских на (7–8) м², а в трёх-, четырёх- и пятикомнатных квартирах – на (11–12) м².

Стоимость жилой площади в малоэтажных жилых домах значительно выше, чем в домах средней и повышенной этажности и их строят преимущественно в сельских населённых пунктах, в районах новых разработок месторождений природных ископаемых, в леспромхозах. В городах и посёлках городского типа малоэтажные жилые дома строят на отведённых по генеральному плану участках, а в крупных городах – в пригородной зоне.

При строительстве одноэтажных жилых домов неэкономно используется территория застройки, поэтому целесообразно их блокировать в двух-, четырёх- и многоквартирные или повышать этажность. Блокирование домов позволяет сократить протяжённость улиц и инженерных коммуникаций, приходящихся на 1 дом. Например, при блокировании домов по 4 или расположении их в шахматном порядке протяжённость улиц и соответственно инженерных коммуникаций сокращается примерно на 1/3.

Снижение стоимости 1 м² жилой и общей площади в малоэтажных домах достигается при использовании чердачного объёма для размещения спальных комнат (устройство мансардных этажей), а также переход от одноэтажных домов к двух- и трёхэтажным.

В настоящее время часто применяются малоэтажные жилые дома с размещением квартир в двух уровнях. При этом, как правило, на первом этаже размещают переднюю, общую комнату, кухню, туалет с умывальником, хозяйственные помещения, а на втором этаже – спальные комнаты, совмещённый или раздельный санузел. Вход на второй этаж по внутриквартирной лестнице из общей комнаты (рис. 9.1).

Рис. 9.1. Двух-этажный четы-рёхквартирный дом с квартира-ми в двух уров-нях: а – пер-вый этаж; б – второй этаж

Схематичные разрезы некоторых типов одноквартирных домов с квартирами в двух уровнях показаны на рис. 9.2.

Р ис. 9.2. Некоторые типы одноквартирных домов с квартирами в двух уровнях:

а – с мансардным этажом; б – с частич-ным расположением комнат в двух уровнях; в – комнаты квартир располагаются в двух уровнях; г – с пере-падом уровней пола

В проектах малоэтажных домов целесообразно применять облегчённые стены из местных строительных материалов, столбчатые фундаменты, внутриквартирные облегчённые лестницы и облегчённые конструкции междуэтажных перекрытий, что позволяет существенно снизить затраты на строительство этих домов.

9.3. Многоэтажные жилые дома

9.3.1. Этажность жилых домов и стоимость жилой и общей площади

К многоэтажным относятся жилые дома средней этажности (4–5 этажей), повышенной этажности (6–10 этажей), многоэтажные (11–16 этажей) и высотные (17 и более этажей). Основанием для такого деления жилых домов по этажности является оборудование их лифтами и мусоропроводами. В жилых домах высотой до 5 этажей лифты и мусоропроводы, как правило, не предусматриваются, в домах высотой (6–10 этажей) устанавливается один лифт (желательно грузопассажирский) и мусоропровод на подъезд, высотой (11–16 этажей) – два лифта (пассажирский и грузовой) и мусоропровод, а в домах 17 и более этажей – два, три и более пассажирских лифта (по расчёту), один грузовой лифт и мусоропровод.

Этажность жилых домов влияет на стоимость жилой и общей площади. В результате исследований выявлен характер влияния этажности зданий на стоимость жилой и общей площади. Если принять за 100 % стоимость 1 м² жилой или общей площади в пятиэтажном доме, то процентное соотношение стоимости жилой или общей площади в домах разной этажности характеризуется примерно такими показателями:

Этажность	1	2	3	4	5	6	9	10	14	16	20
Стоимость в процентах	145–150	117–122	105–108	102–105	100	108–116	106–114	112–120	120	124	130

Из приведённых показателей следует, что с увеличением этажности жилых домов от 1 до 5 этажей стоимость 1 м² полезной площади снижается, так как стоимость фундамента и покрытия дома делится на увеличивающееся количество этажей, но с увеличением этажности от 6 этажей стоимость жилой и общей площади увеличивается за счёт установки лифтов, устройства мусоропроводов, установки насосов для подачи холодной и горячей воды на верхние этажи, устройства технических этажей и переходов, усиления несущих конструкций (особенно фундаментов), упрочнения грунта оснований и др.

В зависимости от планировочного признака многоэтажные жилые дома бывают секционными, башенными (или односекционными), коридорными, галерейными, коридорно-секционными, галерейно-секционными и др.