7.7.2. Технико-экономические показатели

объёмно-планировочных решений зданий

Объёмно-планировочные решения зданий характеризуются технико-экономическими показателями, для вычисления которых определяются следующие параметры:

Пз – площадь застройки (по наружному периметру первого этажа здания);

Пж – жилая площадь;

Пр – рабочая площадь;

Пв – подсобная или вспомогательная площадь;

По – общая или полезная площадь, т. е. сумма жилой или рабочей площадей и подсобной площади, включающей с коэффициентами К = 0,25–0,5 площади балконов, лоджий, террас;

Пк – площадь коммуникационных помещений;

Пс – периметр наружных стен типового этажа;

Пн.о. – площадь наружных ограждений (для промышленных зданий);

О – строительный объём надземной части здания (от пола первого этажа до верха чердачного перекрытия или до верха покрытия в бесчердачных зданиях).

По вышеприведённым параметрам определяется целый ряд показателей.

а) для жилых зданий

Показатели целесообразности планировки здания:

К₁ = Пж / По; К₂ = По / Пз; К₃ = Пк / По.

Показатель К₁ определяется для каждой отдельной квартиры и для дома в целом; К₂ определяется по общей площади квартир типового этажа и чем выше значение К₂, тем экономичнее планировка; К₃ – определяется для всего дома и чем меньше значение К₃, тем рациональнее планировка.

Показатель компактности планировки: К₄ = Пс / По определяется для типового этажа. При этом, чем меньше К₄, тем компактнее планировка и тем меньше затраты на отопление.

Объёмный коэффициент: К₅ = О / По определяется для всего здания. Чем меньше К₅, тем экономичнее планировочное решение.

б) для общественных зданий

Показатель целесообразности планировки: К₁ = Пр / По.

Показатель эффективности использования объёма: К₂ = О / Пр.

Чем меньше значение К₂, тем лучше используется объём здания.

в) для промышленных зданий

Показатели К₁ и К₂ определяют по тем же формулам, что и для общественных зданий. Показатель компактности объёмно-планировочного решения промышленного здания определяется по формуле: К₃ = Пн.о. / По. Чем ниже значение К₃, тем компактнее планировочное решение и тем меньше затраты на отопление.

Эффективность капитальных вложений характеризуется количеством площади или объёма здания, приходящимся на одну расчётную единицу измерения здания. При этом расчётными единицами для общественных и промышленных зданий являются те же, что и при определении приведённых затрат, а для жилых зданий – общая площадь на одного заселяемого человека.

Экономичность объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий характеризуется также:

1. стоимостью и трудоёмкостью (в чел-днях) возведения здания, а также стоимостью 1м² и 1м³ здания;

2. расходом основных строительных материалов на 1м² и 1м³ здания;

3. стоимостью и трудоёмкостью возведения здания, приходящимися на расчётную единицу измерения здания;

4. весом (массой) 1м³ здания.

Показатель трудоёмкости характеризует уровень производительности труда, т. е. уровень механизации и индустриализации строительных процессов, а показатели расхода материалов характеризуют эффективность конструктивных решений зданий.

Затраты на эксплуатационное содержание зданий М состоят из расходов на отопление, на содержание мест общего пользования и инженерного оборудования здания, расходов на текущий и капитальный ремонты, на содержание административно-управленческого персонала и т. д.

ЧАСТЬ П. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

СО СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОРАЗМЕРНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

8. Особенности проектирования жилых зданий

8.1. Общие положения

Среди материальных потребностей человека жилище находится на одном из первых мест. История жилища человека прошла длинный путь от пещер и первобытных шалашей до многоэтажных современных зданий. Тип жилищ в различные эпохи соответствовал общественному строю общества, уровню развития производительных сил, бытовому и хозяйственному укладу и др. В настоящее время, как и прежде, жилище должно удовлетворять запросам разных семей по численному составу, национально-бытовому укладу, роду занятий. Оно должно защищать от нежелательных воздействий внешней среды и создавать соответствующий культурному и техническому уровню комфорт. В проектируемых жилых домах необходимо обеспечивать хорошие условия для проживания, отдыха членов семей, их домашних занятий, воспитания детей, для приготовления и приёма пищи и др. Для этого квартиры должны иметь необходимые элементы благоустройства: водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение, газ, телефон, а многоэтажные дома должны быть оборудованы лифтами и мусоропроводами.

Жилые дома предназначены для проживания людей, т. е. семей различного состава. Каждой семье нужно жилище, наиболее полно отвечающее её быту и потребностям, которые зависят от численно-возрастного состава семьи, занятости и характера работы её членов и других причин. В связи с этим жилые дома проектируют с определённым набором разных по составу помещений и площадей квартир, процентное соотношение между которыми определяется на основе демографического состава населения района строительства.

Для большинства жилых зданий разрабатываются типовые проекты с унифицированными объёмно-планировочными и конструктивными элементами. При разработке типовых проектов и их привязке к месту строительства необходимо учитывать местные ландшафтные и природно-климатические условия.