7.4. Техно-рабочий проект

Техно-рабочий проект разрабатывается для зданий, строящихся по типовым проектам или повторно применяемым индивидуальным проектам, и состоит из рабочих чертежей типового или индивидуального проектов и привязки этих чертежей к конкретным условиям участка строительства. Привязка проекта включает:

• определение геодезической отметки пола первого этажа;

• уточнение конструктивного решения фундаментов с учётом местных грунтовых условий и рельефа местности;

• уточнение решения подвального этажа с учётом местных гидрогеологических условий;

• уточнение решения наружных ограждающих конструкций с учётом местных климатических условий;

• разработка примыкания инженерных сетей здания к существующим или проектируемым для данного района строительства инженерным сетям.

7.5. Методика и техника проектирования

Проектирование на стадии технического проекта включает следующие этапы:

1. изучение задания на проектирование;

2. изучение соответствующих нормативно-технических документов, а также изучение проектов аналогичных зданий и необходимой научно-технической литературы;

3. разработка общего замысла новой постройки;

4. разработка объёмно-планировочного решения здания (этажность, распределение помещений по этажам, размещение и количество коммуникационных помещений и т. п.);

5. разработка конструктивной схемы здания (выбор вида вертикальных несущих конструкций, их пролёта, шага, увязка планировки помещений с положением вертикальных несущих конструкций и т. п.);

6. эскизная планировка этажей здания с одновременным выполнением увязанных между собой разрезов и фасадов.

Целесообразно перед началом проектирования здания ознакомиться с подобными построенными и эксплуатируемыми зданиями с оценкой их функциональных и технических качеств и экономических показателей.

7.6. Макетно-модульное проектирование

При проектировании зданий со сложным технологическим оборудованием целесообразно применять макетно-модульный метод проектирования. В этом случае проектировщик компонует будущее здание не на чертежах, а на макете, используя модели в качестве технологического оборудования и конструкций здания.

При макетно-модульном методе проектирования сокращается время разработки проекта, так как проектирование выполняется поэтапно (поэтажно) и в нем одновременно принимают участие все специалисты. К тому же в несколько раз сокращается количество чертежей, так как рабочими документами кроме чертежей являются фотографии процесса монтажа макета и сам макет. В настоящее время широко применяются автоматизированные системы проектирования с использованием ЭВМ.

7.7. Технико-экономическая оценка проектных решений зданий

7.7.1. Приведённые затраты

Экономичность объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий определяется по приведённым затратам, т. е. по затратам на строительство и эксплуатацию здания, отнесённым на одну расчётную единицу здания (так называемые удельные затраты). Расчётными единицами зданий являются характерные для этих зданий функциональные параметры. Так, например, для жилых зданий расчётной единицей является 1 м² полезной площади, для зданий учебных заведений – одно место учащегося, для зданий зрелищных учреждений – одно место зрителя, для больниц и поликлиник – соответственно одно койко-место и одно посещение больного в смену, для библиотек – тысяча томов книг, для промышленных зданий – количество выпускаемой продукции и т. д. Для выявления рационального варианта объёмно-планировочного и конструктивного решения проектируемого здания определяются приведённые затраты для всех сравниваемых вариантов.

Приведённые затраты определяют по формуле:

П = К + Ен х К₁ + Тн х М;

где: К – единовременные капитальные вложения на строительство здания по сравниваемым вариантам проектных решений, отнесённые на одну расчётную единицу измерения здания, т. е. удельная сметная стоимость здания;

К₁ – капитальные вложения в производство материалов и конструкций по сравниваемым вариантам, отнесённые на одну расчётную единицу измерения здания;

Тн – нормативный срок окупаемости капитальных вложений в годах;

Ен – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, принимаемый в зависимости от условий района строительства от 0,08 до 0,16. Для Республики Беларусь: Тн = 8,33 г.; Ен = 1/Тн; Ен = 0,12.

М – годовые затраты на эксплуатационное содержание здания, отнесённые на одну расчётную единицу измерения здания.

Экономический эффект Э предлагаемого проектного решения здания в расчёте на расчётную единицу определяется по формуле:

Э = Пэ – П;

где: Пэ – приведённые затраты для имеющегося лучшего эталонного проектного решения аналогичного здания;

П – приведённые затраты для предлагаемого (разработанного) проектного решения.