7. Методика выполнения проектов зданий

и их технико-экономическая оценка

7.1. Проект и его состав. Стадии проектирования

Проект – это комплект технических документов и материалов, включающих чертежи, макеты, расчёты и пояснительную записку с обоснованием принятых решений. Для зданий массового строительства (жилые дома и общественные здания по обслуживанию населения) разрабатываются типовые проекты, а для уникальных неповторяющихся зданий разрабатываются индивидуальные проекты. Наиболее удачные индивидуальные проекты могут применяться повторно.

Основанием для разработки проекта служит задание на проектирование, разрабатываемое заказчиком. В нём приводятся данные о назначении и величине здания, сведения об участке строительства с характеристикой геологических и гидрогеологических условий, специальные требования по этажности, очерёдности строительства и др. К заданию на проектирование составляется программа проектирования, в которой приводится перечень помещений здания, их площади и особые требования, предъявляемые к проектируемому зданию и его помещениям по объёмно-планировочному, конструктивному и архитектурно-художественному решениям.

Типовой и индивидуальный проекты разрабатываются в две стадии: первая стадия – разработка технического проекта, вторая стадия – разработка рабочего проекта, т. е. рабочих чертежей, по которым строится здание.

Для зданий, строящихся по типовым или повторно применяемым индивидуальным проектам дополнительно разрабатывается техно-рабочий проект, т. е. выполняется привязка типового или повторно применяемого индивидуального проекта к условиям района строительства.

7.2. Технический проект

Технический проект разрабатывается на основе задания на проектирование. При этом выполняется несколько вариантов объёмно-планировочных и конструктивных решений здания, соответствующих заданию на проектирование. Разработанные варианты сравниваются друг с другом с целью выбора рационального решения здания в целом или его планировочного и конструктивного решений. Вариант, оказавшийся лучшим по технико-экономическим показателем, эксплуатационным и эстетическим качествам, оформляется как технический проект. В состав технического проекта входят:

- планы всех этажей здания и разрезы;

- главный и боковые фасады;

- генеральный план участка строительства;

- план района строительства;

- пояснительная записка с обоснованием принятых решений.

На чертежах технического проекта указываются основные габаритные размеры помещений и здания, а размеры конструкций определяются на основе приближенных расчётов.

7.3. Рабочий проект

Рабочий проект разрабатывается по утверждённому заказчиком техническому проекту. В состав рабочего проекта входят:

• генеральный план участка строительства;

• чертежи планов неодинаковых этажей;

• разрезы по характерным частям здания;

• все фасады с раскладкой сборных элементов, с указанием отделки и профилей выступающих частей (карнизов, цоколей);

• чертежи фундаментов, т. е. их планы, разрезы, профили;

• планы перекрытий и покрытий с раскладкой сборных элементов;

• чертежи нетиповых конструкций;

• чертежи деталей и узлов сопряжения конструкций;

• спецификация типовых конструкций, изделий и деталей, применённых в проектируемом здании со ссылкой на соответствующие каталоги и стандарты.

Рабочие чертежи выполняются в масштабе от 1:10 (детали и узлы) до 1:200 (монтажные схемы). На рабочих чертежах указываются все размеры, необходимые для строительства здания. Размеры конструкций зданий на стадии рабочего проекта определяются по результатам точного расчёта на прочность и устойчивость всего здания и его конструкций. Ограждающие конструкции зданий рассчитываются на теплозащиту и звукоизоляцию.

В состав рабочего проекта входит проектная документация по инженерному оборудованию здания (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение и др.).