2. Объективная сторона (объективные условия)

• Содержание сделки. Это ее условия (правила), которые определяют последствия сделки. Требования – оно должно соответствовать закону и иным правовым актам (т. е указам Президента и постановлениям Правительства). Если сделка противоречит чему-то другому, то это не является основанием недействительности.Условия – это некая программа, как должны развиваться гражданско-правовые последствия сделки. Поскольку сделка – это юридический факт, в содержание не входят права и обязанности, т. к. это содержание правоотношений, которые возникают из сделки, это результат совершения сделки, ее следствие.

Условия сделки:

1. Существенные – условия те условия, которые необходимы и достаточны для заключения сделки. Стороны должны окончательно определить их, чтобы сделка имела место. Недостаток условий восполнить нельзя.

а)о предмете сделки ( имущественное благо, по поводу которого совершается сделка),

б)о юридической природе (типе совершаемой сделки – аренда, хранение, подряд, его необходимо определить),

в)условия, которые прямо в законе или иных правовых актах названы в качестве существенных или необходимых для сделок данного вида (п.1 ст. 555 ГК и т.п

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

д) условия на согласовании которых настаивала одна из сторон. Это актуально для сделок в которых больше, чем одна сторона.

Эти условия необходимы (т. е без них сделка совершена быть не может) и достаточны (если в сделке не будет ничего, кроме существенных условий, то их будет достаточно для осуществления сделки) для совершения сделки.

2. Обычные – это условия, которые являются обычными для сделок данного вида. Содержатся в законодательстве. Применяются к отношениям сторон по умолчанию, независимо от того, включались ли они в содержание сделки. Применяются из закона. Например - Условия о непреодолимой силе

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

. Обычные условия:

А) императивные (которые применяются к отношениям сторон независимо от их желания; отношения морской перевозки – сокращенный срок исковой давности)

Статья 797. Претензии и иски по перевозкам грузов

1. До предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, обязательно предъявление ему претензии в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом.

2. Иск к перевозчику может быть предъявлен грузоотправителем или грузополучателем в случае полного или частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию либо неполучения от перевозчика ответа в тридцатидневный срок.

3. Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год с момента, определяемого в соответствии с транспортными уставами и кодексами.

Б) диспозитивные (действуют, если стороны никак не изменили этих условий в сделке , не отменили их или не изменили ).

Статья 711. Порядок оплаты работы

1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

2. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

3. Случайные условия - ими стороны изменяют, отменяют, дополняют обычные условия сделки. Особенность в том, что в отличие от существенных, отсутствие в сделке никак не влияет на ее действительность. От обычных отличаются тем, что не действуют автоматически, применяются к отношениям сторон, если они прямо включены в содержание сделки.

• Форма сделки. Это способ внешнего выражения воли. В ГП выделяют 2 разновидности формы:

А) устная -отсутствие письменного документа, в котором зафиксированы условия. В устной форме могут совершаться все сделки, если законом или соглашением сторон не установлена письменная форма – устная форма является общим правилом в российском ГП, в устной форме по общему правилу могут совершаться сделки, которые исполняются в момент их совершения; устно могут совершаться сделки во исполнение письменного договора)

Б) письменная - составление документа, который отражает содержание сделки и подписан сторонами. Функция – на каких условиях сделка совершена и кем совершена. Письменная форма может выполнять 2 функции: 1. иметь доказательственную функцию; 2. иметь правоустанавливающую функцию (конститутивную). По общему правилу – основная первая функция, то есть доказательственная, служит только подтверждением, что сделка совершена, на данных условиях, данными сторонами. Можно приводить другие доказательства. Правило: если сделка должна была быть совершена в письменной форме, то можно приводить только письменные доказательства, свидетельские показания нельзя. Правоустанавливающее значение – без письменной формы сделки нет как юр. факта. Правоустанавливающее значение только в случаях, прямо предусмотренных законом(составление документа, который отражает содержание сделки и подписан лицом или лицами, совершающими сделку – для договоров и многосторонних сделок письменная форма считается соблюденной, когда

То есть это, когда стороны обмениваются документами путем способа связи, который позволяет достоверно установить, что ответный документ предоставлен стороной сделки, электронная цифровая подпись – ФЗ Об ЭЦП; допускается ситуация, когда подпись ставит рукоприкладчик – когда собственноручно гражданин не может подписать сделку, закон предусматривает, что подпись рукоприкладчика должна быть удостоверена нотариусом – т.е. рукоприкладчик не представитель гражданина; письменная форма может иметь разное юридическое значение – доказательное, правоустанавливающее (письменная форма – условие действительности сделки – по общему правилу, - сделки с участием ЮЛ, а также все сделки на сумму свыше 10 МРОТ, среди письменных форм 3 разновидности письменной формы Е, –

простая (любым способом, допускаемым законом, по общему правилу ее несоблюдение не влечет недействительности, но стороны тогда не могут ссылаться на свидетельские показания при доказывании совершения сделки и ее условий. Только в случаях когда это прямо установлено законом несоблюдение простой письменной формы влечет ее недействительность – п.3 ст.162),

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

квалифицированная (законом или соглашением сторон установлены специальные дополнительные требования к письменной форме сделки – п.1 ст.651 ГК, то есть сделка путем единого документа)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

нотариальная (документ составляется в письменной форме, подписывается сторонами, а кроме того на документе ставится удостоверительная надпись лица, имеющего право осуществлять нотариальные действия, то есть нотариуса. Нотариальная форма может быть добровольной или обязательной. Пр, Завещание д обязательно имет удостоверительную надпись нотариуса, а добровольно мб любая сделка;

Так же существует государственная регистрация – не разновидность формы сделки, а этап ее оформления – ст. 429

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Последствия несоблюдения правил государственной регистрации – п. 3 ст. 165 ГК – если совершена сделка в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона может обратиться в суд с требованием о принуждении к регистрации.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

90% предварительных договоров в практике заключаются, когда основную сделку нужно регистрировать, но предварительный договор не надо регистрировать – практическое применение данного разграничения; смысл гос.регистрации – гос.орган вносит запись в единый гос.реестр, гос.регистрация является только обязательной, если законом не предусмотрено, то добровольно регистрация осуществляться не может. Если же предусмотрено, но не исполнено, то сделка недействительна;

Нарушение требования нотариальной формы или государственной регистрации. В случае нотариальной формы необходимо установить, приступила ли хоть одна из сторон к исполнению сделки: Если одна из сторон приступила к исполнению, а другая сторона уклоняется или отказывается от нотариального заверения, то приступившая к исполнению сторона может обратиться в суд (законом устанавливается возможность судебного доказывания факта совершения сделки). Суд вправе будет признать по требованию обратившейся стороны совершенную сделку действительной. Решение суда здесь будет как бы подменять нотариальную форму, т. к после вынесения решения судом последующее нотариальное заверение не требуется; гос.регистрация –,Здесь устанавливается аналогичное правило, но отличие в том, что решение суда государственной регистрации не подменяет – суд выносит решение о регистрации сделки и сделка регистрируется на основании решения суда в органах юстиции (т.е. ее все равно нужно будет зарегистрировать в органе)

Отсутствие или дефекты этих условий ведут к недействительности сделке.

Виды сделок.