1. Полнота права собственности. Собственнику принадлежит наиболее полное господство над вещью. Собственник не должен каждый раз доказывать, что он может сделать с вещью.

Полнота права собственности означает:

эластичность права собственности – если собственник на время лишен власти над вещью, то когда лишение отпадает, то право собственности автоматически восстанавливается.

Собственник действует по своей воле в своем интересе. То есть собственник сам определяет цели и способы осуществления права собственности. Этим отличается от права хозяйственного ведения – управомоченный действует не только в своем интересе, но и в интересе собственника. Чтобы почувствовать особенность права собственности, надо сравнить с другими вещными правами. Напр., права залогодержателя ограничены. Собственник решает все сам – продавать, не продавать, по какой цене и т. д., не связан никакими целями. Или право хозяйственного ведения. Государство выделяет какое-то имущество, закрепляет за предприятием, предприятие им пользуется. Отличие от права собственности – собственник все делает, исходя из собственных интересов, в унитарном предприятии главное – это воля собственника, предприятие исполняет то, что решит собственник.

Независимость права собственности – оно не зависит от существования какого-либо другого права. Мое право самостоятельно, независимо от какого-либо другого права. Для сравнения – ограниченные вещные права, они производны от права собственности, с прекращением права собственности прекращаются и ограниченные вещные права. Напр., вещь находится у добросовестного владельца, у прежнего владельца право собственности прекращается, у нового владельца – вновь возникает

Полнота права собственности не означает вседозволенности – действия собственника не должны выходить за пределы закона.

Обратная сторона медали - все невыгоды возлагаются на собственника – бремя расходов на содержание вещи собственник несет сам.

Расходы на вещь-

1. Необходимые – которые необходимы для поддержания потребительских свойств вещи

2. Полезные – расходы, не являющиеся необходимыми для поддержания потребительских свойств, но они увеличивают потребительские свойства

3. Расходы на роскошь – тоже увеличивают потребительские свойства, но они несоразмерны этому увеличению, непропорциональны необходимым и желаемым потребностям

На собственника по общему правилу возлагается бремя необходимых расходов.

На собственника возлагается и риск гибели вещи – если в гибели никто не виноват, то бремя ложится на собственника

Напр., лицу принадлежит морское судно, которое затонуло. Согласно правилам международной морской перевозки, если возникает экологическая опасность, то необходимо удалить топливо с судна. Если затонуло недалеко и на форваторе, судно необходимо поднять и удалить. Все это должен сделать собственник, хотя ему это и не выгодно. Или вещь погибла. С кого спросить это? Если это случайная гибель, то все убытки остаются на собственнике, ему не с кого возместить убытки.

2. Исключительность права собственности. Собственник имеет право устранения всех посторонних лиц от господства над вещью. Она предполагает, что на одну и ту же вещь может существовать только одно право собственности. Совместная собственность супругов - одно право собственности принадлежит нескольким лицам. Но одна и та же вещь может быть объектом нескольких ограниченных вещных прав. Иными словами, когда у вещи несколько собственников, право собственности все равно одно, просто оно принадлежит несколько лицам, они сособственники. Ограниченных вещных прав может быть много – вещь может быть обременена несколькими сервитутами.

3. Вечность права собственности, то есть бессрочно. Оно существует до тех пор, пока существует его объект. Оно не ограничено каким-либо сроком существования.

4. Публичная достоверность титула собственника. Содержание права собственности, а также основания возникновения и прекращения права собственности устанавливаются только законом, не зависит от усмотрения сторон или субъекта права. Подавляющее число норм данного раздела носит императивный характер. В обязательственном праве каждая вторая норма – диспозитивная. Практические последствия: содержание права собственности невозможно ограничить договором. Можно заключить договор об особом использовании вещи, но все эти договорные условия на само право собственности влияния не будут оказывать, они будут только устанавливать обязательства по отношению к вещи. Невозможно изобрести новое основание возникновения или прекращения права собственности, прямо перечислены в законе. (Проблема с виндикацией – ст. 301, ст. 302. Проблема сохранялась достаточно долго. Законодатель для разрешения ситуации внес изменения в ст. 223 – разрешение конфликта, достаточно кривое, т. к. за «бортом» осталось движимое имущество).

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ограниченнее виндикации при условиях:

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

А как же на счет движимого имущества?

Определение права собственности – это субъективное гражданское право, предоставляющее собственнику возможность совершения любых действий в отношении вещи, незапрещенных законом, обеспеченную возложением на всех третьих лиц обязанности воздерживаться от вмешательства в сферу господства собственника над вещью

Очень часто говорят, что право собственности в объективном смысле – это система норм гражданского права, которые определяют правовой режим вещи в отношениях собственности. И в системе гр. права выделяются подотрасль вещного права, а главным правовым институтом является институт права собственности.

Приобретение и прекращение права собственности связывается с юридическими фактами, которые называются основаниями приобретения и прекращения права собственности

Понятие оснований связано с понятием титул – это законное основание обладания вещью(обладания потому, что титул может свидетельствовать о различных правомочиях – собственности, владения(например арендатор))

И титулы приобретения и основания прекращения перечислены в законе

Прекращение права собственности может быть осуществлено только по основаниям предусмотренным в законе.

Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Основания приобретения – прямо не говорится о том, что приобретение может быть первоначальным или производным

Первоначальные и производные способы приобретения:

Под способами понимают те же основания приобретения

Каждому основанию соответствует свой способ

1, 2, 3 – указывают на основания приобретения.

2, 3, 4, - указывают на основания прекращения.

1-у Собственника нет предшественника

2, 3 – есть предшественник

4 – право никому не передается.

К первоначальным способам относятся -1 и 2

К производным способам – 3

Первоначальный – такой способ при котором право возникает у лица впервые либо как бы впервые(право очищается -т. е так, как если бы оно возникло впервые). Права собственности право нового собственника возникает в том объеме, в котором оно предусмотрено непосредственно законом (владение, пользование, распоряжение).

Первоначальные способы приобретения права собственности:

1. правомерное создание новой вещи

В соответствии с гражданским кодексом, лицо, которое создает новую вещь для себя, приобретает на нее право собственности, становится ее собственником. Соответственно, для себя – очень важный критерий – лицо действует не по договору с кем-то, создает вещь не для кого-то. Для движимой вещи факта создания достаточно для возникновения права собственности. Основанием является юридический поступок. Для недвижимых вещей самого по себе факта создания недостаточно, необходимо зарегистрировать, основанием возникновения является юридический состав. Состав юридического состава: 1. создание недвижимости (поступок) (построили дом); 2. регистрация – административный акт. Оба факта необходимы.

2. неправомерное создание новой вещи

Разные правила в отношении движимых и недвижимых вещей. Движимые вещи. Неправомерное создание – переработка или спецификация – ст. 220 ГК.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Сущность – лицо создает новую движимую вещь из тех материалов, которые ему не принадлежат. Т. е. спецификация посвящена только движимым вещам, обратить на этот момент внимание. Общие последствия: по общему правилу, право собственности приобретает собственник материалов. Однако, нельзя игнорировать, что в вещь вложен чужой труд. Поэтому собственник должен возместить стоимость работы переработчику, за исключением тех случаев, когда переработчик действовал недобросовестно. Если переработчик действовал недобросовестно, то он сам должен еще возместить убытки собственнику. В некоторых случаях право собственности может возникнуть у переработчика: 1. переработчик должен быть добросовестным. Он не знал и не должен был знать, что материалы принадлежат другому лицу; 2. переработчик должен действовать для себя, в своих интересах; 3. стоимость работы превышает стоимость материалов. Здесь надо сравнивать стоимости материалов и полученный результат. Это совокупные условия, а не альтернативные. Даже если право собственности возникнет у переработчика, он должен возместить собственнику стоимость материалов. Иначе он неосновательно обогащается за счет собственника имущества. Обратить внимание: право собственности на материалы никому не принадлежит, т. к. материала уже нет. Право собственности на материалы прекращается, т. к. прекращаются материалы, они перерабатываются, их просто больше нет. Основание возникновения в данном случае – поступок – создание новой движимой вещи.

Все эти правила относительно переработки носят диспозитивный характер, бывший собственник материалов и переработчик могут заключить договор о том, как они будут определять правовые последствия. Речь идет о договоре, который заключается после переработки.

Производные - такой способ, при котором происходит правопреемство – переход права от одного лица к другому. право собственности нового собственника по своему объему зависит от права предыдущего собственника. Напр., если покупается вещь, которая находится в залоге, то приобретая право собственности, право собственности обременяется и залогом. Покупая земельный участок, у которого есть еще сервитут на другой участок, приобретается и сервитут.

Основания для классификации – есть ли правопреемство или нет

При наличии правопреемства право переходит в том виде, в каком оно принадлежало лицу

При отсутствии – в чистом виде (право очищается)

Обременение и ограничение – это не одно и тоже – права ограничиваются, вещи обременяются.

В ГК нет деления на производные и первоначальные способы приобретения.

Характеристика некоторых способов очевидна, иное – из толкования закона (логическое, систематические)

Отдельные основания возникновения права собственности (статья 218)

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи. Создание вещи влечет возникновение права собственности у создателя только если он создает эту вещь для себя(а не для другого). При этом вещь может быть создана силами другого.

В какой момент создание вещи производит возникновение права собственности на него.

(Почему право на недвижимость обладает свойством публичности, а движимость – нет. По недвижимости риски слишком велики, и общество готово платить за ликвидацию этого риска. Было бы неплохо обеспечить публичность прав и на движимость, но тогда это будет слишком дорого.)

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для движимости – Вопрос о том, когда вещь создана решается на основе обычаев, обычных воззрений на то, когда вещь создана.(на самом деле со сложными вещами точно также – нигде в законодательстве не найти – что есть часть сложной вещи. Это решается обычными воззрениями)

1. Право собственности на самовольную постройку

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу - Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

А правомерно ли отнесение этого решения о признании/непризнании права собственности к административному порядку? Чисто формально – да. Лишение права собственности возможно только по суду. Однако здесь при самовольной постройке право собственности не возникает, а следовательно его никто и не лишает.

На первый взгляд право должен получить тот, кто построил данную постройку. Однако законодатель говорит о том, что право получает лицо в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. (superficies solo cedit-единство судьбы земли и зданий на ней).

Условия, при которых лицу, которому принадлежит земельный участок, может получить право собственности на самовольную постройку:

1. необходимо обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на с. п. Суд может признать это право за истцом, если сохранение постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Но права на недвижимость принадлежат гос. регистрации. Поэтому необходим юр. состав. Состав юр. состава:

1. создание новой вещи (с. п.) – юридический поступок.

2. судебный акт, судебное решение – один из случаев, когда это является юридическим фактом.

3. административный акт государственной регистрации права собственности.

Если другое лицо возвело с. п., то новый собственник должен возместить расходы лицу, понесшему расходы на постройки. Расходы определяются судом. Это сделано для того, чтобы не было неосновательного обогащения.

2) Спецификация (переработка)

Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Переработка предполагает, что материал принадлежит одному лицу, а осуществление действий по переработке - другому (если это одно и то же лицо, то способом будет не переработка, а создание или изготовление вещи)

3) Оккупация, то есть обращение в собственность общедоступных вещей. Ст. 221 ГК.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Здесь имеет место особый предмет, особый объект – это общедоступные вещи. Это не значит, что это ничьи вещи. Ничьих вещей практически вообще не бывает, за отдельным исключением.

Общедоступность вещи:

1. может быть непосредственно установлена законом. Напр., в каких случаях допускается охота и т. д.;

2. может быть установлена общим разрешением собственника. Напр., у частного лица есть большие земельные угодья. Собственник может дать разрешение на свободный сбор ягод, грибов и т. п. Это разрешение адресовано любому желающему. Если какому-то определенному лицу, то это не общедоступность;

3. может быть установлена местным обычаем. Законодатель не может это игнорировать. Вывод: общедоступность вещи – это исключение из общего правила, она не может предполагаться, это исключение должно быть специально установлено, если специального установления нет, то обращение этих вещей в собственность неправомерно. Основание приобретения права собственности: односторонняя сделка (обращение вещи в собственность).

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Приобретение происходит в момент завладения вещью. Действует презумпция общедоступности - пока не установлено иное действует общедоступность территории.

4)Приобретение права на бесхозяйные вещи

Статья2 25

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. – общее правило

2. Если это не исключается правилами Гражданского Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. – специальная норма

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Особый род объекта – это вещи, которые либо не имеют собственника; это вещи, от права собственности на которые собственник отказался (т. е. фигурально говоря, выбросил); это вещи, собственник которых не известен. Здесь предусмотрены различные правила для приобретения права на движимые и недвижимые вещи.

Недвижимые вещи. Если такая вещь обнаружена, орган местного самоуправления обращается в федеральную регистрационную службу для постановки вещи на учет. Через год после того, как федеральная регистрационная служба поставила эту вещь на учет, суд может признать право собственности за муниципальным образованием. Необходима государственная регистрация. Юр. состав:

1. принятие недвижимости на учет в федеральную регистрационную службу (административный акт);

2. истечение срока (событие);

3. судебное решение;

4. государственная регистрация (административный акт);

4ре юр. факт. Сложный юридический состав, должны следовать именно в такой последовательности. Если суд откажет, то прежний собственник может принять недвижимость во владение и пользование. Это для приобретения права собственности муниципальными образованиями. Частное лицо – приобретает только в порядке приобретательной давности.

Движимые вещи. Зависит от стоимости вещи. Если малоценная вещь (до 5 МРОТ), то их может обратить в свою собственность собственник участка, на котором они находятся. Основание приобретения права собственности – односторонняя сделка – обращение вещи в собственность. Причем закон специально подчеркивает, что эта сделка может быть совершена путем конклюдентных действий. Если вещь дорогостоящая (более 5 МРОТ), то самого по себе вступление во владение недостаточно. Необходимо, чтобы суд по заявлению лица, признал вещь бесхозяйной. Т. е. односторонняя сделка + судебный акт.

5) Приобретение в собственность движимых вещей, в отношение которых их собственник совершил отречение (derelictio) Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Применяется только к движимым вещам. Право собственности на вещь от которой отреклись возникает в момент завладения этой вещью лицом или по решению суда

Отречение от доли в праве собственности – оно по сути влечет то, что обязанности по содержанию вещи другого сособственника увеличиваются как минимум в два раза. В гражданском праве нельзя обязать лицо помимо его воли. Поэтому отречение от доли в праве собственности невозможно.

6. Приобретательная давность (usucapio)

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Основная идея – кто-то длительное время пользуется вещью, собственником которой он не является. По истечении определенного времени он приобретает на эту вещь право собственности.

Собственник должен заботится о своей вещи и исполнять те обязанности, которые общество связывает с понятием собственности. А если собственник не заботится о своей вещи, то он рискует потерять право собственности на вещь.

Две теории субъективного права. Субъективное право – это мера возможного поведения. Субъективное право - Это защищенный законом интерес

В институте приобретательной давности законодатель проявляет симпатию ко второй теории – раз лицо не заботится о вещи, значит у него нет интереса, получается и защищать нечего.

Признаки владения для давности

1. Добросовестность (не знал и не должен был знать о незаконности своего владения). Добросовестность устанавливается на момент завладения. Т. е. он должен добросовестно заблуждаться, добросовестно считать себя собственником. Напр., вещь была украдена, а потом поступила наследникам вора во владение. Наследники думают, что они стали собственниками в силу наследования. Или лицо покупает вещь у малолетнего ребенка – это недобросовестный приобретатель. Проблемный вопрос – добросовестность должна быть только на момент приобретения вещи или на протяжение всего срока? Законом это не определено, поэтому возможно два толкования. Исключительно с точки зрения целесообразности выбор в пользу – только на момент приобретения вещи. Рассмотрим с точки зрения второго варианта. Вещь украдена, находится у вора, вор умирает, вещь переходит к наследникам и тут вдруг объявляется собственник вещи с предъявлением виндикационного иска. Суд отказывает по причине пропуска срока исковой давности. Наследники уже узнают, что у них недобросовестное владение, т. е. они не могут стать собственниками никогда. Поэтому добросовестность должна быть только на момент приобретения вещи. Добросовестность должна включать в себя 2 элемента: 1. добросовестным должен быть способ приобретения. Вещь должна быть приобретена во владением таким способом, который обычно способен привести к возникновению права собственности. Напр., по договору купли-продажи, в порядке наследования. Если вещь приобретена на основании противозаконной сделки, не может быть добросовестности, т. к. действует презумпция закона; 2. объект. Объектом должна быть вещь, которая может быть приобретена в собственность соответствующим лицом. Если объект изъят из гражданского оборота, право собственности на него приобрести невозможно. Владеть вещью должен как своей собственностью. Если владеешь вещью как чужой (аренда), то приобрести по давности не можешь. Даже если вещь при аренде не была возвращена в срок, а еще и исковая давность истекла, то владение все равно является владением как чужим

2. Лицо должно владеть вещью как своей собственной. Особый субъективный критерий, особая воля. Лицо должно вести себя так, как ведет себя собственник. Лицо должно совершать такие действия, которые совершает собственник. В римском праве – я хочу владеть вещью, как своей. Это условие должно присутствовать изначально, должно сохраняться в течение всего срока приобретательной давности.

3. Открытость (ПКС от 20.07.1999 №12-П) Лицо должно владеть вещью как своей собственной открыто, не таясь ни от кого. Это логическое продолжение предыдущего пункта.

4. Непрерывность владения. Владеющий для давности не должен признавать чье-то право. Если он это делает владение прерывается Наше право не знает владельческой защиты, но если вещь была отнята то будет защищаться право лица, владеющего для давности против худшего права. Если отнимет собственник, то поскольку нет владельческой защиты, то право владеющего для давности является худшим по сравнению с правом собственности.

5. Срок

Вещью надо владеть как своей собственной, открыто, непрерывно, в течение определенного срока. Движимая вещь – 5 лет, недвижимая вещь – 15 лет. Законодатель допускает возможность преемства в давностном владении. Если одно лицо начало владеть для давности и присутствуют все реквизиты, то правопреемник его может присоединить ко времени своего давностного владения весь срок, в течение которого вещью владел предшественник. Напр., вор украл вещь. Наследники владеют 2 года, потом продают. Покупатель вещи должен владеть не 5 лет, а 3 года, т. к. может присоединить 2 года. Эти сроки начинают исчислять только после того, как истечет срок исковой давности для истребования этой вещи из незаконного владения. Срок исковой давности – 3 года, только после него начинает исчисляться срок приобретательной давности – 5 или 15 лет. Трудно объяснить, почему законодатель принял такое решение, это достаточно нелогично, но выбора нет. Поэтому на практике надо проверить, было ли право виндикации, и, если было, то надо прибавить 3 года. Нелогично: не должно быть разрыва между исковой и приобретательной давностью, а получается, что истекает 3 года, а потом должно пройти еще 5 лет или 15 лет. В Германии – только приобретательная давность, что правильно и понятно. У нас искусственная конструкция.

Нормам приобретательной давности закон придает обратную силу. Положения ГК применяются в т. ч. к тем случаям, когда давностное владение началось до введения в действие 1 части ГК (до 1 января 1995 г.) и продолжалось на момент вступления в силу 1 части ГК. Это выгодно обороту, т. к. появилась подробная регламентация отношений, связанных с приобретательной давности. Это будет даже актуально до 2012 г.

Основания приобретения права собственности:

для движимых вещей – юр. состав. Элементы: 1. добросовестное приобретение владения вещью. Как правило, это сделка. 2. поведение в течение необходимого срока, которое обладает перечисленными свойствами (см. выше). 3. истечение срока (наступление срока).

для недвижимых вещей – юр. состав – вышеперечисленные пункты + 4. гос. регистрация права собственности. Проблема: в соответскии с законом о государственной регистрации прав на недвижимость – если недвижимость приобретается в силу приобретательной давности, факт должен быть установлен в соответствии с решением суда. Т. е. необходимо подтверждение суда. В ГК такого не указано. Решение суда принимается в особом порядке. С точки зрения, ГК и закон о регистрации, входит еще и судебное решение.

7. Находка

Статья 227. Находка

1. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.

Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.

2. Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в милицию или в орган местного самоуправления.

3. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

Статья 228. Приобретение права собственности на находку

1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или в орган местного самоуправления (пункт 2 статьи 227) лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в милицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

2. Если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную собственность.

Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь

1. Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.

2. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом.

Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.

В соответствии с ГК это обнаружение вещи потерянной собственником

Особенности :

1)Объектом является только движимая вещь, причем не просто движимая, а та, которая судя по обстановке выбыла из владения собственника помимо его воли.

2)Нашедший должен заявить в милицию или в орган местного самоуправления. Если собственник не будет обнаружен в течение 6 месяцев после подачи заявления, то право собственности приобретает нашедший. Этот срок является пресекательный (как санкция за пассивность) Право собственности прежнего собственника прекращается, т. к. он не осуществил его (не принял мер по розыску) .

Основанием здесь для приобретения права собственности является находка (это поступок), заявление в компетентные органы и истечение срока. – здесь у нас целый состав

Право собственности возникает в полном объеме (все обременения прекращаются)

Приобретение права собственности на вещь это только возможность – нашедший может от нее отказаться и тогда она поступает в собственность муниципального образования.

Сложный юр. состав:

1. находка, обнаружение вещи – поступок;

2. истечение срока – событие. Это для возникновения права собственности на найденную вещь. Нашедший вещь может отказаться от приобретения права собственности на нее, вещь поступает в собственность муниципального образования, в котором она обнаружена.

Обязательственно-правовые последствия находки –

1)в течение 6 месяцев нашедший отвечает перед собственником за утрату или повреждение вещи только при наличии умысла или грубой неосторожности

2) При возврате вещи или если нашедший откажется от приобретения права собственности на вещь, нашедший может требовать от собственника или мун образования возмещения необходимых расходов в отношение вещи и затрат на нахождение вещи – объявления в СМИ 3)Можно требовать вознаграждения от собственника в размере до 20 % от стоимости вещи. Если ценность индивидуальна (т. е это ценность именно для собственника), то устанавливается по соглашению сторон.

Право собственности не возникает если нашедший пытался утаить вещь.

8) Безнадзорные животные

Практически повторяет находку

Только одна особенность – поскольку это вещи одушевленные, то даже по истечении 6 месячного срока прежний собственник может требовать возврата, если животные сохранили к нему привязанность или нашедший жестоко с ними обращается.

Безнадзорные животные часто оказываются плодоприносящими – Корова – молоко, отел. Животные требуют затрат. Если животное возвращается собственнику, то лицо, которое владело животным в течение 6 мес., может требовать возмещения своих затрат на содержание животных с зачетом полученных выгод.

Статья 230 Безнадзорные животные

1. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в милицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

2. На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляют милиция или орган местного самоуправления.

3. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных

1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них.

При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления.

2. В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения - судом.

Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них

В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими.

Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право на вознаграждение в соответствии с пунктом 2 статьи 229 настоящего Кодекса.

9. Клад

Статья 233. Клад

1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.

2. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачиваются и полностью поступает собственнику.

3. Правила настоящей статьи не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

Обнаружение намеренно сокрытых ценностей, собственник которых утратил на них право собственности или неизвестен. Здесь тоже особый объект – вещи движимые)(ценности), которые были а) намеренно сокрыты или б) ценности, собственниккоторых не известен иди утратил на них право собственности в силу закона.

Общее правило -= при обнаружении клада он делится между тем, кто его обнаружил и тем кому принадлежит имущество, где этот клад был обнаружен. Напр., собственник земельного участка и кладоискатель. Это диспозитивное правило, поэтому могут быть другие соглашения.

Исключения

1. Если поиск клада осуществлялся без согласия собственника где клад был обнаружен – клад полностью получает собственник имущества где клад обнаружен

2. Если клад это памятник истории или культуры – все поступает в государственную собственность, а собственнику имущества где клад был обнаружен или нашедшему причитается 50 % от стоимости клада (они делятся между ними поровну). А как определить, относится клад к памятникам истории культуры или нет? Искусствоведческая экспертиза должна быть проведена, которая и определит стоимость клада;

3. Если клад обнаружен лицами, в чьи профессиональные обязанности входят действия по обнаружению вклада, то такое лицо ничего не получает.Напр., некоторое заинтересованное лицо нанимает команду водолазов обследовать определенный участок, где должно находиться затонувшее судно. Или археологи. Но совсем другая ситуация, если рабочие или лицо, которое осуществляет деятельность по договору, случайно обнаруживает клад. Напр., при ремонте квартиры или перекопке участка. Основание приобретения права собственности – поступок – обнаружение клада.Таким образом, если подрядчик найдет – то может претендовать

Основание приобретения – основанием является поступок – обнаружение клада.

Производные способы приобретения права собственности

1. Приобретение права собственности по договору. Основная проблема – необходимо обеспечить наглядность для всех третьих лиц перехода права собственности, не всегда очевидно какой правовой режим у вещи. Для движимых вещей – вообще сложилось два принципиальных подхода

Система консенсуса – означает что право собственности на движимую вещь переходит в момент заключения договора. Преимущества – как только договор заключен, право собственности перешло и приобретателя не обмануть.

Система традиции – право собственности переходит в момент когда происходит передача вещи во владение приобретателя. Владение вещи самоочевидно – переход во владение очевиден для всех третьих лиц. Однако тоже чревато опасностью – сначала заключается договор (обязательственная сделка), а потом эта сделка исполняется путем совершения другой сделки. Поэтому может получиться так, что собственник может поназаключать договоры с разными лицами и все они будут действительны, а передать он сможет только одному.

В РФ действует система традиции, НО ЭТО НОРМА ДИСПОЗИТИВНАЯ, и стороны могут договориться об ином.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача вещи приобретателю

Наше законодательство признает 2 основные формы передачи

1. Передача длинной рукой (traditio longa manu) т. е когда происходит фактический перенос владения, на момент заключения договора вещь не находилась во владении приобретателя -

а)когда вещь вручается приобретателю

б)Сдача вещи перевозчику для передачи приобретателю или в организацию связи для отправк

в) Передача товарораспорядительного документа (товарораспорядительные ценные бумаги – складское свидетельство и др.)

2. передача короткой рукой (traditio brevi manu) - Когда реального перенесения вещи из владения не происходит (так в момент заключения договора она уже находится во владении приобретателя) В таком случае вещь считается переданной приобретателю в момент заключения договора – т. е используется фикция

Юридическая квалификация передачи

1)Это сделка – действие направленное на перенос права собственности. Соответственно если этого намерения нет, то и и передачи права собственности не происходит

2)Это двусторонняя сделка – т.е необходимо, чтобы одна сторона выразила свою волю на переход право собственности , а другая на приобретение права собственности.

3)Это сделка распорядительная – происходит изменение имущественного положения сторон (один теряет право собственности, а другой его приобретает.

4)Если мы говорим, что традиция – это сделка каузальная, то при недействительности основания право не переходит

Если абстрактная –то право собственности переходит не зависимо от основания передачи.

В законе нет прямого указания на то, абстрактная это сделка или каузальная.

С точки зрения судебной практики эта сделка считается каузальной.

Основаниями перехода права собственности является юридический состав:

1. обязательственная сделка

2. Распорядительная сделка (передача вещи в собственность)

Особая ситуация – реальный договор – здесь только один юрфакт – это договор.

По общему правилу право собственности переходит в момент передачи этой вещи. Но право это диспозитивное.

Если передается индивидуально определенная вещь- свобода усмотрения довольно широка

Если определяемая родовыми признаками – передача вещи без индивидуализации невозможно (невозможно перенести право собственности на килограмм чего то)

Недвижимость

Здесь действует система регистрации. Общее правило – отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности возникает в момент государственной регистрации. Регистрация выполняет туже функцию, что и передача вещи – она нужна для наглядности. Сама по себя передача недвижимости во владение не приводит к переходу права собственности (ст. 551 ГК РФ)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При отчуждении недвижимости имеем дело тоже с юр составом:

1. договор об отчуждении вещи

2. 2) административный акт – государственная регистрация.

Общее правило – при отчуждении вещи вместе с переходом права собственности переходит и риски связанные с ним. Но это тоже правило диспозитивное - стороны могут договорится об ином. НО свобода ограничена – Если вещь индивидуально определенная – свобода широка. Если родовые – невозможно перераспределить риски пока они не выделены из массы в качестве индивидуально определенной (нельзя предать риск на количество чего-то.)

Обращение взыскания на имущества по обязательствам собственника

Это принудительный способ прекращения права собственности – когда должник не может рассчитаться по обязательствам и кредитор чтобы получить деньги – происходит продажа собственности должника.

Конституция –никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Исключение – залог имущества.

Право собственности прекращается в тот момент, когда его приобретает то лицо, которому переходит имущество.

Особенности предусмотрены процессуальным законодательством и др. – некоторые виды имущества забронированы от взыскания по долгам собственника

Обычно обращение взыскания на имущество осуществляется путем проведения торгов – позволяет получить от приобретателей наибольшую цену имущества.

Юридический состав - сделка, заключаемая по результатам проведения торгов. Ей может предшествовать судебный акт итд.

Особенность – Если в обычной ситуации сделка заключается добровольно, то здесь она принудительно.

Если науршаются специальные правила процедуры обращения взыскания на имущество, то это может привести к признанию недействительной сделки по передаче в собственность

Реорганизация и ликвидация юридического лица

При реорганизации право собственности переходит к правопреемникам. Правопреемство является универсальным. Момент перехода права собственности привязывается к моменту внесения записи в реестр.

ЮР состав –

1)решение о реорганизации

2) внесение записи в ЕГРЮЛ.

Ликвидация – право собственности может перейти в следующих случаях

1. Продажа имущества юр лица и Расчеты с кредиторами юридического лица

2. Если остается ликвидационная квота – она может быть направлена участникам ЮР лица если они имеют на это имущество обязательственные права.

При распределении Ликвидационного остатка основанием перехода права собственности является сделка

Приобретение право собственности на имущество лица, которому оно не может принадлежать

Происходит в тех случаях когда имущество может принадлежать только определенным лицам итд

1. В собственности лица оказалось имущество которое в силу закона не может ему принадлежать. Это может произойти например если при приобретении имущество было неограниченно, а позже ограничено.

2. Когда в собственности гражданина оказывается вещь на приобретение которой необходимо разрешение, а собственнику отказано в выдаче такого разрешения

Во всех этих случаях собственник должен произвести отчуждение данного имущества в течение года с момента приобретения

Если собственник этого не делает, то компетентный государственный орган или орган местного самоуправления может обратиться в суд о принудительном отчуждении. Суд может либо вынести решение о принудительной продаже имущества и вырученная сума отдается бывшему собственнику(состав – судебный акт, сделка). Другой вариант – переход имущества в государственную или муниципальную собственность с возмещением его стоимости(судебный акт, административный акт).

Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Здесь изъятие имущество производится на возмездной основе

У нас есть уполномоченный орган, который может принять решение об изъятии с уведомлением собственника за год до изъятия. Решение должно быть зарегистрировано – должна быть внесена запись в реестр, в ЕГРП. Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Стоимость определяется по соглашению между собственником и приобретателем 2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.(например необходимость расторжения договора аренды).

Собственнику может быть предоставлен равноценный земельный участок взамен отчуждаемого им – происходит зачет. ЮР состав –

1)решение о выкупе участке(административный акт),

2)регистрация(административный акт), Срок(событие), сделка, регистрация

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Имущество с которым собственник обращается ненадлежащим образом.

Ненадлежащее обращение затрагивает интересы широкого круга лиц, ли даже общества в целом

1. Бесхозяйственной содержание культурынх ценностей. Особый объект - Культурные ценности – это вещи отнесенные в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством. Условие для применения норм – поведение собственника – когда он обращается с вещами так, что им грозит утрата ими своего значения. Если вещь может утратить свое значение, то по решению суда, она может быть выкуплена государством или изъята путем продажи с публичных торгов. При этом собственнику возмещается стоимость, которая выручена от продажи имущества или если государство само покупает, то стоимость определенная по соглашению сторон

2. Бесхозяйственное содержание жилого помещения. Объект – жилое помещение. Условие для применения норм- поведение собственника, которое может заключаться в следующем –

• использование не по назначению,

• нарушение собственником интересов соседей,

• собственник бесхозяйственно обращается со своим жильем, допуская его разрушение.

Во всех ситуациях орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения и установить срок для устранения нарушений. Если собственник предписаний не выполняет – орган местного самоуправления может обратиться в суд, который может принять решение о продаже вещи с публичных торгов.

3. Выкуп домашних животных. Объект – домашнее животное. Условие – жестокое обращение с животными, противоречащее принятым в обществе правилам. В такой ситуации животные могут быть выкуплены у собственника по решению суда

4. Изъятие земельного участка, который используется ненадлежащим образом

Ненадлежащим значит

а)земельный участок предоставлен для жилищного или иного строительства и не используется для этого более 3 лет(при этом из срока исключается время потраченное на освоение участка либо по иным причинам, не зависящим от стороны)

б)грубые нарушения рационального использования земли. Уполномоченный орган предупреждает собственника. Если собственник нарушений не устраняет – продают с торгов.

Выкуп недвижимости в связи с изъятием участка на котором она находиться.

Если принимается решение об изъятии участка. Выкуп недвижимости прозводится, если участок невозможно использовать без прекращения права собственности на участок. Доказывать это должен компетентный орган.

Приватизация

Это возмездное или безвозмездное отчуждение государственного или муниципального имущества в собственность физических и (или) юридических лиц.

Особенность объекта – имущество находится в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация регулируется рядом специальных законов.

Законодатель прямо указал, что специальное законодательство имеет приоритет над общими нормами ГК.

Особенности закона «О приватизации» - ст.13 – Закреплен исчерпывающий способ приватизации

Приватизация земельных участков регулируется ЗКРФ и по общему правилу она возмездна.

Отказ допускается при наличии исключительных случаев –

1. когда участки изъяты из оборота,

2. когда установлен запрет на приватизацию земельного участка, Когда участки зарезервированы для государственных и муниципальных нужд.

Иностранным гражданам и ин юр лицам – только за плату.

Если на гос участке находится участок частного илца, то оно обладает исключительным правом приватизировать земельный участок.

Земельный Кодекс предоставляет гражданам, за которыми в установленном законом порядке земельные участки были закреплены в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, право однократно приобрести их в собственность бесплатно.

Реквизиция

Это возмездное изъятие имущества у собственника в чрезвычайных ситуациях в интересах общества.

Реквизиция производится по решению государственных органов и это возмездный способ – собственнику выплачивается компенсация. Основание приобретения права собственности – юридический факт- административный акт (решение об изъятии имущества)

Если собственник не согласен с той оценкой, на основе которой имущество было изъято, то он может ее оспорить в суде. Если обстоятельства, послужившие основанием реквизиции отпали, то лицо может потребовать свое имущество, если оно сохранилось.

Конфискация

Безвозмездное изъятие имущество. Осуществляется в качестве санкции за совершенное правонарушение. Основание прекращения права собственности является юридический состав – решение суда и административный акт. Поскольку это производный способ – то государство отвечает по обязательствам бывшего собственника, возникшим до принятия мер в пределах стоимости конфискованного имущества.

Национализация

Это обращение в собственность государства имущества физических и юридических лиц на основании специального закона, с возмещением стоимости этого имущества.

Приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы.

Для того, чтобы приобрести право собственности на них, они должны быть отделены от плодоприносящей вещи. По общему правилу право собственности на них приобретает лицо, которые их использует на законном основании.(юр факты могут быть разными ) Гражданские плоды(доходы ) – основание приобретения права собственности – сделка.

Прекращение права собственности

Право собственности прекращается без возникновения его у другого лица в тех случаях когда прекращает свое существование объект.

Отказ права собственности (дереликция) – Лицо все равно продолжает быть собственником до того момента, пока другое лицо не изъявит желания приобрести данную вещь в собственность. Т. е требуется односторонняя сделка (односторонняя сделка об отказе от права собственности и односторонняя сделка об обращении в собственность).

Специальный способ отказа от права собственности –абандон. В страховании есть такая ситуация как полная гибель застрахованного имущества или его утрата(вещь не существует вообще или конструктивная гибель – ремонт экономически нецелесообразен). В такой ситуации собственник вправе отказаться от собственности на застрахованное имущество, делая заявление об абандоне.

Только заявления об абандоне достаточно для отказа от права собственности и страховая компания приобретает право собственности. Абандон – односторонняя сделка. Это производный способ

Интересно – Если страховая компания приобретает право собственности, то она и получает все связанные с этим обязанности (если например судно затонуло, то страховая компания будет обязано поднимать)

Общая собственность

Ситуация, когда право собственности на вещь принадлежит нескольким лицам. Право одно – а собственников много. Это аномальная ситуация, когда невозможно удовлетворить интересы нескольких лиц, каждому из которых требуется равная защита.

Аспекты

1. Отношения собственников с третьими лицами. Эти отношения являются абсолютными. Каждый из сособственников вправе требовать устранения нарушений своих прав и т. д. Требования может заявлять любой из сособственников

2. Отношения между самими сособственниками. Эти отношения являются относительными, т. е они связывают конкретных, строго определенных лиц. Правовая природа дискуссионная –одни говоря что это уникальные отношения не сводимые ни к одной из категорий, другие – что это обязательственные отношения (отношения между сособственниками определены законом, но могут быть определены соглашением сторон, договор по сути отношений не меняет, скорее некоторые вопросы соотношения – потому скорее обязательственные отношения)

Может возникать

Когда это предусмотрено законом - по общему правилу это поступление в собственность нескольких лиц неделимой вещи. В отношение делимых вещей – если это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон

Пробел в законодательстве – как только вещи утрачивают индивидуализацию, то прекращается единоличное право собственности. Однако в законе сказано, что общая собственность на делимые вещи возникает только если это прямо предусмотрено//////////////7

Общая долевая собственность – ситуация когда доли каждого из сособственников заранее четко определены.

Совместная собственности – доли заранее не определяются.

Общее правило - общая собственность является долевой если только законом прямо не предусмотрено, что она совместная.

Долевая собственность

Некоторые говорят, что каждому из сособоственников принадлежит какая-то часть вещи (тогда получается если разложить вещь на части, то сособственности не будет – будут отдельные права собственности на части вещи)

Некоторые говорят, что каждому принадлежит идеальная доля вещи – часть стоимости (но стоимость – это экономическая категория, она не может быть объектом вещного права)

Доля в самом праве собственности – наиболее правильный вариант.

Может ли собственник по собственному усмотрению превратить свою собственность в долевую и произвести отчуждение доли. С точки зрения логики законодателя – это недопустимо, т. к сособственность это ситуация аномальная, законом такое не предусмотрено.

Размер доли может быть установлен законом или соглашением между участниками. Если ни законом, ни соглашением сторон доли не установлены, то они предполагаются равными.

В дальнейшем доли могут меняться - к изменению размера доли могут привести вклады участников собственности.

Полномочия собственника – владение и пользование осуществляется по соглашению участников собственности, если не могут договориться – можно обратиться в суд. Распоряжение осуществляется только по соглашению участников, и в суд здесь обратиться нельзя.

Каждый из участников имеет право на предоставление во владение и пользование части имущества, соразмерного его доле.

Если часть невозможно предоставить – участник вправе требовать компенсации от других участников.

Плоды, продукция и доходы тоже становятся объектами долевой собственности и распределяются между участниками соразмерно их долям.

Каждый участник участвует в расходах соразмерно своей доле.

Каждый из сособственников может защищать право собственности.

Распоряжение долей – долей можно распоряжаться без согласия других участников. При этом действует право преимущественной покупки участников – при продаже постороннему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки доли на условиях ее предложения 3-му лицу. Для того чтобы это право можно было осуществить продавец доли должен известить других участников о продаже с указанием всех ее условий. С этого момента начинает исчисляться срок в течение которого участники принимают решение – покупать или нет (движимый – 10 дней, недвижимость – 1 месяц.)

Если доля продается с нарушением преимущественного права Сособственник может требовать перевода на себя в судебном порядке прав и обязанностей покупателей. Обратиться в суд за этим можно в течение трех месяцев. Практика разделилась- Суды общей юрисдикции считают, что это срок исковой давности, Арбитражные суды – это пресекательный срок (т. е не применяются никакие правила о сроках исковой давности)

Это право преимущественной покупки является неотчуждаемым – оно принадлежит только сособственнику. Правило о преимущественном праве покупке применяется во всех случаях отчуждения на возмездной основе (мена например)

Доля переходит к приобретателю по договору в момент заключения договора , если соглашением сторон не предусмотрено иное. Если это недвижимость – доля переходит в момент государственной регистрации договора.

Совместная собственность.

Совместная собственность супругов. Отношения совместной собственности супругов регулируются СК. Все имущества, нажитое в период брака является их совместной собственностью. В число объектов почему то попадают все ценности нажитые в период брака, а не только вещи.

Помимо законного режима есть еще договорный режим. Сделка изменяет законный режим отношений супругов. Можно договориться о том, что все имущество, нажитое в период брака, является раздельной собственностью. Можно сделать и наоборот – можно установить что общим становится не только имущество, нажитое в период брака, но имущество, нажитое до брака, унаследованное итд.

Владение и пользование общей собственностью супругов осуществляется по их согласию, также и распоряжении. При распоряжении одним супругом, согласие на это второго предполагается. Презумпция является опровержимой –можно доказывтаь обратно. Сделка, совершенная без согласия другого супруга может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что другая сторона знала или должна была знать что другой супруг не согласен.

Совместная собственность членов крестьянского или фермерского хозяйства.

Члены этого хозяйства объединяют свои усилия для осуществления своей деятельности и для этого им нужен особый правовой режим.

Все имущество, используемое для осуществления деятельности, а также приплод итд является совместной собственностью.

Долевая собственность превращается

1. При выделе доли (один из участников общей собственности выбывает из общей собственности). При выделе доли участник может потребовать, чтобы ему предоставили ту часть общего имущества, которая соразмерна его доле. В некоторых случаях выдел доли в натуре невозможен – Если это так, то сособственник может требовать выплаты ему стоимости доли в общей собственности. Это его право, а не обязанность, однако в некоторых случаях выплата компенсации допускается даже без согласия сособственника (когда доля сособственника незначительна, она не может быть реально выделена, когда сособственник не имеет существенного интереса в использовании). Если выделяющийся участник получает компенсацию, он более сособственником не является

2. При разделе общего имущества (отношения общей собственности прекращаются полностью). Каждому предоставляется часть имущества, соразмерная его доле или компенсация.

Совместная собственность

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности требует предварительного определения долей. Эти доли предполагается равными, если стороны не договорились об ином. В дальнейшем, после того, как доли определены, происходит раздел общего имущества по тем же правилам, что и в долевой собственности

Фермерские – по общему правилу при выходе кого либо из состава крестьянского или фермерского хозяйства, земля и средства производства выходящему не выделяются. Он получает денежную компенсацию. При этом доли предполагается равными, если участники не договорились об ином

Обращение взыскания на долю в общей собственности – У участника общей собственности могут быть обязательств которые он не исполняет. Если у него не хватает имущества, то кредиторы могут обратить взыскание на его долю в общей собственности. Если это происходит, то кредитор вправе требовать выделения доли в натуре, или если это не возможно требовать, чтобы другие участники выкупили долю сособственника. Если они этого не делают – доля продается с торгов.

2ой семестр.

Ограниченные вещные права.

Общие положения или особенности ограниченных вещных прав:

В изменения кодекса есть концепция закрыть перечень вещных прав.

1)Ограниченная возможность воздействия на вещь

2. Ограниченные вещные права принадлежат только не собственнику( так как собственнику и так принадлежат максимальные права в отношении вещи.

3. Абсолютность, они действуют в отношении всех лиц, в том числе и против собственника.

4. Свойство следование, оно сохраняется и даже в том случае, если собственник меняется(обременение участка сервитутом, при последующей продажи этого участка другому собственнику не влечет никаких изменений по отношению к этому сервитуту)

Сервитут

• это право ограниченного пользования чужой недвижимость ( не только земельного участка - хотя 90 процентов сервитутов установлены на земельные участки) Возможны варианты, когда объектом сервитута может быть не участок. Напр., Телекоммуникационная компания занимается оборудованием для передачи данных. Они должны были на каком-то основании повесить коробки. Один из вариантов – установить сервитут в отношении вышек. Главное основание установление сервитута - это наличие соответствующей потребности, это значит что собственник чужого имущества не может пользоваться своим имущество без установление сервитута на чужую недвижимость.

Сервитут дб наименее обременителен для собственника.

Все вещные права явл. предметом вечного - это не правильное определение на примере сервитута можно это показать, так как он мб как постоянным, так и срочным.

Взгляд на сервитут :

• это неизбежное зло ( во многих законодательствах, существуют очень жесткие ограничение для установление подъездных путем, лишь бы сократить количество сервитутов, так как это там мера крайняя).

Классификации сервитутов, их виды:

1) что он устанавливает, то есть его предмет:

• положительные ( предоставляет право на совершение определенных действий управомоченным лицом - сервитуариом - я могу ходить , ездить и т.д.

• отрицательные ( запрет определенных действия в пользу сервтутриариа , в том числе против собственника.) ( У нас нет, но в иностранном есть: право наслаждение, то есть запрет загорождения вида)

Он не может заключаться в том что бы было возложена обязанность совершения определенных действия на собственника, то есть активные действия не могут быть предметом сервитута.

2) в зависимости от того какой интерес установлением сервитута удовлетворяется

- частный -частный интерес:

Основание установление частного сервитута - это потребность частного лица (гражданина, юр лица) в ограниченном пользованием чужой недвижимостью. Потребность это не мб удовлетворена без установления сервитута.

По общему правилу, сервитут устанавливается на основание договора между собственником служащей недвижимости и собственником господствующей вещи. Это когда они индивидуально устанавливает параметры использования служащей недвижимости, компенсацию за пользование, срок пользования.

Если достичь соглашение не удается, то возможен судебный порядок, на собственника господствующей вещи лежит обязанность доказать, что он не может владеть, пользоваться ,распоряжаться своей вещью без пользования чужой.

Суд должен установить объем пользования служащей недвижимости, он должен быть минимальным, то есть наименее ограничительным.

Суд устанавливает компенсацию за пользованием имуществом, так как по общему правилу сервитут является возмездным. Даже если он устанавливается в судебном порядке, он подлежит регистрации, таким образом для установление частного сервитута необходим юридический состав, это либо заключение договора и регистрации, либо судебное решение и регистрация.

Собственник служащей вещи сохраняет все правомочия по отношения к своей вещи (то есть он может владеть, пользоваться, распоряжаться).

Особенность сервитута, он не отделим от права собственности на господствующей вещи от сервитута( то есть они следуют друг за другом, неразрывно связана, то есть я не могу продать свой участок и оставить за собой сервитут)

Он прекращается при отпадении тех оснований в силу которого он был установлен, исчезла потребность. Но поскольку установление сервитута это формальный процесс, то сам факт исчезновения потребности не прекращается сервитута, и тут возникает право собственника служащей недвижимости на прекращения сервитута, оно адресовывается собственнику господствующей вещи :

• добровольное прекращение путем соглашения между собственниками, заключают расторжение сервитута , тогда в соответсвии этим соглашением ФРЗ делается отметка о прекращение сервитута

• если достичь соглашения не удается - судебное порядок - основание для регистрации снятия сервитута

НО сам факт отсутствия пользования чужой вещи не говорит нам от отпадении той потребности, нам необходимо объективное отпадение той потребности.

Сервитут может быть прекращен,

если служащая недвижимость не может быть использована по назначению - это уже происходит уже в судебном порядке и устанавливается что сервитут явл. настолько обременителен.

Публичный сервитут может устанавливается в пользу государства, местного самоуправления, местного населения, для его установления необходимы общественные слушания.

в ст. 23 ЗК установлен перечень потребностей, при наличие которых может быть установлен публичный сервитут, этот перечень закрытый.

Основания установления публичного сервитута, это решение на общественных слушаниях.

По общему правилу, он явл. безвозмездным, то есть ограничения есть, а платить за это не надо, а платы можно требовать еслии оно существенно затрудняет пользования вещи ( на нем лежит бремя доказывания об этом - существенное затруднение)

В данном случае собственник может требовать не собственно прекращения сервитута, а может требовать изъятия у себя участка путем его выкупа, то есть он не может прекратится с сохранением собственности на недвижимость, если его установили значит он и будет так существовать, единственное что возможно это выкуп, которых будет происходить по рыночной цене, а так же справедливая компенсации и убытках, которые понес собственник в результате такого обременения,. снованием такого выкупа может быть невозможность пользованием своей собственность при сохранении этого сервитута (как и при частном сервитут) альтернативно он может так и потребовать равноценного земельного участка , а так же в дополнении к этому компенсация убытков.

Ограниченные вещные права на земелю -

Все они так или иначе сводятся к правомочием пользование и владение участком - правомочие распоряжение так или иначе не закреплено.

Объем правомочие ограниченных может быть определен законом, договором.

Не может быть установлено такое ограниченное право на землю которое предполагает возможность правомочие распоряжение.

Право пожизненного наследуемого владения., то есть право владения и пользования, которое может переходить по наследству. В Советское время собственности на земелю не было, но право должно было что они могли пользоваться земельным участком. Основание это административный акт.

Объектом может быть участок находящейся в государственной или муниципальной собственности

Как только ввели ЗК 2001 года невозможно

Обладатели этих право до 2001 года имеют право бесплатно однократно приватизировать земельный участок в собственность. До введения изменений возможно было даже распоряжение то есть аредна, сейчас она возможно только по наследству, то есть либо по закону, либо по завещанию.

Постоянного бессрочного пользования возникает на основание адм акта, объект земельный участок в государственной или муниципальной собственности, такое право раньше могло возникнуть как у граждан так и юр лиц, в настоящее время гражданам такие участки вообще не предоставляться, а юр лица предоставляются строго определенном случае, это ЮЛ явл. государственными или муниципальными учреждениями, федеральным казенным предприятиям ( не всем унитарным, а наименее коммерционализированным), органам гос. власти и органом местного самоуправления.

Все права которые были предоставлены ранее сохраняются, но граждане вправе однократно безвозмездно приватизировать эти участки, но ЮЛ такого права не имеют, те ЮЛ которые не попали в список должны оформить эти участки либо в собственность, либо в аренду заплатив. Остальные, попавшие в список, нечего не меняют, сохраняют эти права.

В содержание этих прав входит владение и пользование зем. участком, при чем объем определен законом, иными НПА, а так же тем адм актом, на основании кот. участок был предоставлен. Обладатель такого права может возводить недвижимость на него и устанавливать право собственности на эту недвижимость. Здесь нарушается принцип единства судьбы участка и находящиеся на него недвижимости. Распоряжения этими участками, здесь завещание даже не принимается , кроме возможно гражданам и суд общей юрисдикции применит по аналогии право пожизненного наследуемого владения, но ЮЛ конечно не могут нечего завещать, то есть здесь полностью отсутствует распоряжение.

СЕЙЧАС НЕТ , но в проекте изменений есть, и возможно будут в ГК:

1. Права постоянного владения и пользования: объектом может быть толко природный объект, то есть не обязательно земля ( хотя чаще всего это земельный участок), но и водный объект, участок недр, цель - использование природных свойств и качеств этого самого природного объекта. По общему правилу это право возникает на основании добровольного соглашения, заключаемого с собственником, но в некоторых случаях должно устанавливаться на основании закона. Существенными условиями такого соглашения дб:

• условия о земельном участке( он дб надлежащим образом описан, указаны его характеристики, кадастровый номер и тд)

• целевой характер использования, то есть для каких целей предоставляется природный объект

• срок

• размер платы за использование природного объекта.

Эти существенные условия приобретают особое значение, дело не в том что они необходимы для заключения соглашения, а самое главное заключается в том что это право в отношении недвижимости, и т.о. в реестр прав на недвижимости , не только попадает то что оно зарегистрировано, но и все эти существенные условия тоже туда попадают. Это информация публично доступна о всех этих параметрах этого права.

Срок этого права может быть неопределенным, или определенным ( он не может быть менее 50 лет, то есть это такое очень долгосрочное право, от 50 до бесконечности). Оно явл. оборотоспособным, при том в полной мере, не только в универсальное правопреемство, в порядке наследства, а если это юр лицо , то при реорганизации ЮЛ, но и так же моет быть отчужденно по гражданско-правовым сделкам, к примеру обращено в залог может быть. Основанием прекращением этого права может быть

-изменения природных свойств объекта которое приводит к невозможности его использования в соответствии с целевым назначением.

Отличие от аренды: это право позиционируется как вещное, в отношении всех третьих лиц, явл. абсолютным и тд. Отличие в сроках,здесь слишком долгосрочное, а так же в особом характер, в целях. Но говорить об отличиях очень рано, так как это все на стадии объекта.

Это право может быть прекращено в силу истечение срока, на которое оно было установлено.

А так же в силу соглашения сторон, раз они имели возможность установить его, значит они могут и прекратить.

Если прав было предоставлено гражданину, то но может в произвольном порядке потребовать прекратить его ( соглашения права), но предварительно уведомив не мене чем за год.

а ЮЛ может требовать произвольно прекращение, но должно выплатить соответствующую компенсацию.

Пример такого соглашение для регулирование недр при бурение скважины более первого водоносного горизонта.

Право модет быть прекращено по инициативе собственника природного объекта, основания для этого:

- когда субъект этого права использует природный объект не надлежащим образом, то есть допускает его ухудшение или не выполняет необходимые требования для нег, то есть нецелевое использование которые ухудшаю свойства природного объекта,

-если субъект права не вносит плату ха 2 года подряд..

На собственника природного объекта обязанность уведомить, что нарушается режим пользования или не вноситься плата, для того что бы впоследствии прекратить это право в судебном порядке.

Последствия прекращения права:

все улучшения природного объекта( сельскохозяйственные посадки) - все это остается за собственником природного объекта без выплаты компенсации ( хотя это норма диапозитивная и в соглашении может быть предусмотрено иное, то есть некая компенсация.

Право застройки:

сущность права: это право возведение зданий и сооружений на чужом земельном участке, то есть объектом этого ограниченного вещного права - земельный участок. поскольку это ограниченное вещное право ,то на одном и том же земельном участке может быть на несколько субъектов. Однако здесь существует специальный субъект, то есть только тот кому этот же земельный участок предоставлен на праве постоянного владения и пользования. Для того что бы обеспечить определенные правомочия в отношения земли на которой будет построена постройка. Парадокс: все что возведено на том земельным участком принадлежит тому кто возвел, но оно ограниченно сроком существования ограниченного вещного права ( то есть право застройки). -Это юридический парадокс: срочное право собственности, поскольку оно дб всегда вечным, пока существует вещь. Право застройки подлежит гос. регистрации, при этом собственник земельного участка , оставляет а собой право распоряжением этим участком, при том он может его продавать не смотря на то что он обременен правом застройки.

Право застройки применяется не только к земле

Содержание право застройки возводит, реконструировать, сносить, возводить новое, главное что бы оно было. Это право явл. одновременно и обязанностью, так как субъект должен осуществить застройку в определенные срок, установленный договором, в соответствии с параметрами, целевым назначением, которые определены соглашение о праве на застройку.

Существенные условия такого соглашении:

• о земельном участке

• месте расположения недвижимости

• сроке

• оплате за использование

Они тоже попадает в реестр , и информацию об этом может получить любой заинтересованное лицо, который хочет приобрести этот участок в собственность, модет узнать об этом не обращаясь к собственнику ли обладателю право на застройку.

Срок должен быть определенным, заранее устанавливаются границы от 50 до 100 лет.

Исходя из смысла жтого права, участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Если недвижимость погибла необходимо строить новое, если не хочешь , отчуждай это право застройки, кто может построить новое.

Мб прекращено соглашением между собственником недвижимости и субъектом права застройки.

Право застройки мб прекращено путем одностороннего отказа, но уведоми не менее чем за год, выплатив справедливую компенсацию.

Если прекратилось в результате одностороннего отказа застройщика, то собственник может обязать его снести все построенное за собственный счет.

А так же собственник может прекратить:

-если недвижимость не была возведена на участке в срок для возведения недвижимости, установленный договором( то есть не только срок этого право, но вот и второй срок)

-если отсутствовала оплата в течении 2 лет, то есть задолжность по оплате.

Интересный парадокс: собственник участка может требовать прекращение право н застройку, если застройки бесхозяйно относиться построенное недвижимости.

Прекращение право застройки автоматически влечет прекращение право собственности на ту недвижимость которая была возведена на участке, не смотря на то что изначально право собственности дб просуществовать в течении определенно срок на которую было соглашение прав на застройку. Но раз право на застройку прекращаться ранее, значит и право собственности прекращается ранее.

Последствия прекращения:

право собственности переходит собственнику земельного участка.

По общему правилу это происходит безвозмездно, но это норма явл. диспозитивное, то есть договором омжет быть установлено -

при досрочном, а так же прекращение в срок право застройки, собственник участка выплачивает компенсацию застройщику. Это справедливо когда потенциал недвижимости не выработан.

Особая ситуация:

Прекращение право застройки в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд, либо реквизиция, в данном случае обязанность по выплате компенсации лежит на том гос или муниц органе кот. принял решение об изъятии участка.

Право личного пользовладение ( Узуфрукт)

это право пользования и владения чужой вещью ( не говориться что это вещь дб именно недвижимостью, но исходя из остальных статей кодекса мы можем сделать что это именно недвижимость, но не только земельный участок. Если право узуфрукта установлено на здание или сооружение автоматически он переходит и на участок.

Основание установление право узуфрукта явл. соглашение, а так же оно мб приобретено в порядке наследованная, в отличие от всех рассмотренных выше прав, он мб как возмездным , так и безвозмездный, вопрос возмездности дб предусмотрен в договоре, если же этого не установлено, то мы говорим о возмездности данного договора, так как все гражданско - правовые договоры возмездны по общему правилу и тут уже существенным условие будет ценна этого узуфрукта.

В содержанием данного права явл. владение и пользование недвижимостью, только личные, не предпринимательские цены, он явл. не оборотоспособно, оно нее разрывно связанно с личностью управомоченного лица, оно не может быть отчужденно не сделками, не универсальным правопреемством. Да здесь можно узреть некоторое противоречие меджду основанием возникновение - порядок наследованное - то есть это возможность сохранена в исключительных случаях, которые появятся, но пока что этот вопрос не решен.

Обязанность

он должен содержать, нести соответствующие издержки, какие то улучшения вещи он может проводить только с согласия собственника, и не может требовать возмещения , то есть компенсацию за эту, правда это норма явл. диспозитивна и соглашением может предусматриваться иное. Риск случайной гиблеи вещи- собственник несет, по общему правилу, а вот при пользовладение ее незет пользевладелец. Даже если это уничтожение или повреждение вещи было случайно - все убытки все равно несет пользовладелец.

Срок этого права может быть определен как пожизненный, пока жив субъект это право существует, либо каким либо определенным промежутком времени.

Оно м прекратится по следующим основаниям:

1)Смерть пользовладельца

2)ликвидация или реорганизация ЮЛ, которой предоставлено пользовладение

3. истечение срока, на которое было установлено пользовладение.

Так же собственник модет требовать в судебном порядке прекращение пользовладение:

если пользовладелец систематически нарушает свою обязанность по внесению платы

либо по содержанию вещи

либо грубо нарушает правило пользования вещи.

Социальное пользовладение, во первых это особый объект - только жилое помещение, это обусловливает и особый целевой характер этого права. Это право устанавливается только для обеспечение потребности в жилье, при чем в отношении особой категории субъектов

Специальный субъект: - нужно одно и второе

это совместно проживающие с собственником

и имеющие право на алименты, те это алиментно управомоченные лица.

Поскольку это право возникает только потребности в жилье, то появляется основание для прекращения в случае появление собственного жилья.

Собственник может продолжать пользоваться жильем, только в том случае, если он же проживал до установление.

А если оно приобрело после установления социального пользевладения, то он не может жить в этом жилье.

У нас есть права членов семьи собственника жилого помещения. Оно не препятствует обороту жилья, поскольку пока оно у меня в собственности, они им могут пользоваться, как только продал у них прекращается это право, но у меня не прекращается право алиментного обязательства.

Пользевладелец не может вселять никаких других лиц, не считая его несовершеннолетних детей.

Собственник должен нести расходы наряду с пользевладельцем: если он имеет право жить там то оба, ели не имеет , то не должен.

Это право является сугубо срочным, это срок на котором существует алиментная обязанностью в отношении пользевладельца.

Можем не спрашивать согласия не его, ни чьего либо другого установить это пользевладения

или в судебном порядке - по иску законного представителя, органа опеки и попечительства.

Основанием возникновение не может быть завещание. Со смертью собственника прекращаются и алиментные обязанности, абсолютно аналогичная цель воплощается на основании завещательного отказа.

Ипотека - сейчас это разновидность залога, это залог недвижимости.До сих пор спорят это вещное право или обязательства, залог как разновидность обеспечительного обязательства сейчас в законодательстве. Онни хотят выделит ипотеку из всех залогов, те как обязательственные права, а это как ограниченное вещное. Это трудно объяснить и лучше было бы определить весь залог вещным, но залог вещным не может быть, так как есть бездокументарные ценные бумаги и тд. Оно становится вещным потому что залогодержатель имеет право распорядится чужой недвижимой вещью для удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой. Это право распоряжения чужой недвижимой вещью.

Право приобретение чужой недвижимой вещь.

Это исключительное перед другими лицами право на приобретение недвижимой вещи в свою собственность. Аналогию можно провести с приватизацией. Почему оно стало вещным, а не обязательственным.

Если это не жилье

У нескольких лиц возникнут абсолютно одинаковые права коллизия между ними решается по ст. 398.

А в силу же этого права, кто бы потом не заключал, на не приоритете, соответственно если вещь переходит в собственность к другому лицу, одновременно с эти земельным участком переходит и переход право приобретения, соответственно субъект этого право может обратиться к любому из собственников обремененного участка. это исключительная возможно и здесь возникает обязанность продать.

Оно явл. срочным, но не более 10 лет. Оно возникает на основании договора, но законодатель допускает большую свободу усмотрения, его может заключать лицо как и лицо являющееся собственником недвижимости, но и тмак же не явл. собственником , но желающим его создать. Пример вещного права у которого нет объекта.

Соглашением установление этого право может быть установленно и применительно кот были заключены ранее

Эо право принадлежит государственной регистрации, Законодатель устанливает особую форму - нотариальная и это форма обязательная, а не добровольная. Порядок осуществления этого права устанавливается договором, и свобода усмотрения не ограниченно. Оно явл. оборотоспсобным, одновременно с отчуждением этого права приобретает отчуждаются еще права и обязанности по договору. Собственник может прекратить это право приобретения с помощью выкупа его, и то как только собственник его выкупил оно прекращается.

Если вещь переходит в собственность то оно прекращается, путем покупки, путем наследование,

Отказ влечет прекращение ограниченного вещного право он прекращается ( то исключение из общего правила)

Оно прекращается по истечению срока. исключением явл. если до не начался процесс выкупа.

Гиблеь недвижимой вещи, то есть прекращает существовать объект.

Право вещной выдачи

это право периодически получать от собственника недвижимости имущественные предоставления в форме товара дене, работ или услуг, а если это предоставление не совершается, то право вещной выдачи позволяет распорядиться недвижимостью путем обращения с нее взыскания по правилам об ипотеке. Смвсл следующий есть собственник земельного участка и он обязан с каждого урожая определенное кол-во картошки, а в один год взял и все съел, и тот может продать земельный участок по правилам об ипотеке. Возникает на основании договора, в нек случаях и по иным основаниям установленным законом. Условия этого договора, размер предоставления имущества, денежная оцека, периодичность и общий срок устанавливается по соглашению. Ограничения !: Имущественное предоставление не может заключаться в пользование объектом недвижимости, это так так как происходило бы дублирование.

Предельный срок для существования такого права - 100 дет, оно может быть установлено на срок жизни конкретного гражданина.

Если о сроке ничего не сказано, то по общему правилу на срок жизни данного гражданина.

Что касается периодичности , если не установлено договором, то в пользу ЮЛ -выдачи проводятся раз в год, в пользу гражданина - раз в месяц. Для собственника вещи, обремененные этим правом есть послабления - имущественные предоставления не во

форма и размер могут быть изменены по требованию обладателя права вещно выдачи и в судебном порядке.

Если нарушается обязанность по предоставлению вещной выдачи, моно обратиться в суд о понуждения такого предоставления, если речь идет о деньгах, то это взыскания соответствующей денежной суммы

если а работе и услугах, то применяются правила

Статья 397. Исполнение обязательства за счет должника

В случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Самостоятельно выполним или своими силами, потом взыскать с обязанного лица. Отвечать по такому иску , то есть удовлетворения такого иска лежит натом лице, которая явл. собственником недвижимости, которое было в тот момент когдаа было нарушено обязательство обязанность по прошлом правонарушениям лежит на прежнем собственнике. Несколько нарушает принцип следования.

Условием обращением взыскания на эту недвижимость ( кот. возможно при нарушении, но в законе есть ограничения) оно возможно только в том случае, если после того как обязанность была нарушено и суд удовлетворил требования , оно совершает повторно. Обязательно суд должен проверить факт нарушения не объяснимо.

основания прекращения:

Смерть правообладателя, если срок был определен событием - смертью ( то есть истечение срока)

Истечение срока если он определен моментом времени

Гибель объекта недвижимости

Отказ обладателя права вещной выдачи от оставления объекта недвижимости за собой при обращении взыскания. Если вам должны заплатить определенную сумму денег, можно обратить взысканием, то кредитор может оставить эту вещь за собой и она идет в зачет долга.

Это ситуация когда обладатель этого права не заявлял требования в течении 5 лет о имущественном предоставлени. Это позволяет лишь собственнику обратиться о прекращении этого права. и основанием прекращения будет судебное решение, а эта ситуация , это условие.

Существующие в настоящем ГК ограниченные вещные права: !!!

Права членов семьи собственника жилого помещения ( сейчас есть, в проекте нет)

Членами семьи -это дети и родители собственника, все другие лица могут получить статус члена семьи собственника, если они вселены собственником , как член семьи.

Содержание этого права - пользование членов семьи собственника на равне с собственником ,если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Члены семьи собственника вправе использовать помещение на равне с собственником, но при этом они д использовать по назначению и обеспечивать их сохранность. Это право явл. абсолютным и они могут требовать устранения препятствия осуществления этого права, в том числе и от собственника. Это право лишено свойство следование, оно прекращается если оно переходит из собственность собственника в другую.

Основание возникновения этого вещное право:

- Событие - рождение ребенка

- Юр факта - регистрация брака

- Вселение - прописывание лица в квартиру.

Основание прекращение

- Прекращение семейных отношений с собственником - бывшие супруги, но что характерно, законодатель защищает бывшего члена семьи, если у него отсутствует другое жилое помещение, основание для его приобретение, а так же имущественное положении, то суд может сохранить право члена семьи собственника и на бывшего члена семьи на определенный срок. Какой это срок в законе не определенно, какой нибудь разумный

• Сменна собственника этого помещения

Право хозяйственного ведения

Особые субъекты - это ЮЛ, особой организационно правовой формы, учреждение.

В новом ГК его уже не будет. Это очень позитивно. Оно появилось так как в начале сороковых встал а неразрешимая задача нужно было объяснить каким образом при сохранении полностью гос собственности на значимые экономические объектам, все этим владеют и пользуются ЮЛ.

Есть ЮЛ, которое собственником не явл. и не может явл., и не может это не входит в его правоспособность.

Может принадлежать ТОЛЬКО унитарным предприятиям, которое может владеть пользоваться и распоряжаться государственным ии муниципальным имуществом в пределах ГК. Основанием возникновения явл. адм акт. Мы говрим о унитарных предприятиях основанных на праве хозяйственного ведения. Но существует еще и казенные предприятия которым как раз на праве оперативного управления. Владеют и пользуется, распоряжаются по общему правилу - самостоятельно, Распоряжение исключение недвижимое имущество, акции, различные доли - с согласия собственника происходит распоряжение, а так же имущество необходимое для уставное деятельности -распоряжение вообще не могут осуществлять - Правомочие распоряжение существенно ограниченно. При это они отвечают по своим обязательствам всем закрепленным за ними имуществом. А прибыль которую получает. оно тоже на хозяйственное ведение, то есть собственником не становиться, а государство имеет право наа часть этой прибыли. Если право собственности переходит от одного публичного собственника к другому, то оно сохраняется ( от СПБ к ЛО) Если происходит приватизация , то есть чв частную собственность, то она прекращается.

Право оперативного управления

Это право учреждений или казенных унитарных предприятии владеть ,пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах установленных законом в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначения имущества. Объем вещных полномочий ограничен и заданиями собственника. Все максимально определенно

Все плоды продукции доходы тоже поступают в его оперативное управления и соответственно они оказываются объектом права собственности учредителем, более того учредитель может по своему усмотрению может изъять какую то часть имущества, если полагает что оно явл. излишним, либо имущество используется не по назначению, либо вообще не используется. Это трудно объяснимая ситуация.

Субъектом этого права может быть казенное предприятие и учреждение. Что касается учреждений: всем имуществом они распоряжаются с согласием собственником, за исключением продукции кот. они производят. Но и здесь есть исключения, собственник может подавать заказа. казенное предприятие вообще не может распоряжаться имуществом, даже с согласия собственника.

Учреждения бывают

Частный и Публичные ( делятся на бюджетные и автономные)

Частные и бюджетные учреждения не могут распоряжаться тем имуществом которое за ними закреплено, если необходимо распорядится этим имуществом, то учреждение должно обратиться к собственнику, а тот самостоятельно.

По обязательствам оно отвечает лишь денежные средства, то есть ни на какое другое имущество, то есть ни на каое другое имущество обратить взыскания кредитор не может. Но собственник несет субсидирую ответственность по обязательствам. Может быть определенные лимит по бюджетному законодательству, и собственник модет не отвечать при его превышении.

Учреждение могут осуществлять деятельность, кот. приносит доход и доходы от деятельность могут зачислять на отдельный баланс, как самостоятельного распоряжения. Получается это не оперативное управление, не право хоз ведения, не собственность. Байбак считает, что это самостоятельное вещное право, которое совершенно не работает, так как изначально это поступает на счет федерального казначейства.

Состав имущества автономного учреждении выделяется недвижимость и особо ценное движимое имущество (порядок устанавливается в соответствии с законом об автономном учреждении), оно не в праве им распоряжаться без согласия собственника, а вот всем остальным оно распоряжается самостоятельно, даже без согласия собственника. По своим обязательствам оно тоже несет жтим имуществом, то есть нельзя недвижимость или особо ценным движимым имуществом. Но вот парадокс, собственник субсидиарную ответственность не несет- интересная форма гражданско-правовой безответственности.

Защита вещных прав. Защита права собственности.

Важна классификация защиты право собственности и иных вещных прав.

В доктрине принято выделять вещно-правовые способы защиты, то есть абсолютно - правовые, могут быть использован против любого нарушителя право собственности и иного вещного права.

Виндикационный иск, Негаторный - специфика их в чем, что собственник не должен доказывать специальных , дополнительных условий, он должен доказать что ответчик явл. нарушителем. Это уже достаточно для того что бы иск был удовлетворен. Основание использование этих способов явл. наличие у истца право собственности и иных вещных прав, а так же охраняемый законом интерес ( восстановление положения существовавший до нарушения)

Вещные иски напрвленеы на защиту права собвенности и иного вещного права.

Суть их заключается:

-Восстанавливается владение, пользование, распоряжение в полном объеме

-Устраняется препятствие в осуществление этих правомочий.

-Устраняется спорность в принадлежности этих правовмочий к истцу.

Три вещных иска:

1)Виндикационный

2)Негаторный.

3)Иск о признании права.

Традиционно они рассматриваются как иски собственника, но возможность использования этих исков принадлежит субъекту практически каждого вещного правом, что отражено в ГК

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Может воспользоваться любое лицо, которое владеет в силу закона или договора.То что у нас нет отдельных положений о владение - это очень важный дефект ГК. Эту вещную защиту не собственник получает лишь после начала владение, то есть получения владения.

До тех пор пока не преступит к владению, не получит вещь, он не может воспользоваться вещной защитой. НО обратить внимание, в соответствии со ст.305 он имеет защиту от всех третьих лиц, включая собственника, то есть он может защищать свое владение от того от кого он это правомочие получило. В договоре аренды странная ситуация : стороны связаны договором аренды, происходит нарушение, и арендодатель прекращает аренду, то арендатора есть возможность использования виндикационного иска для виндицирования вещи.

Не возможно использовать вещную защиту к старому арендатору новому, если старый не прекратил пользоваться вещью, так как таким образом новый еще не приступил к этому вещному праву.

Еще один важный вопрос, связанный с толкованием этой статьи : в силу ст. 305 у нас нет никаких ограничений относительно круга лиц, которые могут использовать вещную защиту. Хранитель, перевозчик - вещь вверяется не в их собственных интересов, а они делают это длчя собственника, Возникает вопрос может ли хранитель или перевозчик виндицировать:

с т.зр. формально юридически- да, конечно, может.

с т.зр. цели - у него нет самостоятельного интереса, которые бы он мог защитить виндикацией вещи. Но ту есть проблема к примеру если речь идет о проф.хранителе, кражу вещи можно считать случайной гиели вещи, за которую он отвечает. И здесь получается есть интерес.

И вообще необходимо буквальное толкование: да, может винцдицировать любое лицо, кот. владеет вещью.

Сервитуарий - вещное право у него есть, достаточно ли этого для применения вещного иска. парадоксальная ситуация: сервитут - это самое вещное из вещных прав, но оно остается, в силу буквального толкования ГК, без вещной защиты, раз у сервитуария нет владения ( и никогда не было), так как это ограниченное право пользования чужой вещью. и Таким образом если третье лицо мешает ему пользоваться установленным сервитутом, он не может предъявить негаторный иск. Собственник не обязан совершать каких либо активных действий. Проблема может быть решена только одним способом, внесение изменений.

Деликтные иски. Функция в том что бы возместить собственнику вред причиненной вкещивещи. Тоже абсолютной - может быть предъявлено любому лицу, которое причинило вред и иск дб удовлетворен. Не обязательно что бы собственник находился в каких нибудь св силу договора отношениях.

Если вещь уничтожена вообще, то основание для предъявления искаявл охраняемый законом интерес - восстановление положения, которое существовало до нарушения права, так как права собственности уже нет.

вторая группа- относительные способы зашиты ПС.

Они могут быть использованы только против того лица, с которым истец состоит в особых отношениях. Чаще всего это договорные отношение, но не обязательно. Это означает, что для удовлетворения иска истцу не достаточно доказать, что он имеет ПС или иного вещное право, для этого необходимо доказать что нарушена какая то специфическая обязанность в рамках относительных правоотношениях между истцои ответчиком.