- •Содержание
- •Общие положения
- •Цели и задачи контрольной работы
- •Методические указания по формированию структуры контрольной работы
- •Выбор варианта контрольной работы
- •Тематика контрольных работ
- •Варианты задач
- •Методические указания к решению задач №1-4
- •Общие требования предъевляемые к оформлению контрольной работы
- •Список литературы
Выбор варианта контрольной работы
Контрольная работа выполняется по одному из вариантов, соответствующему последней цифре шрифта зачётной книжки.
Тематика контрольных работ
Ретроспективный анализ развития экономики недвижимости в РФ.
Порядок государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.
Инвестиционный рынок и его основные составляющие.
Сущность оценки земли по различным методам.
Ипотечные кредиты и их расчётные характеристики.
Приватизация жилого и нежилого фонда, государственного и муниципального имущества.
Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости.
Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение: механизм регулирования.
Рынок городского и загородного жилья.
Международные стандарты оценки недвижимости.
Налогообложение недвижимости в России и за рубежом.
Предприятие - как имущественный комплекс.
Виды сделок с недвижимостью.
Кадастр городской территории. Кадастровый номер.
Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.
Виды дохода от недвижимости.
Оформление результатов оценки недвижимости.
Варианты задач
Задача №1. «Оценить объект жилой недвижимости затратным методом, имеющей следующие характеристики». Исходные данные для решения задачи находятся в таблице 1.
Таблица 1 – ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ №1
Показатель |
Значение |
Варианты |
1 |
2 |
3 |
1. Цена объекта-аналога |
200 000 |
Все |
2.Стоимость земли |
40 000 |
Все |
З.Стоимость улучшений |
? |
Все |
4.Восстановительная стоимость объекта-аналога |
247 000 |
Все |
5.Стоимость износа |
? |
Все |
б.Эффективный возраст аналога |
12 лет |
1,5,6,8,9 |
Эффективный возраст аналога |
13 лет |
2,3,4,7,10 |
7.Среднегодовая величина суммарного износа |
? |
Все |
8.Среднегодовой процент суммарного износа |
? |
Все |
9. Восстановительная стоимость объекта недвижимости |
? |
Все |
Продолжение таблицы 1
1 |
2 |
3 |
10. Эффективный возраст |
20 лет |
1,3,4,6,8 |
11 .Суммарный износ объекта |
? |
Все |
12. Стоимость объекта недвижимости с учётом износа |
? |
Все |
1З. Стоимость объекта оценки |
? |
Все |
14. Стоимость гаража |
10 000 д. ед. |
1,3,4,7,10 |
Стоимость гаража |
11 000 д. ед. |
2,5,6,8,9 |
15. Стоимость земли |
28 500 д. ед. |
1,2,4,6,9 |
Стоимость земли |
20 700 д.ед. |
3,5,7,8,10 |
1б .Восстановительная стоимость дома |
82,70 д. ед. на м |
1,4,6,8,10 |
Восстановительная стоимость дома |
69,70 д. ед. на м |
2,3,5,7,9 |
17. Общая площадь дома |
2500 м |
1,5,6,7,10 |
Общая площадь дома |
2200 м |
2,3,4,8,9 |
Задача №2. «Определить цену объекта оценки методом сравнения продаж, имея следующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам» Исходные данные для решения задачи находятся в таблице 2.
Таблица 2 - ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ № 2
Наименование показателя |
Объект оценки |
Участок 1 |
Участок 2 |
Участок 3 |
Участок 4 |
Участок 5 |
Варианты |
1 |
2 |
3 |
4 |
.5 |
6 |
7 |
8 |
Цена, тыс. руб. Цена, тыс. руб. |
? ? |
65000 75000 |
78000 88000 |
56000 59000 |
70000 68000 |
54000 49000 |
1,2,3,4,5. 6,7,8,9,10 |
1 .Переданные права на собственность |
Полное владение |
То же |
То же |
То же |
То же |
То же |
Все |
Скорректированная цена (тыс. руб.) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
2.Условия финансирования (тыс. руб.) |
Рыночные |
Не рыночные (%-ставка ниже рыночной, цена завышена на 3000 т. р.) |
Не рыночные (%-ставка ниже рыночной, иена завышена на 8000 т. р.) |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
1,3,5,7,9. |
2.Условия финансирования (тыс. руб.) |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Не рыночные (%-ставка ниже рыночной, цена завышена на 1000 т. р.) |
Не рыночные (%-ставка ниже рыночной, цена завышена на 500 т. р.) |
Рыночные |
2,4,6,8,10 |
Коррекция по финансированию (тыс. руб.) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
Скорректированная цена (тыс. руб.) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
Продолжение таблицы 2
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
3.Условия продажи |
Коммерческие |
То же |
То же |
То же |
То же |
То же |
1,2,3,9,10. |
3.Условия продажи |
Коммерческие |
То же |
Срочная (цена занижена на 500т. р.) |
То же |
То же |
То же |
4,5.6,7,8. |
Корректировка на условия продажи, тыс. руб. |
? |
|
|
|
|
|
Все |
Скорректированная цена (тыс. руб.) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
4.Время продажи, за год инфляция 10% |
? |
2 недели |
6 недель |
1 год |
1 год |
1 год |
1,2,3,8,9. |
4.Время продажи, за Год инфляция 10% |
? |
12 мес. |
1 год |
6 недель |
2 недели |
1 год |
4,5,6,7,10 |
Корректировка на время продажи |
? |
|
|
|
|
|
Все |
Скорректированная цена (тыс. руб.) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
5.Месторасположение |
Коттедж у озера 100 км от города |
То же |
То же |
То же |
То же |
Хуже на 10% |
1,3,5,7,9 |
5.Месторасположение |
Коттедж у озера 100 км от города |
То же |
То же |
То же |
То же |
Лучше на 10% |
2,4,6,8,10. |
Коррекция по месту расположения, тыс. руб. |
? |
|
|
|
|
|
Все |
Скорректированная ценз (тыс. руб.) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
6.Размер |
120 |
120 |
145 |
120 |
145 |
120 |
1,2,3,4,5. |
6.Размер |
130 |
125 |
135 |
125 |
138 |
130 |
6,7,8,9,10. |
Коррекция по размеру |
? |
|
|
|
|
|
Все |
Скорректированная цена (тыс. руб.) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
7.Гараж |
нет |
есть |
есть |
есть |
есть |
нет |
1,3,4,7,8. |
7.Гараж |
есть |
есть |
нет |
есть |
есть |
есть |
2,5,6,9,10, |
Корректировка на гараж |
? |
|
|
|
|
|
Все |
Скорректированная цена (тыс. руб.) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
8.Законченный подвал |
да |
нет |
нет |
нет |
Да |
нет |
1,2,3,4,5. |
8.3аконченный подвал |
да |
Да |
нет |
да |
да |
нет |
6,7,8,9,10. |
Коррекция на подвал |
? |
|
|
|
|
|
Все |
Скорректированная цена (тыс. руб.) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
Общая чистая коррекция (сумма корректировок) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
Удельный вес суммы коррекции на цену продажи (первоначальную) (%) |
? |
|
|
|
|
|
Все |
В качестве рыночной цены выбирается стоимость объекта, которая имеет наименьшее отклонение от фактической цены продажи и наименьшее число корректировок.
Задача №3.
Оценивается рыночная стоимость объекта недвижимости. Исходные данные для решения задачи находятся в таблице 3.
Таблица 3 - ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ № 3
Аналог |
Чистый |
ЧОД |
Рыночная |
Варианты |
|
операционный |
прогнозном |
цена, руб. |
|
|
доход, руб. |
году |
|
|
1 |
250 000 |
320000 |
1 150 000 |
1,2,8,10 |
1 |
150000 |
340000 |
1 250 000 |
3,5,9 |
1 |
230000 |
380000 |
1 100 000 |
4,6,7 |
2 |
260 000 |
- |
1 250 000 |
2,4,9 |
2 |
160000 |
- |
1 300 000 |
1,5,7,10 |
2 |
240000 |
- |
1 400 000 |
3,6,8 |
3 |
280 000 |
- |
1 500 000 |
3,7,9 |
3 |
180000 |
- |
1 400 000 |
1,4,8,10 |
3 |
260 000 |
- |
1 450 000 |
2,5,6 |
Общий коэффициент капитализации для оцениваемого объекта составит...?
Вероятная цена продажи оцениваемого объекта составит...?
Задача №4.
Оценивается рыночная стоимость объекта недвижимости.
Исходные данные для решения задачи находятся в таблице 4.
Таблица 4 - ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧИ №4
Аналог |
Цена продажи |
Потенциальный валовой доход прогнозном году |
Потенциальный валовой доход |
Варианты |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
105 000 |
40 000 |
38 000 |
1,2,8,10 |
1 |
115 000 |
50 000 |
48 000 |
3,5,9 |
1 |
120 000 |
60 000 |
40 000 |
4,6,7 |
2 |
108 000 |
– |
29 000 |
2,4,9 |
2 |
118 000 |
– |
31 000 |
1,5,7,10 |
2 |
123 000 |
– |
34 000 |
3,6,8 |
3 |
121 000 |
– |
32 000 |
3,7,9 |
3 |
131 000 |
– |
34 000 |
1,4,8,10 |
3 |
139 000 |
– |
34 000 |
2,5,6 |
Рассчитать валовой рентный мультипликатор по аналогам, его среднее значение, а также рыночную стоимость оцениваемого объекта.