60. Договор найма жилого помещения в общежития.

Заселяясь в общежитие, вы заключаете с его администрацией договор найма жилого помещения, будь то общежитие для рабочих или семейное общежитие. Данный договор заключается на определенный срок, который указан в пункте «Предмет договора». Здесь же указываются ваши основные данные. Следующим пунктом является «Права и обязанности сторон».

Вы, как наниматель, обладаете следующими правами:

- на пользование жилым помещением;

- на соблюдение неприкосновенности жилища;

- на расторжение договора в любое время по вашему желанию.

Среди обязанностей нанимателя можно отметить следующие:

1. Пользоваться предоставленными вам помещениями можно только по их прямому назначению.

2. Также вы обязаны соблюдать Правила внутреннего распорядка, которые имеет каждое общежитие для рабочих. С данными Правилами вас ознакомят представители администрации. При их несоблюдении вас могут выселить или оштрафовать.

3. Наниматель должен аккуратно пользоваться имуществом общежития и следить за его состоянием. В случае аварий или неисправностей, нужно обращаться к администрации.

4. Наниматель также должен вовремя оплачивать коммунальные услуги и проживание в общежитии. Размер платежей оговаривается в договоре.

5. Если в общежитии проводится капитальный ремонт, вас могут обязать переселиться на время в другое помещение.

6. Наниматель обязан соблюдать правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, законодательства.

7. Нельзя проводить самовольный ремонт и перепланировку комнат общежития. Кроме того, запрещается сдавать помещения в субаренду.

К правам администрации общежития относятся:

1. Право требования внесения арендной платы и коммунальных платежей;

2. Возможность выселить проживающего, если он не соблюдает Правила внутреннего распорядка.

Основные обязанности администрации заключаются в поддержании чистоты и порядка в помещениях общежития, соблюдение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм, проведение ремонтных работ, контроль состояния инвентаря и принадлежностей общего пользования, контроль работы технического персонала.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время. Для того, чтобы договор был расторгнут администрацией, необходимы причины, например, нарушение проживающим прав соседей, нарушение режима и Правил внутреннего распорядка, несвоевременное внесение оплаты и т.д.

61. Договор найма жилого помещения в маневренном фонде.

Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством. Эти помещения должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения маневренного фонда гражданам предоставляет наймодатель или арендодатель жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.

Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливают Правительство России и органы исполнительной власти субъектов Федерации. Пользование жилым помещением прекращается после окончания капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилище, являющееся объектом договора социального либо коммерческого найма.

В соответствии со статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если в момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 1 ст. 95 ЖК РФ);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 2 ст. 95 ЖК РФ);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом и другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 3 ст. 95 ЖК РФ);

- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 4 ст. 95 ЖК РФ).