- •Жилищное право: понятие, основные принципы.
- •2. Конституция Российской Федерации о праве на жилище.
- •3. Источники жилищного права.
- •4. Понятие жилищного фонда.
- •5. Виды жилищного фонда.
- •6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •7. Понятие объекта жилищных прав.
- •8. Виды объектов жилищных прав.
- •9. Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •10. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •11. Понятие договора социального найма, форма договора.
- •12. Предмет договора социального найма жилого помещения.
- •13. Субъекты правоотношения, возникающего на основе договора социального найма.
- •14. Права и обязанности стран по договору социального найма жилого помещения.
- •15. Договор найма жилого помещения.
- •16. Временные жильцы.
- •17. Обмен жилыми помещениями.
- •18. Изменение договора социального найма жилого помещения.
- •19. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •20. Понятие и содержание договора коммерческого найма жилого помещения.
- •21. Стороны в договоре коммерческого найма жилого помещения.
- •22. Объект, цена и срок договора коммерческого найма жилого помещения.
- •23. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •24. Общая характеристика специализированного жилищного фонда.
- •25. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- •26. Основания приобретения права собственности на жилое помещение.
- •1. Приватизация государственных или муниципальных жилых помещений.
- •27. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •28. Понятие членов семьи собственника жилого помещения. Объем их прав и обязанностей. Последствия прекращения членами семьи семейных отношений с собственником .
- •29. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •30. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •31. Приватизация жилья – одно из оснований приобретения права собственности на жилое помещение.
- •32. Порядок и правовые последствия приватизации жилых помещений.
- •33. Правовое положение члена семьи приватизированного жилого помещения.
- •34. Основания и порядок деприватизации жилых помещений
- •35. Понятие и правовая характеристика жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •66. Сравнительный анализ жск и жнк.
- •36. Органы управления в жск.
- •37. Условия и порядок приема в жск.
- •38. Права и обязанности члена жск.
- •39. Правовое положение члена семьи пайщика жск.
- •40. Возникновение права собственности на жилое помещение в жск.
- •41. Основания прекращения членства в жск. Раздел жилого помещения в доме жск.
- •42. Наследственные правоотношения, возникающие в связи со смертью члена кооператива.
- •43. Понятие общего имущества в многоквартирном доме.
- •44. Особенности правового режима общей собственности в многоквартирном доме.
- •45. Содержание имущества в многоквартирном доме.
- •49. Создание и деятельность тсж.
- •50. Права и обязанности тсж.
- •51. Членство в тсж. Права и обязанности членов тсж.
- •52. Органы управления тсж.
- •2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (тсж)
- •3. Управление многоквартирным домом управляющей компанией
- •54. Критерии классификации жилищного фонда по действующему жилищному законодательству.
- •55. Жилищно-накопительные кооперативы (общие положения).
- •56. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •57. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •58. Порядок разрешения жилищных споров.
- •59. Признание решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.
- •60. Договор найма жилого помещения в общежития.
- •61. Договор найма жилого помещения в маневренном фонде.
- •62. Договор найма жилого помещения для лиц, признанных беженцами.
- •67. Возникновение права собственности на самовольно возведено строение (жилой дом).
52. Органы управления тсж.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления, его решения обязательны для всех остальных органов управления и для всех членов товарищества собственников жилья; созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В полномочия общего собрания входит решение практически всех вопросов финансового и экономического характера, которые прямо или косвенно влияют на размер расходов членов товарищества собственников жилья на содержание и эксплуатацию недвижимого имущества в многоквартирном доме, в связи с чем членам товарищества собственников жилья предоставлена возможность лично, путем реализации права участия в общем собрании членов товарищества собственников жилья, определять направления и рамки деятельности товарищества собственников жилья в данной сфере.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
внесение изменений в устав,
принятие решений о реорганизации или о ликвидации,
избрание правления,
утверждение годового плана финансовой деятельности,
принятие решения о сдаче в аренду общего имущества и др.
Правление товарищества собственников жилья является коллегиальным исполнительным органом товарищества собственников жилья, осуществляющим руководство текущей деятельностью товарищества собственников жилья, что обусловливает широкую компетенцию правления товарищества собственников жилья: оно вправе решать все вопросы, кроме тех, которые отнесены к исключительной компетенции вышестоящего органа товарищества собственников жилья – общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Членом правления и, соответственно, председателем правления может быть только член товарищества собственников жилья.
Правление обязано отчитываться перед общим собранием членов товарищества собственников жилья по всем вопросам своей деятельности. Перед собственниками помещений многоквартирного дома, не являющимися членами товарищества собственников жилья, правление отчитывается только в случаях и в пределах, предусмотренных договорами, заключаемыми товариществом собственников жилья с этими собственниками.
Правление товарищества собственников жилья избирается сроком на два года. Заседание правления правомочно, если на нем присутствуют более 50 % членов правления товарищества собственников жилья. Порядок принятия правлением решений (количество голосов, необходимых для принятия решения, и др.) должен определяться уставом товарищества собственников жилья.
53. Способы управления многоквартирным домом.
46. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.
47. Роль общего собрания собственником помещений при непосредственном управления многоквартирным домом.
48. Порядок и форма проведения общего собрания собственниками помещений. Решения общего собрания.
Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа (формы) управления многоквартирными домами:
1. Непосредственное управление многоквартирным домом
По словам некоторых экспертов, это старейший способ, возникший в доисторические времена, когда ЖКХ еще не существовало. Пользуется наибольшей популярностью в небольших многоквартирных домах, рассчитанных на несколько семей.
В случае избрания непосредственного способа управления собственники многоквартирного дома, подобно хозяевам индивидуального жилья, напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Поставщики коммунальных услуг обязаны доставлять ресурсы до установленных в доме границ ответственности (обычно проходящих в районе стены дома или «задвижки» — то есть люка), а не в квартиры.
Обслуживание жилья в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом осуществляется либо силами самих собственников, либо привлеченных на объект подрядных организаций. В роли последних может выступать и одна управляющая компания. Но при этом она также является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов.
В качестве преимуществ непосредственного способа управления многоквартирным домом можно выделить следующие факторы:
а) Техническое обслуживание небольшого многоквартирного дома жильцы могут осуществлять собственными руками, что позволяет снизить расходы на коммунальные платежи.
б) При непосредственном способе управления многоквартирным домом каждый из собственников жилья заключает договор с ресурсоснабжающей организацией и не несет ответственности за задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организации или своих соседей3.
в) Если все местные управляющие компании предоставляют услуги низкого качества, а собственники жилья отличаются высокой сознательностью, непосредственное управление многоквартирным домом может стать единственной панацеей улучшения качества проживания.
г) Во многих сельских районах, где преобладает малоэтажная застройка, такой вариант является единственным способом управления многоквартирными домами, поскольку создание в подобных объектах товариществ собственников жилья экономически проблематично, а управляющих компаний здесь не существует.
У непосредственного способа управления многоквартирным домом есть и недостатки:
а) В домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
б) При непосредственном способе управления между собственниками и ресурсоснабжающими организациями отсутствует посредник в лице юридического лица, способный наиболее эффективно защищать интересы жильцов.
В качестве отдельного варианта можно рассматривать способ непосредственного управления многоэтажным многоквартирным домом. В этом случае в качестве альтернативы юридическому лицу необходимо создание домового комитета, занимающегося решением организационных проблем. Домком привлекает на объект управляющую компанию, которая занимается только техническим обслуживанием жилья и контролирует ее работу.
По оценкам многих экспертов, непосредственный способ управления в многоэтажном многоквартирном доме является профанацией и влечет разрушение объекта. Федеральными руководителями периодически поднимается вопрос о необходимости запрета выбирать такую форму собственникам «многоэтажек».