50. Права и обязанности тсж.

Согласно Жилищному кодексу товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать договор управления многоквартирным домом, договоры об оказании коммунальных услуг и т. д.;

2) определять смету доходов и расходов на год;

3) устанавливать размеры платежей и взносов для собственников квартир;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

6) продавать и передавать во временное пользование или обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

ТСЖ также может, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме:

1) предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

3) получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность земельные участки для жилищного строительства или возведения хозяйственных построек, а также заключать сделки в интересах ТСЖ.

Кроме прав, у ТСЖ есть еще и обязанности, выполнение которых подкрепляется законодательно. К первоочередным обязанностям товарищества собственников жилья относятся:

1) заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками квартир, не являющимися членами товарищества;

2) обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;

3) наблюдение за тем, чтобы собственники жилья выполняли обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно их долям в праве общей собственности на него)

4) обеспечение прав собственников и представление их интересов в отношениях с третьими лицами.

51. Членство в тсж. Права и обязанности членов тсж.

Для приобретения лицом членства в товариществе собственников жилья необходимо подать соответствующее заявление о вступлении в товарищество собственников жилья. Закон не предъявляет каких-либо требований к форме такого заявления, из чего следует, что заявление может быть сделано как в письменной, так и в устной форме.

Основанием членства в товариществе собственников жилья является наличие у лица права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме. В порядке исключения Жилищный кодекс РФ допускает создание товарищества собственников жилья лицами, которым лишь впоследствии будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме. Данная норма рассчитана на регулирование отношений по созданию товарищества собственников жилья в период строительства многоквартирного дома.

Наличие права собственности на помещение и волеизъявление собственника, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества собственников жилья, образуют необходимый юридический состав для приобретения собственником статуса члена товарищества собственников жилья. Таким образом, основанием вступления в товарищество собственников жилья, как и любую другую организацию, может быть только добровольное волеизъявление лица.

Членство в товариществе собственников жилья у лиц, его создающих, возникает с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица. В остальных случаях членство возникает в момент вручения лицом органам управления товарищества собственников жилья соответствующего заявления, а если оно подается до приобретения права собственности на помещение в многоквартирном доме – с момента возникновения права собственности.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов товарищества собственников жилья или прекращения права собственности на помещение.

Участие в товариществе собственников жилья собственника помещения в многоквартирном доме не зависит от воли товарищества собственников жилья, поэтому приобретение и прекращение членства в товариществе собственников жилья не могут быть обусловлены какими-либо решениями органов управления товарищества.

Права и обязанности как участника организации – члена ТСЖ:

1) имеет право участвовать в общем собрании ТСЖ с правом голоса по всем вопросам его компетенции. Право на участие в общем собрании осуществляется как лично, так и через своего представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях норм;

2) имеет право ознакомиться с документами ТСЖ, перечень которых определен правовыми актами РФ;

3) обязан выполнять требования устава, решения общего собрания и правления ТСЖ;

4) обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

5) обязан информировать правление ТСЖ об изменении своих данных;

6) обязан не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ;

7) несет иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами.