9. Финансовая оценка альтернативных сценариев

Рассмотрим следующие варианты (сценарии) развития проекта:

1) рассмотрение финансовой базы за счет собственных и привлеченных средств;

2) снижение арендной платы за квартиры до уровня среднерыночных цен по Санкт-Петербургу (до 150 дол. США в месяц);

3) снижение затрат на ремонт и модернизацию объекта до 40 млн дол. США;

4) 100 %-ное использование квартир;

5) соблюдение приоритета окупаемости для инвестора (до достижения окупаемости затрат инвестора 80 % получаемой прибыли поступает инвестору; после прибыль делится в соотношении 20:80 между инвестором и бюджетом города).

Результаты финансовой оценки вариантов представлены в таблице П.5.10.

Таблица П.5.10

Приложение 6. Примерная форма предоставления информации

Таблица П. 6.1

Исходные данные о капитальных вложениях

Таблица П. 6.2

Состав и структура производственных основных средств по пусковым комплексам

Таблица П.6.3

Нормы (в днях) для расчета потребности в оборотном капитале

Таблица П. 6.4

Объемы производства и реализации продукции

Таблица П. 6.5

Текущие затраты на производство и сбыт продукции

Таблица П. 6.6

Исходная информация об источниках финансирования

Расчетные таблицы при оценке общественной эффективности инвестиционного проекта

Таблица П. 6.7

Денежные потоки и показатели общественной эффективности проекта

Таблица П. 6.8

Расчет показателей эффективности

Расчетные таблицы при оценке коммерческой эффективности инвестиционного проекта

Денежный поток от операционной деятельности

Таблица П. 6.9

Отчет о прибылях и убытках (о финансовых результатах)

Таблица П. 6.10

Денежные потоки для оценки коммерческой эффективности проекта

Таблица П.6.11

Показатели эффективности участия предприятия в проекте

Таблица П.6.12

Таблица для финансового планирования

Таблица П. 6.13

Показатели эффективности проекта для акционеров

Расчетные таблицы для оценки эффективности проекта структурами более высокого уровня

Таблица П. 6.14

Денежные потоки и показатели региональной эффективности проекта

Расчетные таблицы для оценки бюджетной эффективности

Таблица П. 6.15

Бюджетные денежные потоки и расчет показателей бюджетной эффективности

Приложение 7.

Таблица П. 7.1

Основные уравнения расчета эффективности инвестиций

Содержание

ЧАСТЬ 2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ 1

РАЗДЕЛ 3. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 1

Глава 13. Цели инвестиционного проекта и источники его финансирования 1

13.1. Основные положения 1

13.2. Обоснование идеи проекта 3

13.3. Стадии (фазы) осуществления инвестиционного проекта 7

13.4. Регулирование инвестиционной деятельности в РФ 11

Глава 14. Порядок обоснования и финансирования проектов 15

14.1. Сущность и содержание обоснования проектов 15

14.2. Источники и организационные формы финансирования проектов 20

14.3. Проектное финансирование 29

Глава 15. Маркетинговые исследования 32

15.1. Оценка жизненного цикла товара 32

15.2. Анализ привлекательности рынка 34

15.3. Ценообразование 39

15.4. Выбор стратегии маркетинга 42

Глава 16. Инженерное проектирование 46

16.1. Производственная программа и производственная мощность 47

16.2. Выбор технологии и организации промышленного производства 51

16.3. Основные положения по проектированию предприятий, зданий и сооружений 54

16.4. Определение размера затрат 58

Глава 17. Месторасположение объектов промышленности и социально-культурной сферы 64

17.1. Анализ месторасположения промышленного предприятия 64

17.2. Размещение объектов социально-культурной сферы 69

17.4. Анализ проектных решений 71

17.3. Экспертиза проектов 76

РАЗДЕЛ 4. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ И МЕРОПРИЯТИЙ 79

Глава 18. Эффективность реальных инвестиций 79

18.1. Существующие подходы к оценке эффективности 79

18.2. Учет затрат 87

18.3. Традиционные (простые) методы оценки инвестиций 89

18.4. Финансовая оценка проекта 95

Глава 19. Динамические методы оценки экономической эффективности проектов 100

19.1. Дисконтирование 100

19.2. Оценка ренты 107

19.3. Показатели сравнительной оценки эффективности инвестиционных проектов 112

19.4. Наиболее типичные варианты принятия инвестиционных решений 117

19.5. Коммерческая эффективность 120

19.6. Бюджетная эффективность 124

19.7. Общественная эффективность 125

19.8. Особенности оценки различных проектов 127

19.9. Анализ эффективности проектов 129