51. Защита права собственности и иных вещных прав.

Защита права собственности представляет собой первостепенную задачу гражданского права в целом. Для гражданского права характерно, что оно, наряду с иными формами

правовой охраны и восстановления прав и мер, обеспечивает уникальное и главное -

"вещную" защиту права собственности, защиту в натуре, самой вещной основы и сути

собственности. Большинство правовых средств вещной защиты собственности (ее

охраны в натуре, в вещной плоти) получило с давних времен, со времен римского

частного права, и утвердилось в течение веков под названием исков. Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему

несобственнику об истребовании вещи. Негаторный иск - это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, помех в осуществлении его правомочий. ство содержащихся в этих институтах норм.

Иск о признании права собственности. Требование о признании права

собственности, которое, как правило, входит в качестве элемента в иные вещные

способы защиты права собственности, на практике нередко предъявляется в качестве

самостоятельного иска. В этом случае иск о признании права собственности

ограничивается функцией констатации самого факта наличия права собственности на

то или иное имущество у определенного лица. Владельческий иск - это иск владельца вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, об истребовании вещи или устранении нарушений его права владения (включая защиту также против собственника).

52. Право собственности и иные вещные права на землю.

Право собственности на землю - это собственность на высоко

социально и хозяйственно значимое материальное благо (землю), которое, наряду с ГК

РФ, регулируется особой отраслью законодательства - Земельным кодексом, другими

земельными законами. Земельный участок как объект права собственности (ст. 260, 261 ГК РФ).

Это часть земли, имеющая территориальные границы. Границы участка определяются

в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов,

выдаваемых органами по земельным ресурсам и землеустройству. Право

собственности в границах участка распространяется на поверхностный (почвенный)

слой и замкнутые водоемы, растения.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе свободно

распоряжаться им (продавать, дарить и т.д.), поскольку соответствующие земли на

основании закона не исключены из оборота, не ограничены в обороте, не поставлены в

строгие рамки распоряжения в качестве земли сельскохозяйственного или иного

целевого назначения.

Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных

участков (ст. 264 ГК РФ). Собственник земли может предоставлять земельные участки

или их части в постоянное и срочное владение и пользование другим лицам, у которых

возникают вещные права по владению и пользованию, на следующих основаниях:

а) на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 265, 266 ГК РФ), с

возможностью передачи участка другим лицам в аренду или безвозмездное срочное

пользование (ст. 267 ГК РФ);

б) на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268, 269 ГК РФ) с

соблюдением правил, предусмотренных на этот случай ГК РФ (ст. 271, 272).

Изъятие (выкуп) земельного участка. Особым способом прекращения права

собственности на земельный участок является его изъятие, т.е. прекращение права

собственности на основе властных полномочий лица без согласия собственника.

Разновидность изъятия, согласующегося с началами гражданского права, - это выкуп (

ст. 279-283 ГК РФ).

Выкуп представляет собой такое изъятие, которое производится за выкупную

цену. Изъятие земельного участка совершается здесь по решению исполнительных

органов государственных или муниципальных образований для государственных или

муниципальных нужд. Решение о предстоящем изъятии подлежит государственной

регистрации, и о нем собственник должен быть уведомлен за один год (до истечения

этого срока выкуп может быть произведен только с согласия собственника).