1.Роль та особливості кап. Будівництва

Основним завданням організацій будівельної галузі є ство-

рення й прискорене відновлення основних фондів народного гос-

подарства країни.

Продукцією організацій будівельної галузі є побудовані й

здані в експлуатацію залізниці й автомобільні дороги, заводи, га-

зо- і нафтопроводи, житлові будинки.

Ефективне функціонування організацій будівельної галузі

залежить і одночасно впливає на суміжні галузі, що забезпечують

будівництво паливно-енергетичними ресурсами, металом, лісом.

Капітальне будівництво поєднує в собі науково- дослідни-

цькі, проектно-дослідницькі, будівельно-монтажні операції, ви-

робництво будівельних матеріалів, підприємства транспорту, на-

гляд у будівництві; банки й страхові компанії.

Техніко-економічними особливостями капітального будівництва

вважається:

1) створювана в будівництві продукція залишається нерухо-

мою, а знаряддя праці й робітники безперервно переміщаються

по фронту робіт;

2) строк спорудження продукції в будівництві може обчис-

люватися роками;

3) тривалість строків будівництва приводить до відволікання

капіталів з оборотів, омертвляючи їх на певний час;

4) великий обсяг інвестиційних вкладень і тривалі строки їх-

ньої окупності вимагають підвищеної уваги до економічного об-

ґрунтування спорудження нових об'єктів;

5) залежність капітального будівництва від природних умов;

6) застосування вахтового методу ведення робіт, лінійний ха-

рактер об'єктів знижує оперативність управління будівництвом

об'єкта, підвищує складність матеріально-технічного постачання,

обслуговування машин, механізмів і транспортних засобів;

7) необхідність ресурсного й виробничого кооперування в

ході будівельно-монтажних робіт;

8) розмаїтість форм і джерел фінансування будівництва.

2. Учаники буд . інцест процесу та основі етапи

До основних учасників інвестиційно-будівельного процесу

належать:

Інвестор – юридична або фізична особа, що здійснює із влас-

них або позикових коштів фінансування будівельного об'єкта, яка

має право на повне розпорядження результатами інвестиційного

проекту.

З мовн к – юридична або фізична особа, що організовує й

керує реалізацією інвестиційного проекту, розробляє техніко-

економічне обґрунтування й здає об'єкт в експлуатацію.

З будовн к – юридична або фізична особа, що володіє пра-

вами на земельну ділянку під забудову. Якщо замовник не вико-

ристовує земельної ділянки на правах оренди, то забудовник ви-

ступає як землевласник.

роектув льн к – проектно-дослідницька або проектна орга-

нізація, що розробляє за контрактом із замовником проектно-

кошторисну документацію на будівництво об'єкта.

дрядн к – будівельна організація, що здійснює за догово-

ром підряду або за контрактом із замовником будівельно-

монтажні роботи (БМР) при спорудженні об'єктів у встановлений

термін і за договірною ціною.

ост ч льн к – фізична або юридична особа, що забезпечує

відповідно до договору поставку машин і механізмів, матеріалів і

деталей, необхідних для виконання підрядником будівельно-

монтажних робіт.

У будівельному процесі виділяються три етапи:

1) дготовк буд вн цтв , на якому здійснюється діяльність

у таких напрямках: техніко-економічні дослідження доцільності

будівництва об'єкта – визначаються основні показники майбут-

нього об'єкта й оцінюється економічна доцільність його будівни-

цтва, проектування об'єкта – розробляються конструктивно-

компонувальні рішення об'єкта, методи організації будівництва,

технологія проведення робіт, інженерно-технічна підготовка до

будівництва – виноситься опорна геодезична мережа, будівельна

сітка, проводяться роботи з підготовки будівельного майданчика,

транспортних комунікацій;

2) роведення буд вельно-монт жн х роб т. На даному етапі

відбувається з'єднання всіх технологічних елементів будівельно-

го процесу, у результаті функціонування яких створюється буді-

вельна продукція. Формуються сукупні фактичні витрати будів

льного виробництва, матеріально-речовинні елементи будинків і

споруд;

3) ре л з ц я буд вельно родукц . На третьому етапі відбу-

вається введення закінчених будівництвом об'єктів в експлуата-

цію та передача замовнику як основних фондів.

3. Склад і структура кап вкладень

Капітальні вкладення – це витрати матеріальних, трудових і

грошових ресурсів, спрямовані на відновлення й приріст основ-

них фондів. Головним джерелом їх є фонд нагромадження, що

спрямовується на приріст основних фондів. Інші джерела – фонд

амортизації, залучені кошти населення на будівництво житлових

будинків. Основна частина капітальних вкладень спрямовується

на капітальне будівництво. Для порівняння розмірів капітальних

вкладень різних років застосовується їхня оцінка в порівняльно-

му кошторисі вартості всіх елементів капітальних вкладень за но-

рмами, цінами, тарифами і т.п.

Капітальні вкладення – це витрати матеріальних, трудових і

грошових ресурсів, спрямованих на відновлення та приріст осно-

вних виробничих фондів. З точки зору ресурсного дходу, під ка-

пітальними вкладеннями розуміють фінансові ресурси, призначе-

ні для розширеного відтворення основних виробничих фондів.

Інвестиції у відтворення основних виробничих фондів здійс-

нюються у формі капітальних вкладень. За обсягом та значущіс-

тю капітальні вкладення є основною складовою частиною інвес-

тицій. В Україні на них припадає близько 85% усіх інвестицій,

що вкладаються у народне господарство.

Т к м ч ном, к т льн вкл дення з сво м економ чн м зм -

стом од бн до нвест ц й. Вон в др зняються з в дом м йно-

в х ц нностей т метою.

К т льн вкл дення –це ч ст н нвест ц й, с рямов н х у

к т льне буд вн цтво н розш рене в дтворення основн х в -

робн ч х фонд в.

Капітальні вкладення складаються з так х основн х еле-

ментів:

- витрати на БМР – спорудження будинків, підготовка та пла-

нування території забудови, монтаж обладнання;

- витрати на придбання різних видів технологічного й енерге-

тичного обладнання, машин, механізмів, інвентарю строком слу-

жби не менше як один рік і вартістю більше 100 грн за одиницю;

- капітальні роботи й витрати на проектно-дослідну діяль-

ність, утримання дирекції підприємства, що будується, і техніч-

ного нагляду, підготовку кадрів.

4. об»єкти і суб»єкти інцест діяльності

Інвестиційна діяльність – сукупність практичних дій юри-

дичних осіб, держави та громадян з реалізації інвестицій.

Сучасна правова система України складається більше як зі

100 законів та інших нормативних актів, що регулюють інвести-

ційну діяльність (Закон «Про інвестиційну діяльність», «Про іно-

земні інвестиції», «Про цінні папери та фондову біржу»).

Об’єктами інвестиційноī діяльності є:

- знову створювані та реконструйовані основні виробничі фо-

нди, а також оборотні кошти в усіх галузях народного господарс-

тва;

- цінні папери (акції, облігації тощо);

- цільові грошові вклади;

- науково-технічна продукція та інші об’єкти власності;

- майнові права та права на інтелектуальну власність.

Нині значна увага приділяється іноземним інвестиціям. Об'-

єктами іноземного інвестування є:

1) підприємства, які повністю належать іноземним інвесто-

рам, а також філії підприємств іноземних юридичних осіб;

2) участь на паях у створенні разом з юридичними і фізични-

ми особами України;

3) акції, облігації й інші цінні папери.

Суб’єктами інвестиційноī діяльності є:

- інвестори (замовники);

- виконувачі робіт (підрядники);

- користувачі об’єктів інвестиційної діяльності;

- постачальники товарно-матеріальних цінностей, обладнання

та проектної документації;

- юридичні особи (банки, страхові компанії);

- громадяни України;

- іноземні юридичні та фізичні особи, держави і міжнародні

організації

5. Лізингове інвестування

Подальше вдосконалення системи кредитування витрат на

придбання обладнання привело до появи нових форм вирішення

проблеми. Однією з них є лізинг.

Лізинг – довгострокова оренда машин, обладнання, транспор-

тних засобів, а також споруд виробничого характеру, тобто фор-

ма інвестування.

Лізинг – комплекс майнових відносин, що складаються в

процесі передачі майна в тимчасове користування.

Лізинг, відповідно до законодавства, – це різновид орендних

відносин.

Лізингова угода має 3-сторонній характер.

Лізингодавець – особа, що надає майно на умовах лізинг-

угоди.

Лізингоотримувач – користувач майна.

Продавець лізингового майна – завод-виготівник або особа,

яка продає майно, що є об'єктом лізингового договору.

6. види буд орг. І фірм

У будівництві виробничою ланкою є первинні будівельні ор-

ганізації. Це самостійні господарюючі суб’єкти у ринковій еконо-

міці. До них належать: будівельно-монтажні управління (БМУ),

пересувні механізовані колони (ПМК), будівельні управління

(БУ), спеціалізовані будівельні управління (СБУ), управління ме-

ханізації будівельних робіт (УМБ), мостобудівні загони (МЗБ),

пересувні будівельні поїзди (ПБП), дорожньо-будівельні управ-

ління (ДБУ), монтажні управління (МУ).

7

ПЕРСПЕКТИВНІ НАПРЯМКИ РОЗШИРЕННЯ РИНКУ БУДІВЕЛЬНОЇ ПРОДУКЦІЇ В УКРАЇНІ

Перелік перспективних напрямків (ринку будинків і споруд) будівництва у галузях промисловості та соціальній сфері чималий, їх пріоритети змінюються, вони не можуть бути ніколи вичерпаними. Наведемо лише кілька цих досить актуальних напрямків (зрозуміло, без житла).  Мансарди. Надбудова мансардного поверху економічно вигідна для інвестора, споживача та будівельників. Для інвестора економічні переваги зумовлені високою ціною продажу площі мансард, яка забезпечує не тільки швидке повернення вкладених коштів, а й отримання значного прибутку. Для споживача вторинного ринку (приватного власника, квартиронаймача, орендатора) вигода зумовлена відносно меншими витратами на придбання та утримання мансард порівняно з витратами на традиційні приміщення. Для будівельників економічні переваги пов'язані з простотою і швидкістю будівництва мансард.  П'ятиповерхові будинки в Україні складають близько 15 % усього житлового фонду. Підраховано, що витрати на їх реконструкцію майже в 1,5 раза менші, ніж витрати на нове будівництво. Є досвід реконструкції п'ятиповерхових будинків, освоюються нові технології, випуск різноманітних матеріалів, що дозволяє перетворювати будинки застарілих типів у сучасне житло. У цьому випадку може бути підвищена вартість продажу цих будинків, тому потрібна або їх принципова переорієнтація, або корінна перебудова, або відносно проста реконструкція. Проблема п'ятиповерхових будинків є у Києві, Харкові, Одесі та багатьох інших містах.  Готелі. Висока доходність готельного бізнесу в усьому світі, з одного боку, та нестача готельних номерів, зокрема середнього класу (дві - три зірки), і майже повна відсутність готелів високого класу, з другого боку, перетворюють цей напрямок у будівельному бізнесі в найбільш актуальний.  Гаражі та автостоянки. Концепція заснована на комплексному підході та системному аналізі містобудівних, інженерних, екологічних та економічних завдань, які в цьому випадку мають самостійне значення (купівля, продаж, фінансування, кредитування). В основі економічного підходу - дві основні вимоги:  реальна потреба у гаражно-стоянковому будівництві та дотриманні ринкових умов на всіх рівнях розвитку й утримання гаражно-стоянкового комплексу.  Підземне будівництво. Використання підземного простору не тільки значно розширює соціально-культурні та торгові функції території, а й підвищує її економічне значення. Доходи можуть складатися за рахунок продажу збудованих підприємств і приміщень, здачі їх в оренду, функціонування об'єктів соціально-культурної сфери, інших послуг.  Культурні центри. Це - одноповерхові будинки для мікрорайонів і житлових районів, до складу яких входять заклади й підприємства для щоденного та періодичного культурного обслуговування: більярдна, бібліотека, відеозал, кафе, торгова точка тощо. Закордонні аналоги свідчать про швидку окупність витрат, велику прибутковість.  Об'єкти дозвілля. Міська мережа видовищних, спортивних та інших об'єктів відпочинку й розваг може бути орієнтованою на отримання прибутку. При цьому перепрофілюються та реконструюються діючі об'єкти дозвілля, проводиться їх кооперування з доходними об'єктами, розширення функцій тощо.  Офіси. Попит на офісні приміщення у Києві та інших великих містах залишається стабільним, тому що нові й нові іноземні та вітчизняні фірми й компанії прагнуть мати свій офіс у будинках, збудованих і відремонтованих за світовими стандартами.  Бізнес-центри. Реалізація проектів дасть змогу сформувати інфраструктуру сучасного бізнесу відповідно до світових стандартів. У межах реалізації програми сприяння зайнятості населення у Києві, Харкові та інших великих містах України планується оснащення центрів ділового партнерства, бізнес-інкубаторів і центрів підтримки молоді.  Спортивні споруди. Забезпеченість спортивними спорудами дуже низька. Їх популярність однаково стабільна як у районах елітних будинків, так і в місцях масової забудови. Це можуть бути великі багатозальні спортивні комплекси та відносно прості спортивні споруди.  Незавершене будівництво. У містах України багато незавершених, законсервованих або малоефективних будинків і споруд, які можна було б використати для організації виробничих процесів після їх відповідної реконструкції та модернізації. Перевагу слід віддати об'єктам із розвинутою інфраструктурою.  Автозаправні станції (АЗС). Будівництво АЗС актуальне в зв'язку з різким збільшенням кількості легкового автотранспорту в індивідуальному користуванні, а також необхідністю створення інфраструктури вздовж магістралей, включаючи АЗС, автостоянки, магазини, кафе, мотелі тощо.  Громадське харчування. Спостерігається нестача підприємств громадського харчування швидкого обслуговування, особливо у місцях проведення дозвілля, парках, на оптових ринках, вокзалах тощо. Це можуть бути підприємства, що стоять окремо, і вбудовано-прибудовані до житлових і громадських будинків. Їх економічна ефективність відома.  Басейни. У всіх містах України спостерігається гостра нестача басейнів для масового відвідування, особливо у районах новобудов. Їх рентабельність не викликає сумнівів. Це можуть бути, наприклад, басейни з конструкцій комплексного постачання заводського виготовлення.  Модернізація кінотеатрів. Відвідування кінотеатрів різко скоротилося. Модернізувати можна великі зали, перетворюючи їх у малі зали відносно з низькими експлуатаційними витратами, гнучким режимом роботи та частою зміною програм.  Парки та сквери. У плані комплексної забудови території парки та сквери набувають великого значення як об'єкти дозвілля й відпочинку, збільшуючи вартість об'єктів нерухомості, що розташовані поруч із ними. Завдяки деяким додатковим вкладенням парки та сквери можуть і самі приносити додатковий комерційний ефект.

8. Конкуренція

Конкуренція являє собою форму взаємного суперництва су-

б'єктів ринкової економіки, що обумовлена правом кожного су-

б'єкта ділової діяльності на реалізацію свого економічного потен-

ціалу, а це неминуче приводить до зіткнення між ними, тому що

досягнення поставлених підприємцями цілей, як правило, відбу-

вається за рахунок обмеження інтересів інших ділових людей.

Іншими словами, конкуренція в сучасній цивілізованій ринковій

економіці зовсім не є змаганням за принципом: важлива не пере-

мога, а участь.

Завдяки конкуренції й на її основі держава з ринковою еко-

номікою характеризується більш інтенсивним рухом уперед.

Щоб досконало розібратися з таким явищем, як конкуренція

та як вона впливає на організацію й фінансування будівельного

виробництва, розглянемо типи та види конкуренції.

5.1.1. Типи конкурен ії

Кре т вн й – дії конкуруючих підприємств складаються із

системи заходів, спрямованих на перевагу над суперниками (нова

продукція, нові форми технологій, нові форми організації вироб-

ництва).

р стосовн цьк й – полягає в урахуванні інноваційних нові-

тніх змін у виробництві й у спробі випередити своїх суперників

за модернізацією виробництва.

Пристосовницьке конкурентне поводження застосовується в тому

випадку, коли підприємець не до кінця впевнений у своїх іннова-

ційних можливостях. Тому він прагне до копіювання в стислі

строки досягнень своїх суперників.

З без ечув льн й – заснований на прагненні підприємства збе-

регти й стабілізувати на тривалу перспективу досягнуті позиції на

ринку: за рахунок підвищення якості, збільшення асортиментів про-

дукції, додаткової гарантії послуги з обслуговування.

5.1.2. Метод конкурен ії

Ц нов конкуренц я являє собою суперництво підприємств за

одержання додаткового прибутку на основі зменшення витрат на

виробництво.

Нец нов конкуренц я передбачає: 1) зміну властивостей про-

дукції; 2) надання продукції якісно нових властивостей;

3) створення нової продукції для задоволення тих же потреб, що

задовольнялися старою; 4) відновлення властивостей товарів (від-

повідних моді), що є символом моди, престижу;

5) удосконалювання послуг, що супроводжують товар – доставка,

монтаж, налагодження, гарантійний ремонт.ё

9.

Процедура проведення торгів складається з трьох етапів.

На першому етапі замовник повідомляє про свій намір укласти

угоду, при цьому складається документ «Пропозиція», або «Запро-

шення до торгів» і розробляється тендерн документ ц я, що скла-

дається із двох частин: технічної й комерційної.

На другому етапі претенденти (підрядники) представляють

замовникові свої пропозиції – оферт .

На третьому етапі проводяться безпосередньо самі торги.

Визначається переможець торгів, оформляється протокол тенде-

рного ком тету, але цей протокол не є остаточною угодою.

На четвертому, заключному етапі, проводяться остаточні то-

рги, оформляється в сновок контр кту.

Інформація, яка наведена в тендерній документаціī:

1) місце, день, час відкриття й закриття торгів, назва органі-

зації, що їх проводить;

2) характер об'єкта;

3) потужність об'єкта;

4) продуктивність;

5) основні техніко-економічні характеристики;

6) відомості про те, яка додаткова інформація повинна дода-

ватися до оферти;

7) строки будівництва, умови платежу;

8) внесення гарантійних застав;

9) вказівка, у яких цінах повинна подаватися пропозиція в

офертах.

Звичайно, склад тендерної документації розділений на 2 частини:

1) загальну (загальні умови проведення торгів);

2) спеціальну (докладні техніко-економічні характеристики).

5.3. Способи проведення торгів

За способом проведення торги підрозділяються на в дкр т й

з кр т . У в дкр т х торгах можуть брати участь всі вітчизняні й

закордонні фірми.

З кр т (негласні торги) – на їх проведення запрошуються

лише певні, відомі фірми в даній галузі.

Особливості сучасних умов проведення торгів:

1) зростання кількості фірм-оферентів, що беруть участь у

великих торгах;

2) відносний ріст вартості споруджень промислових об'єктів;

3) значне збільшення кількості торгів на будівництво «під ключ»;

4) розширення торгів на інженерно-консультаційні послуги

(інжиніринг);

5) збільшення числа об'єднаних підприємств, що беруть

участь у великих торгах;

6) посилення значення фінансування.

10. Основні засоби

Основні засоби – сукупність засобів праці, що функціонують

у сфері матеріального виробництва в незмінній натуральній фор-

мі протягом тривалого часу.

Основні засоби – це та частина ресурсів будівельної організа-

ції, яка бере участь у процесі виробництва тривалий час, зберіга-

ючи свою натуральну форму, а свою вартість переносить на виго-

товлену будівельну продукцію поступово частинами.

Згідно з діючою класифікацією основні виробничі фонди бу-

дівельних організацій поділяють на такі групи:

- виробничі будинки та споруди;

- устаткування силове і виробниче;

- будівельні машини та механізми;

- транспортні засоби;

- інструмент, виробничий та господарський інвентар.

За своїм економічним змістом основні виробничі фонди поді-

ляють на кт вну та с вну частини.

До активної частини належать засоби праці, тобто машини,

механізми, технологічний транспорт, виробниче устаткування,

виробничий інструмент.

До пасивної частини належать будинки, споруди та передава-

льні пристрої, інвентар, що створюють умови для функціонуван-

ня активних основних виробничих фондів.