2.6. Расчет стоимости нового строительства зданий по укрупненным показателям восстановительной стоимости.
Восстановительная стоимость оцениваемого объекта в ценах 1973 года С1973 определяется путем умножения его расчетного объема на скорректированную стоимость строительства 1 м3 объекта-аналога:
где С1973- скорректированная стоимость строительства 1м3 оцениваемого здания по данным УПВС;
V-расчетный объем оцениваемого здания по данным инвентаризации и технического освидетельствования, м3.
Переход к уровню цен на дату оценки: Восстановительная стоимость оцениваемого здания в уровне цен на дату оценки С2010 определяется путем пересчета стоимости строительства в уровне цен 1973 года сначала в уровень цен 1984 года, 1991 года, а затем – в уровень цен на дату оценки с использованием соответствующих коэффициентов и индексов.
Переход к уровню цен 1984 года осуществляется умножением стоимости в уровне цен 1973 года С1973 на индекс И1973/1984. В соответствии с отраслевой принадлежностью оцениваемого объекта значение индекса составляет:
Переход к уровню цен 1991 года осуществляется умножением стоимости в уровне цен 1984 года С1984 на индекс И1984/1991. В соответствии с отраслевой принадлежностью оцениваемого объекта значение индекса составляет:
Территориальный коэффициент
Переход к уровню цен на дату оценки производится умножением стоимости в уровне цен 1991 года на индекс цен на строительно-монтажные работы по состоянию на дату оценки. Значение индекса принимается по данным отдела инвестиционной политики Администрации Новгородской области.
Окончательно стоимость нового строительства оцениваемого здания в ценах на дату оценки составит:
Для оценки основных фондов нужно знать территориальный пояс и климатический район места нахождения зданий. В данном примере все здания, строения и сооружения находятся в 1 территориальном поясе; климатический район II.
Таблица № 11. Стоимость строительства зданий и сооружений.
Здания и сооружения |
Строительная кубатура, куб м |
Капитальность |
Единицы измерения |
Восстановительная стоимость единицы измерения |
Объем |
Количество зданий |
Стоимость всего, руб |
Номер типового проекта |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
Жилищное строительство |
||||||||
1-квартирные дома |
303 |
III |
1 м3 |
26,9 |
303 |
230 |
423755871 |
144-16-8487 |
2-квартирные дома |
958,6 |
III |
1 м3 |
25,7 |
958,6 |
13 |
72394718,6 |
Б-1-22 |
4-квартирные дома |
1240 |
III |
1 м3 |
23,7 |
1240 |
7 |
46500867,5 |
Э-144-181 |
8-квартирные дома |
1650 |
III |
1 м3 |
23,6 |
1650 |
6 |
52812920,2 |
144-12-75 |
Общежитие |
1154 |
V |
1 м3 |
16,8 |
1154 |
1 |
4382360,24 |
163-42-61С |
Культурно-бытовое строительство |
||||||||
Административное здание |
1375,26 |
I |
1 м3 |
23,1 |
1375,26 |
1 |
7181080,17 |
264-21-8 |
Клуб |
5322 |
I |
1 м3 |
29,2 |
5322 |
1 |
35127780,1 |
264-12-23 |
Школа |
8078 |
I |
1 м3 |
19,8 |
8078 |
1 |
36154472 |
224-1-9 |
Детсад-ясли |
2605 |
I |
1 м3 |
25,8 |
2605 |
1 |
15192191,2 |
214-1-86 |
Больница (ФАП) |
775 |
II |
1 м3 |
23,0 |
775 |
1 |
4029234,3 |
254-2-4 |
Баня |
2806,5 |
I |
1 м3 |
25 |
2806,5 |
1 |
15859812,2 |
284-4-57 |
Торговый центр |
3473 |
I |
1 м3 |
27,5 |
3473 |
1 |
21588897,3 |
274-30-24 |
Стадион |
- |
II |
м2 |
8,9 |
16000 |
2 |
64377331,2 |
294-1-13 |
Производственное строительство |
||||||||
Молочный комплекс |
||||||||
Коровник на 200 голов |
8103 |
III |
1 м3 |
12,9 |
8103 |
4 |
94512341,9 |
256-1п-66 |
Телятник на 200 голов отъемного выращивания с родильным отделением на 44 места |
4205 |
III |
1 м3 |
9,4 |
4205 |
1 |
8934841,19 |
801-115 |
Ветпункт |
1000 |
III |
1 м3 |
22,7 |
1000 |
1 |
5131198,8 |
807-26 |
Изолятор |
350 |
III |
1 м3 |
18 |
350 |
1 |
1424077,2 |
807-29 |
Котельная на 4 котла |
500 |
II |
1 м3 |
11,7 |
500 |
1 |
1322357,4 |
903-1-18 |
Ветсанпропусник |
300 |
V |
1 м3 |
18,8 |
300 |
1 |
1274888,16 |
807-32 |
Родильное отделение |
7526 |
II |
1 м3 |
13,9 |
7526 |
1 |
23646779,3 |
801-79 |
Доильно-молочный блок |
3018 |
II |
1 м3 |
22,3 |
3018 |
1 |
15213077,7 |
801-95 |
Корнеплодохранилище |
3825 |
II |
1 м3 |
10,8 |
3825 |
1 |
9337877,64 |
802-48 |
Навозохранилище |
1500 |
III |
1 т |
9,3 |
1500 |
1 |
3153313,8 |
815-1 |
Свиноводческий комплекс |
||||||||
Свинарник-маточник на 100 голов |
4851 |
II |
1 м3 |
14,4 |
4851 |
4 |
63160672 |
1059-1 |
Свинарник-откормочник на 1000 голов |
3468 |
II |
1 м3 |
13 |
3468 |
1 |
10190967,7 |
784 |
Ветсанпропускник |
300 |
V |
1 м3 |
18,8 |
300 |
1 |
1274888,16 |
807-32 |
Ветпункт |
1000 |
III |
1 м3 |
22,7 |
1000 |
1 |
5131198,8 |
807-26 |
Изолятор |
350 |
III |
1 м3 |
18 |
350 |
1 |
1424077,2 |
807-29 |
Навозосборник |
- |
V |
1 т |
4,59 |
100 |
1 |
103754,196 |
815-1 |
Котельная на 4 котла |
500 |
II |
1 м3 |
11,7 |
500 |
1 |
1322357,4 |
903-1-18 |
Автовесы |
- |
- |
1 м3 |
20,4 |
- |
1 |
4611,2976 |
807-21 |
Дезбарьер |
500 |
- |
1 м3 |
23,4 |
500 |
1 |
2644714,8 |
807-40 |
Корнеплодохранилище |
3825 |
II |
1 м3 |
10,8 |
3825 |
1 |
9337877,64 |
802-48 |
Хозяйственный двор |
||||||||
Конюшня |
1714,5 |
V |
1 м3 |
10,7 |
1714,5 |
1 |
4146811,09 |
804-29 |
Навес для инвентаря |
400 |
V |
1 м3 |
4,17 |
400 |
1 |
377041,392 |
817-18С |
Пожарный резервуар |
250 |
II |
1 м3 |
15,8 |
250 |
1 |
892873,8 |
4-18-59 |
Складской комплекс |
||||||||
Картофелехранилище |
8054,3 |
V |
1 м3 |
8 |
8054,3 |
1 |
14565009,5 |
813-14 |
Зернохранилище |
8054,3 |
II |
1 м3 |
9,5 |
8054,3 |
1 |
17295948,8 |
813-14 |
Овощехранилище |
4812,1 |
II |
1 м3 |
11,6 |
4812,1 |
1 |
12617857,5 |
ТП 813-40 |
Бригадный дом |
500 |
III |
1 м3 |
26,1 |
500 |
1 |
2949874,2 |
264-12-82 |
Материальный склад |
11747,5 |
II |
1 м3 |
10,3 |
1147,5 |
1 |
2671670,55 |
705-1-9 |
Ремонтно-механический двор |
||||||||
Склад запчастей |
1500 |
III |
1 м3 |
12,4 |
1500 |
1 |
4204418,4 |
819-68 |
Сарай на 29 комбайнов |
4000 |
IV |
1 м3 |
4,29 |
4000 |
1 |
3878915,04 |
817-22 |
Сарай на 30 тракторов |
3000 |
IV |
1 м3 |
3,91 |
3000 |
2 |
5302992,24 |
817-23 |
Гараж на 28 автомашин |
1887,2 |
II |
1 м3 |
11,3 |
1887,2 |
2 |
9640939,35 |
18-112-2 |
Ремонтная мастерская |
5757,0 |
II |
1 м3 |
15,2 |
5757,0 |
1 |
19780296,7 |
ТП 816-91 |
Площадка для с/х машин |
- |
- |
1 м2 |
27,9 |
- |
1 |
6306,6276 |
ТП 816-11 |
Эстакада для мойки машин |
20 |
- |
1 м |
60 |
20 |
1 |
271252,8 |
ТП 816-11 |
Итог |
|
|
|
|
|
|
1156505616 |
|
Таблица 12. Стоимость благоустройства села.
Здания и сооружения |
Единицы измерения |
Восстановительная стоимость единицы измерения, руб |
Объем, м3 |
Количество зданий |
Стоимость всего, руб |
Пожарный гидрант |
шт |
105 |
- |
100 |
2373462 |
Колодец питьевой |
шт |
840 |
- |
30 |
5696308,8 |
Насос для водопроводной сети |
м3 |
45 |
55 |
5 |
2797294,5 |
Насосная станция |
м3 |
25 |
150 |
5 |
4238325 |
Песколовка |
м3 |
297 |
150 |
5 |
50351301 |
Отстойник двухъярусный |
м3 |
28,3 |
150 |
5 |
4797783,9 |
Иловые площадки |
м3 |
2,6 |
150 |
- |
88157,16 |
Лоток |
м3 |
770 |
150 |
5 |
2610808,2 |
Поле фильтрации септиков |
м3 |
14,4 |
150 |
- |
488255,04 |
Газопровод |
км |
1105,5 |
- |
3 |
749674,93 |
ЛЭП 35 кВ |
км |
7,4 |
- |
40 |
66909,02 |
Радиомачты деревянные |
шт |
800 |
- |
10 |
1808352 |
Озеленение |
м2 |
0,95 |
45000 |
- |
9663381 |
Итог |
|
|
|
|
85730013 |
Итог стоимости постройки всего села: 1 242 235 629 рублей.