Глава 3. Техническая инвентаризация зданий (строений) и инфраструктуры

Особое место в функционировании хозяйственного комплекса занимают инженерные изыскания. В жилищном хозяйстве городов их называют обследованием, назначением которых является получение комплекса сведений о качестве существующей застройки, используя соответствующие методы и средства диагностики технического состояния зданий и сооружений. Применительно к жилой застройке понятие качества включает эксплуатационные и градостроительные свойства зданий.

3.1. Общие инженерные изыскания.

Обследование технического состояния зданий и сооружений производится с целью определения возможности разработки мероприятий по усилению их конструкций или укреплению грунтов оснований.

Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:

- ознакомление с состоянием конструкций здания и составление программы обследований;

- предварительное обследование конструкций здания;

- детальное техническое обследование для установления физико-технических характеристик конструкций;

определение прочности, а в необходимых случаях- жесткости, трещиностойкости конструкций;

- оценка технического состояния конструкций по результатам обследования;

- разработка в случае необходимости мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к обследуемым зданиям.

Состав и объемы работ по обследованию в каждом случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учетом требований действующих нормативных документов и рекомендаций.

В состав работ по обследованию на стадии разработки проектной документации включаются:

- натурные обследования технического (физического) состояния несущих конструкций надземной и подземной частей здания (наружных и внутренних стен, колонн, перекрытий, фундаментов, коммуникаций и т.д.). Определение прочностных характеристик конструктивных элементов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, сдвигов, выпучивания, разрушения кирпичной кладки, сырости и т.п.);

- геодезические измерения величин крена зданий, а также отклонений несущих и ограждающих конструкций зданий по вертикали;

- аналитическое определение координат углов зданий и других стабильных элементов ситуации;

- натурное определение расстояний между существующими объектами;

- обмеры натурных габаритов обследуемых объектов;

- определение абсолютных или относительных высотных отметок элементов здания (подошвы фундаментов, цоколя, этажей, крыши и т.д.);

- обследование прочих элементов здания и обмерные работы;

- выявление и обследование помещений и интерьеров, имеющих архитектурно-художественную ценность.

Программа обследования составляется на основании технического задания заказчика и результатов ознакомления с проектно-технической документацией строящегося (реконструируемого, капитально ремонтируемого) здания, включающей рабочие чертежи и пояснительную записку к ним, а также заключение об инженерно-геологических изысканиях.

Ознакомление с проектно-технической документацией обследуемого здания производится с целью учета конструктивных особенностей работы конструкций, а также выявления причин и характера дефектов. Необходимо установить фактически действующие нагрузки на фундаменты с учетом собственного веса конструкций, технологического оборудования и временных нагрузок, а также их сочетаний.

В необходимых случаях следует также установить: проектную марку и класс бетона, диаметр, класс и количество рабочей и конструктивной арматуры, конструкцию арматурных изделий, марку кирпича и раствора, геометрические размеры конструкций и другие данные. Инженерные изыскания для строительства (реконструкции, капремонта) являются видом строительной деятельности, обеспечивающей комплексное изучение природных и техногенных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) объектов строительства, составление прогнозов взаимодействия этих объектов с окружающей средой, обоснование их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.

На основе материалов инженерных изысканий осуществляется разработка предпроектной документации на основании технического задания заказчика (см.приложение), в том числе градостроительной документации и обоснований инвестиций , проектов и рабочей документации строительства зданий и сооружений, включая расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, эксплуатацию и ликвидацию объектов, ведение государственных кадастров и информационных систем поселений, а также рекомендаций для принятия экономически, технически, социально и экологически обоснованных проектных решений.

При производстве инженерных изысканий должны соблюдаться положения законодательных и нормативных актов Российской Федерации, строительных норм и правил, государственных стандартов, сводных правил, а также иных федеральных нормативных документов, регулирующих деятельность в области строительства.

В состав инженерных изысканий входят следующие основные виды:

инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания, а также изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод.

К инженерным изысканиям в строительстве также относятся: геотехнический контроль; обследование грунтов оснований фундаментов зданий и сооружений; оценка опасности и риска от природных и техноприродных процессов; обоснование мероприятий по инженерной защите территорий; локальный мониторинг компонентов окружающей среды;

-геодезические, геологические, гидрогеологические, кадастровые и другие

сопутствующие работы и исследования (наблюдения) в процессе строительства, эксплуатации и ликвидации объектов; научные исследования в процессе инженерных изысканий; авторский надзор за использованием изыскательской продукции в процессе строительства в составе комиссии (рабочей группы); инжиниринговые услуги по организации и проведению инженерных изысканий.

Основанием для выполнения инженерных изысканий является договор (контракт) между заказчиком и исполнителем инженерных изысканий с неотъемлемым к нему приложениями: техническим заданием, календарным планом работ, расчетом стоимости и при наличии требования заказчика - программой инженерных изысканий, а также дополнительных соглашений к договору при изменении состава, сроков и условий выполнения работ.

Инженерные изыскания с целью обоснования предпроектной документации должны обеспечить комплексное изучение природных и техногенных условий региона (района, площадки, трассы), составление прогноза возможного изменения этих условий при взаимодействии с объектами строительства (реконструкции, капремонта).

Инженерные изыскания с целью разработки рабочей документации для капремонта или реконструкции зданий и сооружений должны обеспечивать детализацию и уточнения природных условий в пределах сферы взаимодействия объектов с окружающей средой. Изыскания на стадии «рабочая документация» должны обеспечивать получение материалов, необходимых расчетов оснований, фундаментов и конструкций объектов, их инженерной защиты.

Контроль за выполнением требований действующих нормативных документов и стандартов должен осуществляться органами государственного контроля и надзора.

Изыскательская продукция подлежит сертификации в установленном порядке. Сертификационные испытания изыскательской продукции должны выполняться в аккредитованных центрах испытаний и сертификации в соответствии с требованиями стандартов и руководящими документами по сертификации в строительстве.

3.2. Инженерно-геодезические изыскания

Инженерно-геодезические изыскания проводятся с целью обеспечения получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водоемов, акваторий и водотоков), существующих объектов (наземных, подземных и надземных), элементах планировки необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектирования строительства и эксплуатации объектов.

В состав инженерно-геодезических изысканий входят:

- сбор и обработка материалов изысканий прошлых лет, топографо-геодезических, картографических, аэросъемочных и других данных; рекогнасцировочное обследование территории; создание опорных геодезических сетей, в т.ч. сети специального назначения; создание планово-высотных съемочных сетей;

- топографическая съемка, включая съемку подземных и надземных объектов;

- обновление топографических и кадастровых планов в графической, цифровой, фотографической и других формах; инженерно-гидрографические работы;

-геодезические работы, связанные с переносом в натуру и привязкой горных выработок, геофизических и других точек инженерных изысканий;

-геодезические стационарные наблюдения за деформациями оснований зданий и сооружений, земной поверхности и толщи горных пород в районах развития опасных природных и техноприродных процессов; информационно-геодезическое обеспечение информационных систем поселений и государственных кадастров;

-создание и издание инженерно-топографических планов, кадастровых и тематических карт и планов, атласов специального назначения; камеральная обработка материалов; составление технических отчетов.

При инженерно-геодезических изысканиях в период строительства и эксплуатации объектов в соответствии с техническим заданием заказчика выполняются следующие работы:

-определение проектного положения объекта на местности; создание геодезической разбивочной сети для строительства;

-геодезический контроль точности геометрических параметров объектов в процессе строительства (реконструкции); исполнительные геодезические съемки планового и высотного положения объекта и инженерных коммуникаций; контрольные исполнительные съемки законченных строительством (реконструкцией) объектов и инженерных коммуникаций;

-наблюдения за осадками и деформациями объектов, земной поверхности, в том числе при выполнении локального мониторинга за опасными природными и техноприродными процессами; специальные стереофотометрические съемки по определению геометрических размеров элементов зданий, сооружений, технологических установок, архитектурных и градостроительных форм; геодезические работы при монтаже оборудования, выверке подкрановых путей и проверке вертикальности колонн, сооружений и их элементов; геодезические работы по определению в натуре скрытых подземных сооружений при ремонтных работах и др.;

По результатам выполненных инженерно геодезических работ по каждому объекту составляется технический отчет, в который должны входить:

-общие сведения; краткая физико-географическая характеристика района;

-топографо-геодезическая изученность района инженерных изысканий; сведения о методике и технологии выполненных работ; сведения о проведении технического контроля и приемки работ; заключение.

В графическую часть технического отчета, как правило, должны входить:

-схемы расположения опорных геодезических пунктов и деформационных (поверхностных, глубинных и стенных) геодезических знаков;

-чертежи и абрисы закрепленных геодезических пунктов; ведомости вычислений координат и высот опорных геодезических пунктов и деформационных геодезических знаков с оценкой точности их определения;

-ведомости смещений деформационных геодезических знаков в плане и по высоте с характеристикой их скоростей и др.

При инженерно-геодезических изысканиях для градостроительной документации представляются:

-топографические карты в масштабах 1:100000 -500000 - для проектов городской планировки ;

-топографические карты в масштабах 1:25000 - 1:50000 - для разработки схем районной планировки; топографические карты и планы в масштабах 1:2000 - 1:10000 - для разработки генерального плана города и другого поселения, проекта городской и поселковой черты;

-топографические планы в масштабах 1:1000 - 1:2000 и проектов застройки 1:500 - 1:1000 - для разработки проектов детальной планировки и проектов застройки.

Технический отчет, также должен составляться для разработки проекта по площадке (трассе), в его составе должна быть представлена документация:

По площадкам строительства:

-каталог координат и высот пунктов опорных геодезических сетей;

-инженерно-топографические планы (фотопланы) в масштабах 1:500 - 1:2000;

-планы надземных и подземных сооружений, согласованные с эксплуатирующими организациями, в масштабах 1:500 -1:2000; эскизы колодцев (камер) и эскизы опор при их детальном обследовании;

-материалы по определению геометрических размеров элементов зданий, сооружений, технологических установок, архитектурных и градостроительных форм;

-инженерно-топографические планы рек, внутренних водоемов и акваторий, как правило в масштабах 1:2000 - 1:5000;

-материалы результатов геодезических измерений осадок и деформаций оснований объектов, земной поверхности и толщи горных пород в районах развития опасных природных и техноприродных процессов.

По трассам линейных сооружений:

-инженерно-топографические планы полосы местности вдоль трасс и площадок для проектирования сооружений по трассе и поселений в масштабах 1:500 - 1:2000;

-продольные и поперечные профили проектируемых трасс и существующих железных и автомобильных дорог; акты согласований.

По площадкам строительства:

-обмерные чертежи объектов;

-схемы подземных и надземных сооружений; ведомости координат углов зданий;

-каталоги колодцев подземных сооружений;

-инженерно-топографические планы в масштабах 1:500 - 1:1000 (в том числе планы рек, внутренних водоемов и акваторий).

По трассам линейных сооружений:

-план трассы, включая планы топографической съемки на сложных участках в масштабах 1:500 - 1:1000;

-абрисы привязок характерных точек трассы к элементам ситуации;

-ведомость координат и высот закрепительных знаков трассы;

-схемы закрепления трассы.