- •Глава 5. Мониторинг …………………………….. 160
- •Глава 1. Введение в инвентаризацию и инженерные изыскания
- •Глава 2. Система технической инвентаризации
- •2.1 Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов градостроительной деятельности.
- •2.2. Объекты технической инвентаризации
- •2.3. Порядок проведения технической инвентаризации
- •Техническое задание на проведение обследования конструктивных элементов для установления причин появления их деформаций
- •Глава 3. Техническая инвентаризация зданий (строений) и инфраструктуры
- •3.3. Инженерно-геологические изыскания
- •Глава 4. Обследование технического состояния зданий.
- •Акустические методы испытаний
- •Радиоволновый метод испытания
- •Электрические методы испытаний
- •Методы и приборы проверки параметров строительных конструкций
- •Инженерные изыскания при реконструкции (кап. Ремонте)
- •4.3. Детальное обследование зданий
- •4.4. Обследование оснований и фундаментов
- •Основания и фундаменты
- •Методы контроля эксплуатационных качеств фундаментов
- •Характерные дефекты и повреждения фундаментов
- •Основания и фундаменты
- •4.5. Обследование стен
- •Характерные повреждения стен и их причины
- •Контроль деформации зданий и их конструкций
- •Ограждающие конструкции
- •Число точек зондирования стен
- •Число вскрытий штукатурки для определения прочности кладки
- •Контроль теплозащитных качеств ограждающих конструкций
- •Способы и средства защиты стен от увлажнения и их осушения
- •Контроль воздуха в помещениях
- •Количество мест вскрытия в перекрытиях
- •4.7. Обследование лестниц
- •Состав работ при обследовании лестниц
- •Х арактерные дефекты полов и способы их устранения
- •Состав работ при обследовании балконов Таблица 13
- •Характерные повреждения совмещенных крыш и способы их устранения
- •Обследование инженерных коммуникаций.
- •Обследование системы холодного водоснабжения
- •Обследование системы канализации, внутренних водостоков
- •Глава 5. Мониторинг эксплуатируемых зданий.
- •Техническое задание на проведение обследования конструктивных элементов для установления причин появления их деформаций
- •«Инвентаризация и инженерные изыскания при реконструкции застройки»
- •1.Что такое технический учет?
- •2. Что является целью технического учета?
- •6. Структура и состав сведений Единого государственного
- •7. Перечислите состав инвентаризационно-технической
- •8. Назовите этапы проведения технического учета:
- •9. Что включает в себя государственный учет историко-архитектурных памятников:
- •Техническая инвентаризация зданий (строений)
- •Инфраструктуры
- •1. Перечислите этапы обследования зданий:
- •2. Назовите состав работ по обследованию для разработки проектной документации:
- •3. Назовите основные работы программы обследования:
- •4. В чем заключается необходимость инженерных изысканий для
- •5. Состав основных инженерных изысканий:
- •6. Содержание основных инженерно-геодезических изысканий:
- •7. Что обеспечивают инженерно-геологические изыскания?
- •8. Что изучают при инженерно - гидрометеорологических
- •9. Перечислите состав инженерно-экологических изысканий.
- •1. Методы обследования
- •2. Общий осмотр зданий
- •3. Детальное обследование зданий
- •4. Обследование фундаментов и оснований зданий
- •Список литературы
Глава 2. Система технической инвентаризации
2.1 Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов градостроительной деятельности.
Система технической инвентаризации сформирована в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000
№ 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, №50, ст. 4901).
Устанавливает единый подход к проведению государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности (далее объектов) и составлению технической документации на эти объекты для различных целей, в том числе и для государственной регистрации прав.
Государственный технический учет объектов обеспечивает эффективное государственное управление, регулирование функционирования хозяйственного комплекса, эксплуатацию и управление недвижимостью в Российской Федерации;
- систематизация и обновление данных о недвижимом имуществе;
- информационное обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, правоохранительных органов, прокуратуры, судов, юридических лиц и граждан;
- информационное обеспечение градостроительной деятельности, создание обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности;
- сбор и представление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета;
- подготовку необходимой информации и создание условий для осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
- определение стоимости зданий и сооружений гражданского и производственного назначения и создание достоверной базы для налогообложения;
- включение стоимости зданий и сооружений в баланс эксплуатирующих их организаций и исчисление государственной пошлины и иных платежей;
- использование данных технического учета при разработке планов строительства, восстановления и реконструкции зданий, строений, сооружений и коммуникаций;
- определение стоимости производства восстановительного и капитального ремонта.
Технический учет объектов - система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации о зданиях и сооружениях всех видов, полученной в результате проведения их технической инвентаризации.
Целью технического учета является - удостоверение государством факта их возникновения, существование методического пособия или прекращение существования, для эффективного государственного управления, регулирования функционирования хозяйственного комплекса, эксплуатации и управления недвижимостью в стране.
Техническому учету подлежат - здания, сооружения жилищно-гражданского и производственного назначения. Учет объектов осуществляется путем проведения их технической инвентаризации, в том числе определения их инвентаризационной стоимости, внесения записи на определенную дату в Единый государственный реестр объектов с присвоением инвентарного номера. Инвентаризация объектов осуществляется на основании проектной документации, данных бухгалтерского учета о балансовой стоимости.
По результатам технической инвентаризации, на каждый объект составляется Технический паспорт, в котором фиксируются: наличие объекта в натуре, его фактическое местоположение, владелец, границы, состав, назначение, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера, а также отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости (приложение 1).
Методическое руководство по проведению государственного технического учета и технической инвентаризации и сопровождение выполнения директивных документов возлагается на ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Техническая инвентаризация объекта подразделяется на первичную, текущую (плановую и внеплановую).Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, инвентаризация которых не проводилась. По результатам первичной инвентаризации на каждый объект учета оформляется техническая документация.
Текущая (плановая) техническая инвентаризация проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений (проводится не реже одного раза в пять лет).
Текущая (внеплановая) инвентаризация проводится при изменениях в технических или качественных характеристиках объекта (ремонт, реконструкция и т.п.), а также при совершении с объектом учета сделок.