Инженерные изыскания при реконструкции (кап. Ремонте)

Выходные документы общего обследования включают в себя расчетно-пояснительную записку - сборник информации и обоснованных заключений необходимых для принятия градостроительно-реконструктивных решений и составления бизнес-планов.

Обследование включает в себя отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку. Отправными документами являются ситуационный план существующей застройки, технические паспорта зданий с инвентаризационными поэтажными планами, исторические документы об эволюции планировки территории и зданий.

Технические паспорта отражают состояние зданий и все происшедшие в них изменения. По действующим правилам эксплуатации на базе осмотров технического состояния дома в эти паспорта вносят изменения.

Не менее важны материалы генерального плана развития города или проект детальной планировки. В последнее время, в связи с переходом к рынку и отсутствием централизованного финансирования, исключают детализацию реконструктивных мероприятий. Поэтому предлагают разрабатывать концепцию благоустройства района и его планировочных структур.

Обследование ориентируют на градостроительные ограничения и требования общегородского и зонального значения.

Историко-архитектурную ценность застройки исследуют на двух уровнях. Изучают планировочную структуру территории и обследуют здания памятники. Обследование начинается с анализа архивных документов учреждений городского управления, касающиеся застройки территорий, сохраняются и планы города, составленные в разные эпохи.

Эволюцию планировочной структуры территорий изучают, анализируя указанные документы.

Анализ эволюции планировки совмещают с исследованием историко –архитектурной ценности отдельных зданий. Архивные данные сопоставляют с уточненным ситуационным планом.

По результатам анализа составляют историко-архитектурную справку, где приводят сведения о качестве пространственной структуры территории и ее частей, наличии памятников архитектуры и мест утраченных исторических зданий. Определяют историю застройки в целом и отдельных зданий. Выявляют особенности возникновения и перекладки улиц, изменений в планировке территории и причинах этих изменений. Справку сопровождают графическим материалом - планом ретроспекции развития территории.

Историко-архитектурная оценка зданий требует особой глубины исследований. При обследовании изучают первоначальное окружение памятника и дальнейшее развитие застройки.

Эволюцию старинных зданий изучают по архивным документам. В зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции, стараются восстановить первоначальный облик, определить, насколько он искажен, какие элементы утрачены или появились позже.

На основе полученных данных застройку ранжируют на четыре вида:

1. памятники федерального, территориального и местного значения, охраняемые государством;

2. здания исторической или архитектурной ценности, предложенные к охране;

3. постройки, представляющие интерес как этнографические образцы старой застройки;

4. элементы градостроительной среды, фасады которых придают кварталу индивидуальность.

Ранжируют и части зданий. Отмечают, сохранилась ли объемная композиция, представляет ли фасад художественную ценность, не утрачены ли элементы первоначальной архитектуры или ценные декоративные и композиционные детали.

Исследуют и интерьеры. Устанавливают наличие ценной лепной отделки лестниц и квартир, состояние росписей и других декоративных деталей, выявляют присутствие в интерьерах декоративных ограждений и перил, дверей и других столярных изделий, ручек и другой фурнитуры.

Поэтажные планы разных лет сопоставляют с инвентарными, хранящимися в БТИ.

По результатам исследования составляют историческую справку, в которой дают рекомендации по использованию застройки и формулируют условия реконструкции.

Гигиену среды на территории, как правило, проверяют по двум факторам: шумовому и инсоляционному режиму застройки.

Шумовой режим застройки оценивают, опираясь на теоретические разработки.

Исходя из того, что основным источником шума в центральных районах городов является уличный транспорт, а в некоторых случаях и метрополитен и железные дороги.

Состав транспортных потоков, существующее и перспективное положение оценивается основными характеристиками.

Данные о транспортных потоках на улицах местного значения и в переулках городов обычно отсутствуют, поэтому эту часть улично-дорожной сети приходится обследовать дополнительно. Обычно рассчитывают шумовой режим вручную или с применением микроЭВМ.

Метод замеров шумомерами обычно не применяют, т.к. шумы в городе не стабильны.

От разных источников они накладываются друг на друга, часто появляются случайные шумы, поэтому требуется неоднократное дублирование показаний.

Транспортные потоки оценивают в теплое время года.

Применяют выборочный метод обследования в течение получасового времени с последующим приведением к одному часу.

Инсоляционный режим застройки оценивают, исходя из теоретических положений. Определяют недостаточно облучаемые солнцем участки территории, где продолжительность инсоляции нормируется. К ним относятся площадки для пассивного и активного отдыха, спорта и игр. Выявляют инсоляционный режим на уровне первого этажа в помещениях школ и дошкольных учреждений, но главное, жилых зданий. Показатели рассчитываются вручную или на ЭВМ.

Чаще используют графо-аналитический метод. Во время общего обследования инсоляционный режим помещений устанавливают, сокращая продолжительность облучения на 1 час по сравнению с его длительностью в расчетной точке на фасаде здания. Полученные данные о солнечном облучении участков территории, зданий и помещений в них сравнивают с нормативными требованиями.

На плане демаркационными линиями отделяют территории инсоляционного дискомфорта от зон солнечного облучения в пределах действующих норм. Дополнительно отмечают участки, куда в течение всего года не проникают солнечные лучи. На планах зданий условными обозначениями вдоль неблагоприятных фасадов выделяют площади, где в помещениях время инсоляции меньше нормативной.

Обследование зданий начинают с изучения технических паспортов и натурной проверки строений. Не менее важны сведения о материале основных несущих конструкций, физическом и моральном износе. Данные об обеспечении зданий инженерными системами, их составе и техническом состоянии.

Объемно-планировочные решения зданий обследуют по следующим показателям: этажность, строительный объем, количество жилой, полезной и подсобной площади, группа капитальности и др.

Материал несущих конструкций изучают по техническим паспортам, сверяя данные с натурой, поскольку возможны расхождения.

При общем обследовании необходимо установить, из чего выполнены стены и перекрытия. Во всех сомнительных случаях не пренебрегают вскрытиями, чтобы быть уверенным в конструктивном решении здания.

Микроклимат помещений характеризуется такими параметрами, как ранее упоминалось, температурой, влажностью, движением воздуха и температурой ограждающих конструкций. Физический и моральный износы (см. гл. 1).

Инженерное обеспечение зданий выявляют по данным технических паспортов. Уточняют, централизованно ли холодное и горячее водоснабжение, отопление и газоснабжение. Устанавливают наличие и состояние лифтового хозяйства и системы мусороудаления.