18.4. Денежная оценка земель населенных пунктов

Согласно Закону Украины "О плате за землю" денежная оценка - это капитализированный рентный доход от земельного участка.

В населенных пунктах рентный доход получается, прежде всего, благодаря инфраструктурному обустройству территории и преимуществам места расположения относительно рынков сырья, сбыта, рабочей силы.

На размер рентного дохода влияют:

- месторасположение населенного пункта в территориальных системах производства и расселения и особенности месторасположения земельного участка в его границах;

- уровень инженерно-транспортного оборудования, природно-климатические и инженерно-геологические условия, архитектурно-ландшафтная и историко-культурная ценность, экологическое состояние территории населенного пункта;

- характер функционального использования земельного участка.

В соответствии с "Методикой денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов" денежная оценка земель населенных пунктов определяется по формуле:

В х Н _п

Ц _н = ------------- х К _ф х К _м [1], где

Н _к

Ц_{н -} денежная оценка квадратного метра земельного участка (в гривнах);

В - норматив затрат на освоение и оборудование территории в расчете на квадратный метр (в гривнах);

Н_п - норма прибыли (6 %), (установлена Кабинетом Министров Украины);

Н_к - норма капитализации (3 %) (установлена Кабинетом Министров Украины);

К_ф - коэффициент, характеризующий функциональное использование земельного участка (под жилую и общественную застройку, для промышленности и прочее);

К_м - коэффициент, характеризующий месторасположение земельного участка.

Затраты на освоение и оборудование территории (В) включают восстановительную стоимость инженерной подготовки, главных сооружений и магистральных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения (включая наружное освещение), слаботочных устройств, газоснабжения, дождевой канализации, санитарной очистки, зеленых насаждений общего пользования, улично-дорожной сети, городского транспорта на начало года проведения оценки.

К_ф - коэффициент, характеризующий функциональное использование земельного участка, учитывает относительную прибыльность имеющихся в его границах видов экономической деятельности и устанавливается для определенных категорий застроенных земель: жилой застройки, промышленности; горной промышленности и открытых разработок; коммерческого использования; общественного назначения; земель смешанного использования; транспорта и связи; технической инфраструктуры, а также ландшафтно-рекреационных территорий и других открытых земель.

К_м - коэффициент, характеризующий месторасположение земельного участка, учитывает влияние ренты местоположения на общий рентный доход. Значение данного коэффициента обуславливается интегрированным действием региональных, зональных и локальных групп факторов и рассчитывается по формуле:

К _м = К _м1 х К _м2 х К _м3 [2], где

К_м1 - коэффициент, характеризующий зависимость рентного дохода от местоположения населенного пункта в общегосударственной, региональной и местной системах производства и расселения - региональные факторы;

К_м2 - коэффициент, характеризующий зависимость рентного дохода от степени градостроительной ценности территории города (экономико-планировочные зоны - зональные факторы);

К_м3 - коэффициент, характеризующий зависимость рентного дохода от особенностей местоположения земельного участка в границах экономико-планировочной зоны - локальные факторы.