12.Потенціал землі та земельна рента.

Як фактор і умова вир-ва земля має низку особл-стей, які вплив.на специфіку її гр.оцінки. Передовсім вона не є рез-том попер.праці, є просторово обмеженою, має постійне місцезнаходж, не заміщується ін.засобами вир-ва, має фіз. довговічність і за правильного викор-ння не знош, забезп.стаб.прибутковість і менший комерц.ризик проти альтернат.варіантів Кв. Практично в усіх сферах екон.дія-сті (зокрема сіл.і ліс.гос-ва) земля становить просторовий базис для об’єктів, які на ній розташовані: будівель, споруд, шляхів, передав.пристроїв та ін.матер.ел, які назив.в оціночній дія-сті поліпшеннями.

Залежно від метод.особл.оцінки вартості зем.ділянки під-в розподіл.на 2 групи:

- ділянки пром.зони, забудовані в осн.вир.буд.і споруд;

- ділянки, зайняті об’єктами соц.признач.(будинки культури, лікарні, готелі, гуртожитки, будинки відпочинку).

Цінність міських земель обумовлена самою їх сутністю як просторового базису соціально – екон.та містобудівного розвитку. Цінність міських ділянок полягає в їх здатності приносити дод дохід, що виникає в межах міста, передовсім завдяки зручності місцерозташув відносно ринків ресурсів та інфрас-ного облаштування територій. За можливістю отримання цього доходу власне і виокремл.плата за міські ділянки. Вартість землі має відповідати грош сумі, яка будучи покладеною до банку дасть у вигляді відсотків прибуток такого розміру як і рентний дохід , який щорічно одерж з даної земел ділянки.

Ціна землі – це капіталізований рентний дохід. Метод визначення ренти в осн.використов.для оцінки міських зем.ділянок та баз.на визначенні показників диференціальної, абсолютної та монопольної ренти.

Диференціальна рента відображає конкретну цінність земельної ділянки і поділяється на такі види: ренту за рахунок доступності ділянок, що зумовлена скороченням транспортних витрат (часу та коштів), а також збереженням високої продуктивності праці за рахунок мінімізації транспортної втоми; ренту за рахунок освоєння території, що визначається зниженням собівартості продукції завдяки скороченню витрат на створення загальноміської системи інженерно-транспортної інфраструктури (магістральних мереж енерго- та водопостачання, каналізації, шляхів сполучення, благоустрою тощо); ренту за рахунок ефективності додаткових капіталовкладень в облаштування території, яка зумовлена можливостями й вигодами даної ділянки, а також способом її використання.

Абс.рента характ.еф-сть цільового викор-ння зем.ділянки. На відміну від диференц.ренти, вона не залеж.від конкр.вл-стей ділянки. Якщо диференц.рента безпосер.пов’язана з територ.структурою міста, то абсол.рента — з його функціон.структурою. Її показники належать до галузі чи виду діяльності у цілому й визначаються в притаманній їй органічній будові капіталу: на ідентичних за споживними властивостями ділянках різні види дія-сті даватимуть різну віддачу. Моноп.рента утв.на всіх ділянках незалежно від їх місцерозташ.в межах міста, оскільки різні види дія-сті можуть потребувати найрізном.умов для свого розміщ, а пропонування вільних ділянок через обмеженість міської території в цілому, як правило, не відповідає попиту на них. Особливо це стос.районів, які мають специфічні вл-сті, що практично неможливо відтв: ядро центру, що істор.склався; заповідні терит; терит.з оздоровч.вл-стями.

13. Оц-ння нематер.активів під-ва: роль, значення та сфери застосування.

Майно підприємства включає нематеріальні елементи, які часто представляють собою ключовий фактор успіху деяких підприємств.

НА мають такі специфічні риси: -відсутність матеріальної основи для отримання екон вигоди -умовна невіддільність від обєкту господарюв -тривалий термін використ -відсутність корисних відходів -важко ідентифікувати весь спектр ефектів від використ НА -високий ризик на етапі створення НА.

Ці ел.не можуть ігноруватись в контексті ділових переговорів і їх вартість прийнято додавати до вартості ін.ел.пот.під-ва, тому їх прямо чи опосередк. включ.у всі практ.формули розр-ку оцінок. Заг оцінка варт.НА назив.гудвілом.

Гудвіл розгляд.як вартість ділової репутації, вартість практично всіх НА, величина, на яку вартість бізнесу перевищує ринк.вартість його матер.активів і тієї частини нематер.активів, яка відображена в бухг обліку.

НА можуть бути оцінені в гр.формі з використанням таких видів оцінок:

- за фактичною с/в – визначення вартості об'єкта інтелектуальної власності на основі первісної вартості під час їх придбання;

- за поточною відновною вартістю – визначення вартості немат.активу на основі наявних цін та з урахуванням ринк.ситуації в процесі заміни відповідного об'єкта такої ж корисності;

- за поточною ринковою вартістю – визначення вартості нематеріального активу, що може бути отримана під час його продажу чи ліквідації на ринку;

- за чистою вартістю реалізації – сума коштів, що може бути отримана чи оплачена під час конверсії у національну (чи іноземну) валюту об'єкта інтелект.власності в ході госп.дія-сті, за вирахуванням витрат на проведення оп.

Оцінка НА п-ства здійснюється у таких випадках:

- купівлею-продажем прав на об’єкти інтелект.вл-сті;

- добровільного продажу ліцензій на використання об’єктів інтелект.вл-сті;

- внесення вкладів у статутний капітал;

- оцінкою бізнесу;

-акціонуванням, приватизацією, поглинанням тощо.