11. Состав и определение убытков, подлежащих возмещению землевладельцам, землепользователям, собственникам земельных участков, в связи с изъятием земельного участка

Согласно действующему закон-ву з/п у которого изымается земельный участок имеет право забрать все имущество находящееся на изымаемом площади. Однако это не означает, что он должен освободить земельный участок. В большинстве случаев прежний з/п не в состоянии забрать имущество в связи с невозможностью его переноса. Поэтому государство гарантирует ему компенсацию. Это означает возмещению з/п стоимости сносимых строений либо перенос их на новое место или строительство новых, а также возмещение стоимости незавершенного производства, стоимости неснятого урожая, предоставление нового жилья, другого земельного участка. Убытки – это ущерб причиненный имуществу з/п изъятием участка, т.е. конкретному субъекту. Возмещение убытков з/п производится:

1). при изъятии или временном занятии земельного участка; 2). при ограничении прав з/п в связи с установлением охранных зон; 3). при ухудшении качественного состояния земельного участка вызванного вредным влиянием объектов; 4). в связи с просадками грунта и обусловленного этим уничтожением строений или необходимостью дополнительных затрат на укрепление зданий и сооружений. Порядок возмещения убытков з/п, з/в, собственников земли регулируется кодексом РБ о земле (ст.133), а также положением « О порядке возмещения убытков причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, а также ограничением прав з/в, з/п, в т.ч. арендаторов, или ухудшением качества земель в результате влияния вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан», утвержденным постановлением Совмина РБ от 25.02.1992 г.

Возмещению подлежат:

1 стоимость жилых домов, объектов кул.-быт. Назначения, производственных и иных зданий и сооружений или расходы во их переносу на новое место, стоимость мелиоратив. и противоэроз. сооружений;

2 стоимость выращенных з/п плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

3 стоимость незавершенного производства (вспашка, внесение удобрений, посев);

4 стоимость урожая с/х культур и различных видов не древесной лесной продукции;

5 затраты на улучшения качества земли за время владения или пользования земельным участком.

Убытки возмещаются в полном объеме включая упущенную выгоду.

1 Стоимость жилых домов, строений принадлежащих гражданам на праве собственности определяются по оценочным нормам, утвержденным постановлением правительства. По желанию з/в, з/п вместо возмещения стоимости зданий и сооружений может осуществляться их перенос либо строительство новых за счет сил и средств предприятий, организаций и граждан, которым предоставляется земельный участок. При этом разница между сметной стоимостью возводимых объектов и оценочной стоимости сносимых объектов оплачиваются з/п для которого сооружается объект.

2 Неплодоносящие плодово-ягодные насаждения выращенные з/п оцениваются по фактически произведенным затратам (на покупку саженцев, посадку и др.).

3 Стоимость незавершенного производства определяется по фактическим затратам на выполненные работы, а также стоимостью высеянных семян, орган., мин. удобрений и других хим. средств внесенных в почву, но не используемых в связи с изъятием или временным занятием земельного участка.

4 Стоимость урожая с/х культур определяется исходя из средней за последние 5 лет урожайности этой культуры и цен, действующих в данном районе на момент отвода земельного участка. При возмещении стоимости урожая стоимость незавершенного производства не возмещается.

5 Затраты на улучшения качества земли за время владения и пользования участком определяется по фактической стоимости выполненных работ согласно утвержденным проектам и сметам исходя из кадастровой оценки земель.