5. Права и обязанности землепользователей

Содержание права землев-ия и землеп-ия на землю составляет совокупность прав и обяз-тей, возложенных на субъекты зем. отнош. Права и обяз-ти определяют круг полномочий субъектов. Права землев-цев, землеп-лей условно можно раздел. на 2 гр.: по исп-ию земли и хозяйствованию на ней; по распоряж. зем. уч.

1-самовольно хозяйствовать на земле; -исп. зем. уч. по цел. назнач.; право собс-ти на посевы, посадки с-х культур и насаждений, произведенную с-х продукцию и доходы от ее реализации, за исключ. случаев, когда зем. уч. передан в аренду; -исп. в ycтaн-ом порядке для своих нужд имеющиеся на зем. уч. общераспр. полезные ископ., торф, водные объекты, а также эксплуатировать др. полезные св-ва земли;

-возводить оросит., осушит. и др. мелиорат. объекты, строить пруды и иные водоемы, а также жил., произв-ые, культ-быт. и иные строения и соор.; -в случае изъятия зем. уч. или добровольного отказа от него получить полную компенсацию затрат за повыш. плодород. земли;

2-передавать во врем. польз-ие зем. уч. или его часть в случаях и порядке, предусм. закон-вом РБ; -обмен в устан. порядке зем. уч.; -добровольно отказ-ся от зем. уч.; -требовать установления и прекращ. зем. сервитута.

Собс-ки зем. уч. имеют право отчуждать зем. уч. (части зем. уч.), сдавать их в залог, в аренду, совершать сделки по передаче уч. по насл-ву в соотв. с зак-вом РБ.

Землеп-ли, землев-цы и собс-ки зем. уч. обязаны:

1.обеспечивать исп. зем. уч. в соотв. с цел. назнач. и условиями их предоставл.; 2.эффективно исп. предоставл-ые им зем. уч., повыш. их плодородие, применять природоохр. технологии произ-ва, не допускать ухудш. эколог-ой обстановки в результате своей хоз. деят-ти; 3.осуществлять комплекс меропр-ий по охр. земель; 4.своевременно вносить плату за зем. уч.; 5.не нарушать права др. землеп-лей, землев-цев и собс-ков, арендаторов зем. уч.; 6.обеспечивать предоставл-е зем. сервитута.

Согласно ст.136 К о земле землеп-ли, землев-цы, собс-ки зем. уч., в т. ч. арендаторы, осущ-ют:

1.рац. организацию террит.; 2.восстановл. и повыш. плодородия почв, а также др. полезных св-в земли; 3.защиту зем. уч. от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболач-ия, засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами произ-ва, хим. и радиоакт. в-вами, от др. процессов разрушения; 4.защиту от зарастания с-х земель кустарником и мелколесьем, др. процессов ухудш-я состояния земель; 5.меропр-ия по сохранению торфяных почв в ходе их исп-ия, предотвращ. процессов минерализации торфяников; 6.консервацию деградированных с-х земель, если иными способами невозможно восстановить плодород. почв; 7.рекультивацию наруш. земель, повыш. их плодородия; 8.снятие, исп-ие и сохранение плодор. слоя почвы при проведении работ, связанных с наруш. земель.

6. Аренда земельных участков

Арендные отнош. - самост. вид зем. отнош. Как институт права аренда представл. собой совокупность норм права, регулирующих отнош. по аренде земли, т.е. основанному на дог-ре срочному возмездному влад. и польз-ю ею. Аренда земли - это право конкретного лица по непосредственному исп-ию зем. уч. на праве аренды.

Аренда земли отличается от пост. польз-ия землей: характеризуется срочностью (не>99л., для с-х целей не<5л.); явл. платным видом землеп-ия (размер ар. платы опред. по соглашению сторон и закрепляется в дог-ре); землеп-ль получает землю от гос-ва на условиях польз-ия; арендатор может польз-ся землей, арендованной как у гос-ва, так и у ее частного собс-ка; землеп-ли получают гос. акты на зем. уч., арендные отнош. оформл-ся дог-ром (двухстор., возмездный, консенсуальный).

Арендодателями зем. уч. явл. сельск. (поселк-е), гор., район. исп. и расп. органы в пределах своей компетенции, граж-не и юр. лица РБ, имеющие зем. уч. в ч. собс-сти. Арендаторами зем. уч. м. б. юр. и физ. лица РБ, лица без гражд-ва, иностр. юр. и физ. лица и гос-ва, междунар. орг-ции.

Передача земли в аренду осущ-ся в порядке отвода. Основным док-том, регулирующим отнош. арендатора и арендодатели, явл. дог-р аренды. В дог-ре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить им-во, подлежащее передаче арендатору в кач-ве объекта аренды. Предметом дог-ра аренды явл. зем. уч. Он должен быть индивидуально определен. В дог-ре отражается общ. пл-дь земель. Прекращение действия дог-ра аренды возможно по истечении срока, на кот. был заключен или по волеизъявлению сторон.