26. Технология кадастровой оценки земель населённых пунктов Республики Беларусь

Инстр-я по кад. оц-ке НП РБ, утв 30.05.2003 г.

Этап 1. Форм-е тематич слоев исх инф-ции в формате ArcView GIS.

Этап 2. Оценочное зонирование.

В пределах гор черты разб-ся на однородные по ст-ти оц зоны. В границах оц зон собл-ся след усл-я: ЗУ имеют одинак функцион исп-е и тер-план усл-я; внешн улучш-я ЗУ в зоне равноценны; трансп доступность центра города со всех ЗУ зоны сущ-но не разл-ся.

Этап 3. Для опр-я рын ст-тей типичн ЗУ исп-ся 3 подхода: анализ сравнения продаж (прим-ся, когда имеется достат кол-во инф-ции о сделках к-п), доходный (для оц-ки ЗУ под офисн, торг,коммер или пром зд-ми) и затратный(получ остаток ст-ти отн-ся к земле- при оцке з под многокв. застройкой).

Этап 4. Опр-е баз ст-тей з. НП-ср ст-ти ед. пл-ди з. в наиболее дорогой оц зоне города.

Этап 5. Опр-е кад. ст-тей оц. зон и ЗУ произв-ся нормат. подходом-умножением баз ст-ти з. оц зоны на пл-дь ЗУ и на индексы, кот. коррект-т ст-ть ЗУ отн-но баз ст-ти з. оц зоны.

Этап 6. Оформление оценочной документации.

27. Задачи и содержание кадастра земель на различных территориальных уровнях

Гор ЗК предст-т собой сов-ть сведений о прав, прир и хоз положении физ объектов и явлений гор среды, предназн для разв-я и функц-я города. Виды гор кадастра: гор земель, зд-й, соор, инж сетей, эколог. Гор з. учит-ся по категориям(описать).Объект-все з в границах города. В СНП ЗК провод-ся спец-том по зем-ву и зем службой р-на, в городах и ПГТ район. подчинения-зем служба. ЗК пров-ся как гос мер-е и на средства гос-ва.

Осн. задачей ЗК в р-не явл получ-е всесторон свед-й о з. р-на с целью орг-ции наиболее эф их исп-я, охр и улучшения.ЗК дает свед-я о об общ пл-ди р-на, о пл-дях осн категорий, о распред по соб-кам, земвл-цам, земп-лям, о состве и качестве.На основании район данных форм-ся данные обл ЗК и РБ вцелом.

Ежегодно сост-ся отчет «О налич и распред з» форма 22-зем, сост из 5 разд., баланс р-на

В сод-е ЗК города и р-на входит реш-е след осн задач:

1. своевр. оформление и рег-я форм соб-ти, вл-я и польз-я з., мат-лов по изъ-ю и пред-ю з;

2. колич и кач учет;

3. кад. оц-ка з. и обосн-е платы за з.

4. обесп-е охраны прав соб-ти, вл-я и польз-я з. решение зем. споров;

5. обесп-е соотв органов необх. свед-ми о з.для взимания зем налога, оц-ки нед-ти, опр-я нормат ст-ти з.;

6. обесп-е исх данными для провед-я зем-ва(проетов ВХЗ), мон-га, охр и контроля за исп-ем земель;

7. обр-ка и хр-е кад. свед-й, созд-е ин­ф базы, вед-е з-к док-ции и инф обесп-е разв-я отраслей хоз-ва, проектно-план и строит работ ЗК в области осущ-т обл. зем служба, непоср- но техн работы вып-т обл филиал инст «Белгипрозем» и др орг-ции.

Осн ф-ции:

1. изуч-е ЗФ области;

2. орг-я и участие в пров-нии кад. работ в адм р-х и хоз-вах области;

3. план-е и орг-я мер-й по борьбе с эрозией п-в, культ-технике, охр природы, освоению нов з, за ходом работ по зем-ву в р-нах области;

4. контроль за собл-ем зем. закон-ва в области прав рег-я, целев. исп-я , сост-я и охр.ЗР;

5. вед-е кад. док-ции в обл-ти и рук-во работой район. и гор. зем служб, а также спец-тов по зем-ву СС;

6. сост-е ежегод. отчетов области.

Основой вед-я ЗК в обл-ти явл отчетн з-к данные, предст-мые по р-нам городам и др НП области,мат-лы зем-ва, лесоустр-ва, съемок,изысканий и обслед-й.

Обл отчет сост-ся на основе проверен и прин-х зем отчетов (балансов) р-нов и городов обл подчинения. Полный обл отчет вкл-т до 40 разл документов, сод-х свед-я в целом по обл и по р-нам, вкл-т текст, графич, табл мат-лы.Полный отчет по обл сост-ся раз в 5 лет,сокращенный-ежегодно.Отчет утв-ся обл исп и расп органом, вместе с ним утв-ся отчеты городов и р-нов.