25. Методика поучастковой кадастровой оценки сельскохозяйственных земель (решить задачу)

Кадастр. оценка земель осущ-ся для получения по каждому участку с.х. земель комплекса оценочных показателей, необходимых для решения в хоз-ве планово-экон. задач, орг-ции рац. исп-ния земель, разраб-ки проектов землеустр-ва, установления ставок налога на землю и т.д.

Оценка земли включает понятие бонитировки и кач. оценки земель. Бонитировка почв - сравнит. оценка их плодородия по прир. (естественным) и устойчиво приобретенным в пр-се окультуривания св-вам, наиболее важным для произрастания с.х. кул-тур, при сопоставимой интенсивности и агротех-ке их воздел-я. Предметом бон-ки явл-ся естеств. плодородие почв. разновид-сти с ее физ., хим., биол. и другими прир. свойствами, определяющими действительное и потенц-ное прир. плодородие почвы.

Этапы: подготовительные, разработка шкалы, проведение оценки, оформление материалов.

Первым этапом бон-ки явл-ся отбор свойств почв, которые положит-но или отриц-но влияют на урож-сть с.х. культур (род, вид, разновид-сть, грансостав, рН, сод-ние гумуса, Р2О5, К2О, оглееность, близость грунт. вод).

Формируют рабочие участки. Определяют исх. балл почв оцениваемого уч-ка по каждой культуре и в целом.

Шкала оценки - таблица базисных оценочных показателей для сравнения кач-ва земель при сопоставимом уровне ведения производства. Она д. содержать необх. хар- ку таксономич единиц оценки, охватывать важн. факторы, определяющие кач-во земель, и быть простой и удобной в применении. Шкалу бонитета разраб-ют по св-вам почв.

Фактич. балл опред-ся исходя из поправ. коэффиц-тов ( за эрод-сть, завал-сть, окульт-сть, неоднород-сть почв, контурность, закустаренность). Опред-ся урож-сть:

Для оценки технолог. св-в уч-ков используют такие показ-ли, как пл-дь, коф-ция уч-ков, длина гона, уд. сопротивление почв, уклон, камен-сть, совокупн. индекс и балл техн. оценки.

Для оценки местоположения:расст-ние от уч-ка до ПР.Ц. , фактич-кое и эквивал-ное, с учетом кач-ва дорог, совокупный индекс и балл местопол-ния.

Обобщающая оценка:стоимость ВП, окупаемость затрат, норм. себест-сть, норм.ЧД.

Проведение оценки в конкр. хоз-вах осущ-ся путем расчета баллов почв в спец. ведомости по каждой разновид-сти в пределах контуров. Рассчитывают средневзв. баллы почв. разновид-тей , в целом по хоз-ву.

Конеч. рез-ты оформ-ся в виде итоговых оценочных ведомостей, планов, др. докум-тов.

При экон. оценке осущ-ся оценка экон. ур-ня использования прир. св-в земли, т.е. экон. плодородие земли. Здесь земля выстепает не как природное тело, а как ср-во пр-ва. Выделяют общую и частную экон. оценку земли. При общей – в кач-ве показателей- продуктивность 1 га угодья, выраженной в стоимости ВП, окупаемость затрат (ст-сть ВП на единицу произв. затрат), дифф. доход (разница между ЧД и его миним. общественно необходимой величиной). Частные оценки проводятся по эффект-сти возделывания конкр. культур. В кач-ве показателей- урож-сть, окуп-сть затрат, дифф.доход, исчисляемые по культурам