Глава IV. Технико-экономическая оценка образование землепользования несельскохозяйственного объекта

4.1 Общие положения

Примечание. В данном пункте рассмотреть условия и принципы образования землепользований несельскохозяйственных объектов.

4.2 Размещение землепользования несельскохозяйственного объекта (маслодельный завод)

Размещение земельного участка под завод является наиболее ответственной и сложной частью курсовой работы. При этом следует соблюдать следующие основные требования:

— размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства;

¾ размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

¾ не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

¾ предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

¾ не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения на карте двух вариантов строительства завода составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (табл. 4.1).

Таблица 4.1

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1 вариант
1	СХП «Красное»	коллективно-долевая
2 вариант
2	СХП «Красное»	коллективно-долевая

Оба варианта затрагивают одно и то же землепользование СХП «Красное».

Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв (табл. 4.2).

Таблица 4.2

Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№	Перечень землеполь­зований, затрагивае­мых образованием землепользования несельскохозяйст­венного объекта	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий
	I вариант
	СХП «Красное»	пашня	Чернозем оподзоленный малогумусный мощный	1	38	изъятие в бессрочное пользование
	СХП «Красное»	пашня	Чернозем оподзоленный малогумусный мощный	0,2	38	изъятие во временное пользование
II вариант
	СХП «Красное»	пашня	Чернозем выщелоченный малогумусный мощный	1	39	изъятие в бессрочное пользование
	СХП «Красное»	пашня	Чернозем выщелоченный малогумусный мощный	0,2	39	изъятие в временное пользование

Исходя из данных таблицы, мы видим, что оба варианта размещаются целиком на пашне. Но во втором варианте балл кадастровой оценки немного выше, чем в первом, соответственно земли на которых размещается второй вариант более ценные.